房屋买卖所需要的税费有哪些?

提问者:13****14  时间:2018-04-13 16:17:31   所属分类: 交易过户 - 税费计算

一套房子,是拆迁后分到的房子,现在要卖出去,但是产权人有另外的房子的,现在卖掉会产生哪些税?

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共有 6 个回答

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  • 张荣昌 擅长买房 擅长卖房 4008929209转0779

    8

    2018-04-13 18:10:10

    您好!我是上海链家问答顾问张荣昌!很荣幸能为您解答提问!    

      根据您的描述,首先根据现行政策,想要卖动迁房,需要满3年,

    上市交易的条件:

      动迁安置房需满3年后才能上市交易,判断年限的标准为:小产证自登记之日起满3年或者大产证自登记之日起及动迁协议自签署之日起共同满3年。

      如果房子满足上述条件可以交易,出出售方需要缴纳的税费主要有:

    增值税及其附加税个人所得税

    先将各自的计算方法给您简单介绍下

    1、增值税及其附加税的征收标准:

    增值税及其附加税

    普通住宅:

    • 买进时间<2年:(税务核定价÷1.05)×(5%+0.6%)

    • 买进时间≥2年:免征 

    非普通住宅:

    • 买进时间<2年:(税务核定价÷1.05)×(5%+0.6%)

    • 买进时间≥2年:[(税务核定价-购入价格)÷1.05]×(5%+0.6%)

    2、个人所得税的征收标准:

    普通住宅:

    买进时间<5年:

    1)可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%(全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减)

    2)可选利润20%

    买进时间≥5年:

    1)可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%

    2)可选利润20%

    3)按家庭唯一住房免征个税(您说的产权人另有房子,这条不满足)

    非普通住宅:

    买进时间<5年:

    1)可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减)

    2)可选利润20%

    买进时间≥5年:

    1)可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减)

    2)可选利润20%

    3)按家庭唯一住房免征个税(您说的产权人另有房子,这条不满足)

    希望答案能够帮到您!若您还有其它需要咨询的,也可以直接联系我:上海链家·张荣昌,电话:18851597731(微信同号)    

    张荣昌高级经纪人好评率:100% 13人评价主营板块:黄浦 豫园 成交房源4套查看TA

    望采纳!

    祝好!    

    追问:
    你好,我看了您上面得回答!我不太理解您说的“可选利润20%”的含义!另外,如果拆迁的房子满五年了,非唯一!综合所有条件,我卖房子的时候是不是总共只需要付最后卖房成交价的百分之一的税即可呢?比如,200万成交价的房子,最后我们卖方费用合计就付2万,是不是就行了?那请问中介怎么收费呢?
    追答:
    您好!按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有:购入的合同价格、购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税、装修费用(≤购入的房屋合同价格10%)、购房按揭贷款利息。利润也就是您房屋出售的卖出价格和当时买入价格的增值部分。至于增值税及其附加税免征与否各区不一样,需要去相关机构核实,个人所得税您不唯一,需要缴纳1%的,我司佣金公司收取上下家共2%。
    追问:
    那您说的20%是买方需要支付的钱对嘛?
    追答:
    利润是卖方所获得的利润,最后需要谁支付看实际情况吧,毕竟合适的价格是要卖方接受和同意的,个人所得税按照规定是业主方缴纳的
  • 陈光福 擅长买房 擅长交易 18019789923

    8

    2018-04-17 11:57:57

    您好,链家地产陈光福很高兴为您服务

    您要出售的是动迁房,动迁房出售是有条件限制的,只有满足下面的条件才能出售:

      动迁房产证附记页标明“三年内不能上市的”需满三年后才能上市交易,判断年限的标准为:小产证自登记之日起满三年或者大产证自登记之日起及动迁协议签署之日起共同满三年;

    如果满足条件可以出售:

    1、出售时需提供动迁协议,免增值税。

    2、配套商品房供应单,

    3、契税单,

    4、出售产权人若不是唯一一套住宅,无论普通还是非普通则按全额的1%来征收。

  • 马俊 擅长买房 擅长卖房 4008957806转4853

    5

    2018-04-13 19:33:23

    您好,我是链家地产的高级经理马俊,很高兴能够回答您的问题。                                      

    首先要明确动迁安置房的出售有限制的:

    动迁安置房需要满三年后才能上市交易,判断年限的标准满足a或b之一即可:

     a、小产证自登记之日起满三年;

     b、大产证自登记之日起及动迁协议签署之日起共同满三年;

    如果你不是杨浦区的动迁安置房,目前是不唯一的,那么您的增值税可以免去,需要支付一个点的个税;

    如果动迁安置房在杨浦的话,那么完全按照普通的买卖来处理。如下图所示:

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    追问:
    您好,我想问一下,如果是动迁房,而且满五年了但非唯一,是不是最后我们卖方只需要付成交价的1%的税的费用即可?另外,卖房得时候需要提供哪些材料呢?还有你们中介费用如何收取呢!
    追答:
    1、目前除了杨浦区,其他区域满五不唯一的情况下,只需要缴纳一个点的格式; 2、需要提供《拆迁补偿安置协议》和配套商品房供应单(俗称“五联单”); 3、房屋买卖收取上下家各1%的佣金。
    追问:
    如果无法提供拆迁相关协议呢?(房子已经10年了)
    追答:
    这个一般情况你可以到交易中心查一下,可以调档的。
  • 唐冬旭 擅长学区 擅长贷款 4008929259转2949

    3

    2018-04-13 17:24:47

    您好,链家唐冬旭很高兴为您服务。

    根据您的描述,您想出售的房子为动迁房(产证上有显示“动迁”字样),动迁房出售是没有增值税的;如果产权人家庭名下不止一套房子,那么需要缴纳1%的个人所得税。

    如有疑问欢迎继续咨询,望采纳!

  • 罗升 擅长买房 擅长交易 4008958557转7166

    1

    2018-04-15 10:52:49

    您好,感谢您关注链家网,我是链家地产高级经理罗升。

    根据您所描述,想出售的房屋为动迁安置房

    动迁房上市交易需满足自小产证登记之日起满三年或大产证与动迁协议签署日期同时满三年的条件才可上市交易。

    动迁房首次交易免增值税附加税,个税1%或满五唯一免征。

    因为您还有别的房子,所以不唯一,这次交易需要交1%的个税。

    希望我的回答对您能够有所帮助,请直接采纳或再次咨询。

    手机微信同号:15000786531  或通过链家网直接联系我

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  • 朱超进 擅长买房 擅长交易 10109666

    0

    2018-04-14 10:38:26

    首先动迁房需要满三年才能上市交易(小产证满三年或者大产证和动迁协议同时满三年),

    其次;动迁房分为两种市政动迁和商业动迁两种、市政动迁的出售是免征增值税、商业动迁出售时征收全额的增值税及附加税(核定价*5.6%/1.05).

    因为名下还有房产需要交纳个人所得税、动迁房无论是否为普通住宅个人所得税均为核定价1%。

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