整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

金鹤新城板块,位于嘉定、普陀、闵行区三区交汇处,其西接上海国际汽车城,北沿旅游胜地南翔,东与普陀区交接,南连虹桥综合交通枢纽。商业繁华、环境宜居、教育资源丰富,距人民广场大约15公里,去虹桥国际机场大约5.1公里左右。

对我有用

目前小区在该板块是什么地位?

成交量相对来说较大的小区,因为房龄新,非常受大部分客户的喜爱。

对我有用
小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

2009年6月24号开工,动迁房2011年年底交付。

对我有用

哪一年交房入住的?

2011年年底交付。

对我有用
位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

绿地新江桥城之前是祝家村,没有什么特别的历史

对我有用

小区的楼间距怎么样?采光如何?

绿地新江桥城小区的楼间距为大约15-20米,小区高为15层,因此在4层以上,采光都没有问题。

对我有用

小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区里桂花树比较多,秋里飘香。

对我有用

有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

绿地新江桥城有小区公园,有社区活动室,在金耀南路上,一般每月都有一些社区活动。

对我有用
住户特征

比较适合什么人住?

绿地新江桥城比较适合年轻人居住。房龄新,适合做婚房。

对我有用

住户以什么人群为主?

二期大多是本地动迁的,所以老人较多,3期有一部分是经济适用房。

对我有用

老人小孩多不多?什么原因导致的?

小孩不多。外地住户比较多,老人相对来说还是比较多的。

对我有用

这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

流动性还比较稳定,一些出售的业主也都是置换,相对来说有一大部分是因为本地动迁的问题,都不愿意出售的。

对我有用

小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

一般,3期本地住户都是很多地方动迁过来的,大部分不认识,2期相对比较好点,本身就是房子分到之前就是一个村庄的,所以大部分都比较熟悉。

对我有用
周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

绿地新江桥城周边有金沙江西路,华江公路,京沪高速,直线距离都在一公里以内;距离嘉闵高架直线距离2.9公里左右。

对我有用

自驾车出行有方便吗?

绿地新江桥城出行非常方便。

对我有用

周围有什么嫌恶设施吗?

距离小区约2000米远的地方有一个加油站,距离远。

对我有用

这些嫌恶设施在哪里?

加油站位于华江公路鹤友路。

对我有用

小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有,距离较远,无影响。

对我有用

对生活居住有什么影响吗?

距离较远,无影响。

对我有用
物业管理

物业管理公司是哪家?

绿一置业,小区自己的物业公司,保安是外包的。

对我有用

小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业在51号楼旁,电话59139898。

对我有用

物业费是多少?

目前绿地新江桥城的物业费约为1.7元/平方米/月。

对我有用

感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

一般。不大管事,物业是包出去的。

对我有用

小区进出管得严不严?有什么表现?

小区业主对安保还是比较认可的。基本小区门口都有一到两个门卫。

对我有用

是人车分流吗?

不是人车分流,车辆可以随意进入小区。

对我有用

楼门有没有电子门禁?

小去的楼门都是有电子门禁的。

对我有用

有没有保安?

有,小区保安24小时巡逻。

对我有用

怎么停车?

绿地新江桥城分为地上停车,地下停车,因为车位比较少,所以停车比较困难。

对我有用

停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前停车费地上150一个月,地下200一个月。

对我有用

有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

绿地新江桥城总共有约854个车位,地下约523个,地上约321个。因为车位比较少,所以停车比较困难。

对我有用

产权车位大概多少钱?

不卖的,都是租赁的。

对我有用

有无小区会所?

没有。

对我有用

小区会所的特色与价格?

无。

对我有用
楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

绿地新江桥城的建筑结构是钢筋混凝土结构,是用钢筋和混凝土制成的一种结构。钢筋承受拉力,混凝土承受压力。具有坚固、耐久、防火性能好和抗震性能好。

对我有用

建筑类型是什么?

绿地新江桥城是板楼结构,钢混结构。

对我有用

小区的楼主要都是多少层的?

主要是15层。

对我有用

小区的建筑风格?

简约风格。

对我有用

哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

没有比较有特色的,整体都是不错的。

对我有用
市场行情

这小区有什么卖点?

绿地新江桥城距离学校,医院,商场比较近,生活方便,特别是万达广场,距离我们小区步行800米左右,绿地新江桥城小区房龄新,外观漂亮,知名开发商。

对我有用

这小区有什么缺点?

绿地新江桥城下雨天有些积水,因为距离虹桥机场比较近,所以飞机噪音大,车位少。

对我有用
类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

没有。

对我有用

来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来这个小区看房的人还会看水岸金桥苑,中房公寓,都是电梯房。

对我有用

买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

因为绿地新江桥城房龄新,品牌大,所以如果对比的话,选择这个小区的还是比较多的。

对我有用

这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势是绿地新江桥城房龄新,劣势是房价高。

对我有用

来源:链家网线下采集