整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

新梅共和城所在的板块是闸北大宁板块,坐落于上海市静安区广中西路以北、灵石路以南、共和新路以西。大宁板块是一个新崛起的居住地带,位于北上海的新静安内环板块,东与虹口区交接、南到苏州河、西与普陀区接壤、以中山北路为界,外依静安,地理位置优越,各项生活配套设施齐备。随着区域环境的逐步改善,加上优越的地理位置,是大宁板块内的生活更加热闹。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

因为这个片区是属于闸北的中心地段,小区对面是灵石公园,形成完整而丰富的居民生活小区,配套完整的社区体系,紧邻商业中心。

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目前小区在该区位是什么地位。

由于紧邻南北高架和1号线上海马戏城站,拥有大宁国际等完善的商业配套。

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未来这片会有什么规划?

万荣路快速通道目前已在开工中。

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小区概况

这个小区是哪一年开工建设与开盘?

新梅共和城一共三期,第一期于2002年开始规划建设,于同年开盘;当第二期于2003年开盘,同年开始建设;第三期于204年开始,建设于同年开盘。

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哪一年交房入住的?

一期于203年入住,二期于2004年入住,三期于2005年入住。

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新梅共和城能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

新梅共和城为纯住宅小区,没有在本小区办公的公司。因为是群楼,三期靠近灵石路的楼下有商铺三期的,剩下的楼都是和办公隔开的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

新梅共和城背靠浦西的公园灵石公园,大宁绿地,本小区所在的板块在本小区未建设之前是一片厂房的所在地。

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小区容积率怎么样?

新梅共和城整体容积率目前约为2。

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小区绿化率怎么样?

新梅共和城的整体绿化率目前约为40%。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为50-60米之间,采光基本不受影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

内部环境是由园林设计,中间是一条车辆的出入间道,一期、二期和三期他们中间都有一个景观的围栏,有小桥、人工湖。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区的第一排5号楼是一个休闲的设施场所,那边有乒乓球,图书馆,网球场还有游泳馆。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合30-50岁年龄段的人居住

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住户以什么人群为主?

置换基本上是上海本地人为主,大约40%的是外地人员。以中年为主。

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老人小孩多不多?

购买本小区房子的老年群体不多,居住的以年轻人居多,小孩不算多。

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这个小区住户流动大吗?

本小区流动比较一般,置换楼盘以金茂府和静安府居多。

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小区业主邻里关系怎么样?

新梅共和城的每一期都有物业统一开通的业主群,方便业主间的沟通。 

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

小区北邻内环高架、龙阳路龙东大道;南邻中环高架华夏中路;西邻内环高架罗山路;东侧3公里便是中环高架申江路。小区贯穿2号线张江高科和金科路两座地铁站,可以说是四高架贯穿2号线的立体交通模式,无论东去机场,南去迪士尼,北去陆家嘴、人民广场,西去世博园都是比较方便的。

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自驾车出行有方便吗?

由于紧邻南北高架旁和中环高架交接处,广中路算闸北区一条重要的干道,整个小区业主的自驾车出行蛮方便,但是附近的上下班高峰会有一定的拥堵,在一定程度上会影响业主出行时间。

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区附近的南北高架。

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这些嫌恶设施在哪里?

小区附近的南北高架。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内暂时没有嫌恶设施的公式或提醒

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对生活居住有什么影响吗?

除了噪声方面的影响,其他方面并无影响。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

新梅共和城的物业目前是上实物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公?

新梅共和城物业位于小区55号楼下101室,物业办公电话021-56775300 

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物业费是多少?

目前新梅共和城为电梯1.49元/平方米/月,多层0.68元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

小区的