整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

该小区所属南翔板块,位于嘉定南翔宝翔路与陈翔路交叉口,处于南翔中心地带,区域定位是继古北、联洋、碧云之后的第四大板块[板块],10万人口的国际生态居住区。距离正在建设的11号线陈翔路站大约800米,紧临沪嘉高速和嘉闵高架,距离大虹桥枢纽大约11公里,距市中心人民广场大约12公里。

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目前小区在该板块是什么地位?

借助华润五彩城和规划中的上海第七大印象城,加之沪嘉高速、嘉闵高架,立体交通体系,结合11号地铁主干线的贯穿,再加上周边完备的商业配套,成为了适合居住的综合体中心。加上金地格林世界共同构成的东城区成为十万人居住的国际生态居住区,而华润的建筑风格以及优质物业再加上28万方的菁英湖湿地公园,华润成为整个南翔的比较好的小区。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区是2012年开工建设并开盘。

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哪一年交房入住的?

2013年开始入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

华润这块地以前叫环球乐园。 

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区楼间距都在50米左右,我们小区采用堆坡设计,抬高5米,我们的2楼相当于其他小区5楼以上,采光非常好,而且每栋楼之间都是错开而建,所以就算一楼采光也是不受影响的。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

进入小区给人最直观的感受就是整洁,大气,温馨,如置身于花园一般。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

二期有管家大堂,整个小区采用管家服务,24小时保安轮岗值班,小区探头无死角监控,治安非常安全。小区楼下有健身器材和儿童游乐园,距离小区大约300米的菁英湖湿地公园,可以垂钓及烧烤。

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住户特征

比较适合什么人住?

整个小区有大约20%的外籍人士,还有各个行业的人们。人群素质高,无论社区配套,商业综合体,都是南翔板块中不错的。

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住户以什么人群为主?

目前整体住户比较年轻化,大部分为为各个行业的骨干精英。在市区上班,以自驾车出行为主。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

孩子算比较多,都是年轻小夫妻,而且孩子年龄都比较小。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

小区流动性不大,最多本小区置换,因为他们还是比较认可华润的品质、装修及物业。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区邻里关系比较和谐,他们有业主群,经常小区还会组织活动,有一些业主学术交流会。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

有11号地铁线,沪嘉高速、沪翔高速、嘉闵高架,几条高嘉并行,本小区距沪嘉高速约800米,嘉闵高架约900米,11号地铁线南翔站约1.2公里。

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自驾车出行有方便吗?

整个小区出行非常方便,因为沪嘉高速转中环,上下辖口就在我们小区附近100米。

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周围有什么嫌恶设施吗?

没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内暂时没有嫌恶设施的公示或提醒。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

华润置地自有的物业公司管理。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业在本小区管家大堂二楼办公。电话是65986611。

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物业费是多少?

目前物业费是4元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

整个小区采用管家服务,可以帮助业主接待来访朋友,帮打出租车、帮借雨伞、送快递,保安24小时轮岗值班,小区探头无死角监控,治安非常安全。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

管理非常严格,每个业主和业主车辆保安都有备案而且认识,如果非本小区业主需保安呼叫业主通过可视楼宇对讲,确认是业主认识的人并且要登记姓名身份证和联系方式才会放行。

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是人车分流吗?

是人车分流的。

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楼门有没有电子门禁?

有电子楼宇可视对讲。

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有没有保安?

全天安保,无间断巡逻,每个门口至少有三名保安执勤。

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怎么停车?

小区全部地下车库,目前车位配比1:1.5,整个小区有956户车位有1476个。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

因都是地下停车,目前每月都是300块。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前一共有1476个地下车位,车位宽松非常好停。

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产权车位大概多少钱?

车位全归物业统一登记管理,目前只出租不出售

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有无小区会所?

小区内有会所。

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小区会所的特色与价格?

我们小区会所非常好,我们会所是以前华润售楼处,是开发商花2亿打造,总共分为4层负一层到一层是健身房、瑜伽房和10米挑高游泳馆,二楼、三楼是供业主喝茶聊天的地方,四楼是小型宴会厅,挑高10米,配有中西餐厨房,可以供业主开宴会、PARTY,另外会所有一个超大观景平台,可以270°看湖景。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

所有楼栋均为钢混框架剪力墙结构,坚固、抗震系数强。

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建筑类型是什么?

小高层。

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小区的楼主要都是多少层的?

18层和25层。

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小区的建筑风格?

小区外立面为大理石材外挂面,耐旧。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

小区16号楼比较有特色,分布在整个小区的园林景观带上,可以看到整个小区的园林景观。

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市场行情

这小区有什么卖点?

1.商业配套齐全:华润五彩城、八润商业中心,

2.社区配套:宝翔菜场、金地第三大街,

3.附近的学校:浩翔幼儿园、宝翔幼儿园、马荣双语幼儿园、留云幼儿园、留云小学、留云中学。

4.交通便利:离11号地铁线南翔站1.2公里,距离沪嘉高速、沪翔高速、嘉闵高架大约800-100米。


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这小区有什么缺点?

1.单价相对来说高,

2.楼栋数略多,略显得密。


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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

格林公馆和本小区比较像,都是5年内次新房,开发商精装修,小区环境优美,开发商自有物业。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

新城公馆、格林公馆,这些小区品质和居住人群,小区的周边的配套基本相同,共享的商圈一样,客户会对这几个小区做对比参考。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

1. 小区得房率高,精装带地暖和中央空调,小区采用抬高5米,下挖3米设计,很好的避免一楼潮湿问题、采光问题和停车位问题,居住品质高,物业安全有保障,有幼儿园,华润五彩城。      

2.距地铁11号线和几条高架近,地铁和自驾车出行都比较方便。


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来源:链家网线下采集