整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

舜峰家园小区所在曹路板块,附近主干道有东靖路,还有一条凌通路高速,是动迁安置房。曹路板块东起凌空路,西至浦东运河,南起金海路,北至东靖路。同时,板块南距上海第二国际航空港20公里,北邻外高桥保税区和高行地区,西与金桥板块及唐镇相,交通发展也正逐步健全,杨浦大桥、南浦大桥、内环线、延安路高架和五条越江隧道交错贯通,同时,轨道交通6号线在板块西北部穿行而过,12号线的金海路地铁站也在板块内,金海路轨交9号线延长线站点在建中。生活配套方面欧亚玛特购物广场华联、联华、好又多、好得便利店等环伺,满足板块内居民的基本生活需求完全没有问题。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

舜峰家苑属于动迁房,比较平稳,没有什么太大的规划。从2009年开始建设,至2011年底全部竣工完成。

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目前小区在该区位是什么地位。

舜峰家苑是动迁安置房。

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小区概况

这个小区是哪一年开工建设与开盘?

舜峰家苑2009和2011年开始建设,这个小区属于动迁房。

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哪一年交房入住的?

舜峰家苑是2012年交房入住的。

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舜峰家苑能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

舜峰家苑没有在小区办公的,因为附近有学校,所以只有个别的在自家开个晚托班。

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位置环境

小区容积率怎么样?

目前舜峰家苑整体容积率约在1.6。

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小区绿化率怎么样?

目前舜峰家苑的整体绿化率约在40%。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为30米左右,采光还不错。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

舜峰家苑属于动迁房安置房没有什么特点。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区内有小区公园,里面包括了儿童娱乐设施,滑梯、秋千等。

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住户特征

比较适合什么人住?

舜峰家苑适合新上海人和附近的上班人居住。

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住户以什么人群为主?

舜峰家苑适合年起小白领居住,面积比较小价格比较低。

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老人小孩多不多?

舜峰家苑是动迁房多以30-45岁年龄段居多,都是以三代人为主,所以几乎家家都会有老人来帮忙照顾孩子;还有一部分老人是动迁过来的,所以老人还是比较多的。

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这个小区住户流动大吗?

本小区的业主的置换方向多以置换到市区为主,小户型置换大户型为主,少量因为工作调动或者移民等原因,会选择离开本小区,所以住户流动量不大。

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小区业主邻里关系怎么样?

舜峰家苑大部分业主的工作性质多少有交集,又都是动迁过来的,所以平时的互动很多,邻里和睦。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

小区北邻3公里是外环公路,东边是凌空路,直通川沙大概2公里,自驾车和方便不会出现交通堵塞问题。

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自驾车出行有方便吗?

出行方便,交通便捷,即使是早晚高峰都不会出现交通拥堵,只有在上下学的时候会出现一定的拥堵。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

舜锋家园物业是上海东隆物业。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

舜峰家苑物业位于23号,物业电话是021-50923171。

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物业费是多少?

目前舜峰家苑物业费约是1.7元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

小区的业主对于物业的管理还是非常认可。

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小区进出管得严不严?

舜峰家苑小区管理还行,必须道明来意并且登记才能进入。

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是人车分流吗?

舜峰家苑不是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都没有电子门。

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有没有保安?

小区全天24小时安保。

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怎么停车?

小区分为地上和地下两种停车方式,目前地下车位没有开放。

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停车怎么收费?

目前小区停车位约为100元/月。

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有多少个停车位?好停吗?

舜峰家苑有300个左右停车位,不会出现没有车位现象。

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车位大概多少钱?

车位是不卖的,只有对外出租。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

舜峰家苑是钢混结构。钢混结构的房屋的抗震效果好,比价牢固。

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建筑类型是什么?

舜峰家苑小高层,板塔结合。

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小区的楼主要都是多少层的。

舜峰家苑多为18层的高层。

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小区的建筑风格。

舜峰家苑是现代中式的建筑风格。

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哪几幢比较有特色?

舜峰家苑11-12栋比较有特色南边有条河,空气、环境比较好。

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市场行情

这小区有什么卖点?

舜峰家苑的买点是距离周边学校较近,房子价格较合理。

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这小区有什么缺点?

舜峰家苑的缺点是离地铁站比较远。

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类似小区

附近有什么小区?

舜峰家苑附近有星纳家园、佳伟景苑等小区。

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附近哪个小区跟本小区比较像。

与舜峰家苑比较像的有星纳家园佳伟景苑等,可比性:都是动迁房,都是多层,面积、房型、建筑年代都差不多。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

周边有中虹家园、星纳家园等。

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我不太满意这个小区的户型,周边还有小区可推荐吗?

中虹家园、星纳家园。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

价格便宜,小区的地理位置优势,交通便捷优势。

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来源:链家网线下采集