整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

该小区属于嘉定南翔板块;位于南翔陈翔路和芳礼路交叉口;处于南翔绿洲新城国际生态居住区;紧靠沪嘉高速和嘉闵高架;距离虹桥枢纽大约11公里;距离人民广场大约12公里。地铁11号线陈翔路站(在建中)大约800米;距离11号线现有的南翔站大约1。2公里;小区有固定班车直达地铁站。

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目前小区在该板块是什么地位?

沪嘉高速、嘉闵高架,立体交通体系,结合11号地铁主干线的贯穿,再加上周边完备的商业配套,成为了适合居住的综合体中心,加上金地格林世界共同构成的东城区成为十万人居住的国际生态居住区,而华润的建筑风格以及优质物业再加上28万方的菁英湖湿地公园,华润成为整个南翔比较好的小区。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

华润一期是2011年开工建设和开盘。

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哪一年交房入住的?

一期是2012年交房入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

这个地段以前是环球乐园,现在是绿洲新城国际生态居住区板块。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区间距在50米左右,是整体抬高5米设计。小区设计周边是住宅,前面全是别墅。采光全无遮挡。我们小区2楼好比对面4-5楼的楼层。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区整体抬高5米,标准人车分离。楼栋全无遮挡,绿化大约为45%。环境和景观都很美观。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

进门大气和美观。小区楼栋的一楼没有住户,全是大堂。小区后面就是菁英湖,和28万方湖区相邻。可以烧烤和散步。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合上班、养老。且对生活质量要求比较高的人群,社区配套完善,商业综合体。

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住户以什么人群为主?

目前整体住户大部分为素质较高的上班族和行业骨干,市区置换过来的人群。出行多数都是自驾。因华润这个楼盘是南翔比较好的社区,所以居住人群也是很有素质的。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

因该小区优越地理位置,周边交通配套和重点教育机构,小区又是三房居多,人群又以25到55岁年龄段居多,大多数都是以一家三代人为主,所以有老人来照顾孩子。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区业主基本是小户型置换大户型,因为小区环境好,生活方便。只有少量因为工作调动或者移民等原因,才会选择离开本小区,所以基本住惯该小区的业主,不会选择置换到其他小区了。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区业主大部分为素质较高的上班族和行业骨干精英,市区置换过来的人群。他们都有业主群,平时物业也会举行活动,互动也比较多,邻里关系非常和睦。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区北邻内环高架中山西路,东南邻沪闵高架漕溪路,西邻虹梅高架中环路,小区贯穿地铁9号线桂林路站和宜山路站,因近上海体育馆,所以地铁14、11号线南翔路站都约在2公里以内,15号线也在建设中。

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自驾车出行有方便吗?

错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

 没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

小区为华润置业物业公司管理。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业在本小区1号办公,电话65986611。

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物业费是多少?

一期目前是每个月每平米4元。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区业主对物业管理还是非常认可的,物业对于业主熟悉程度也非常到位,能普遍认出业主及业主的车辆。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

管理非常严格,非本小区业主需道明来意和房东确认后,登记才能进入。

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是人车分流吗?

小区是抬高5米设计,两层地下车库。标注人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

小区所有楼栋都是使用电子密码门禁。

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有没有保安?

全天安保,无间断巡逻,每个门口至少有一名保安执勤。

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怎么停车?

小区有2层地下车库可以停车,车位1:1.5,车位配比相当充足。固定车位。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

因都是地下停车,故目前每月都是300块。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前一共有918个车位,基本上都比较好停的。

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产权车位大概多少钱?

目前车位全归物业统一登记管理,只出租不出售。

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有无小区会所?

有,一期就有会所,室内游泳池,健身房。会场都会。

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小区会所的特色与价格?

会所是以前的售楼处,开发商花了2亿建设,高端,大气。总共分为4层负1层到1层是健身房、瑜伽房和10米挑高游泳馆,有动感单车。健身房有专业的课程。2楼和3楼是业主休闲场所,4楼是高端会场。聚会的不二选择。挑高10米,配有中西餐厨房,可以供业主开宴会、PARTY,另外会所有一个超大观景平台,可以270°看湖景。 

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

所有楼栋均为钢混框架结构;坚固;抗震系数高;安全。

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建筑类型是什么?

小高层。

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小区的楼主要都是多少层的?

华润中央公园芳礼路99弄一楼是大厅2楼开始,因为是跳层;所以1-2号楼产证号是2-15楼;门牌号是2-18楼,3号和5号;产证2-18楼;门牌号2-21楼;6号楼产证2-20楼;门牌号2-23楼;7号楼产证2-20楼;门牌号2-23楼;8号楼产证2-20楼;门牌号2-23楼;9号楼产证2-18楼;门牌号2-21楼;10号楼产证2-18楼;门牌号2-21楼;11号楼产证2-18楼;门牌号2-21楼;12号楼产证2-18楼;门牌号2-21楼。

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小区的建筑风格?

 建筑风格为简约,大理石外立面,美观,50年不变色。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

小区3号和5号6号7号8号楼位置比较好,可以看到菁英湖公园全景。

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市场行情

这小区有什么卖点?

1.商业配套齐全:八润商场,五彩城商场。

2.社区配套:宝翔菜场,与菁英湖为邻,金地第三大街,24小时便利超市,银行。

3.附近学校:古漪小学,浩翔幼儿园,宝翔幼儿园,留云幼儿园,马荣双语幼儿园,留云小学,留云中学。

4.交通便利:地铁11号线、沪嘉高速、嘉闵高架、沪翔高速、距离在800米-1.2公里。


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这小区有什么缺点?

1.单价较高。

2.装修以深色系为主,还是有很多年轻人不太喜欢。


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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

金地格林世界格林公馆本小区比较像,都是精装交付,环境美观。都是5年内次新房。开发商自持的物业。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

格林公馆和朗诗,新城公馆。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

1. 小区得房率高,精装带地暖和中央空调,小区采用抬高5米,下挖3米设计,很好的避免一楼潮湿问题、采光问题和停车位问题,居住品质高,物业安全有保障,与幼儿园,华润五彩城零距离。       

2.距地铁11号线和几条高架近,地铁和自驾车出行都比较方便。


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来源:链家网线下采集