整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

小区所在的区域位于静安区曹家渡板块。紧邻长宁区,普陀区,商业设施比较成熟。小区附近交通便利,邻近地铁13号线、2号线、11号线。周边生活设施齐全,生活购物极其方便。小区共有39楼,总高31层的楼房。

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目前小区在该板块是什么地位?

小区定位为静安区曹家渡板块的居住区,属于比较重要的板块之一,属于附近比较大型的居住小区,在地铁沿线,交通便利。

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小区概况

这个小区是哪一年开工建设与开盘?

小区共39栋楼,开工1998年12月29日工程奠基,一期2000年竣工,二期2003年竣工,三期2004年9月份竣工。

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哪一年交房入住的?

达安花园小区因为是分批竣工的,所以交房入住都在小区竣工后约半年左右交房入住。

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达安花园能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

小区内不允许办公,没有一家办公公司,物业管理比较严。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

这里曾是远近闻名的小辛庄棚户区。

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小区容积率怎么样?

目前小区整体容积率约为3.2。一般来说容积率越小,住宅面积低,人口密度小,居住环境会好很多。

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小区绿化率怎么样?

目前小区的绿化率约为45%。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距没有具体数据,因为小区是横排排列的小区,前排基本没有什么遮挡物,所以间距很大,采光效果很好,一楼的采光不会受到影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区绿化在静安区公园。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区里有游泳池,网球场,羽毛球场,篮球场和休闲娱乐设施,供小区居民进行锻炼。

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住户特征

较适合什么人住?

达安花园属于静安区的居住小区,是比较重要的板块之一,特别是房型较好的三房,更是适合自住的好选择。小区物业量大,成交的数字也同比高出周边小区很多。

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住户以什么人群为主?

周边置换过来的夫妻和本小区养老的一些人群为主。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

小区老人与小孩还蛮多的,靠近医院和学校,所以小区内的老人和小孩都比较多。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区流动很平均。人员在3到5年内会有一个流动轮回,因为在本小区购房的原因大多是因为在周边上学,所以置换周期大概为3-5年。

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小区业主邻里关系怎么样?体现在哪里?

邻里非常和睦友好,体现在见面打招呼。相约一起散步。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

附近主要干道往南去,武宁南路,通往静安寺,往西长寿路通往中山公园 ,高架有延安高架,南北高架,很方便。

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自驾车出行有方便吗?

非常方便的。因为静安寺,南京西路,中山公园,附近公交车地铁都很方便,出门的道路上不容易堵车,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区周边没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内有嫌恶设施的公式或提醒,小区门口有滚动公告牌的

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物业管理

物业管理公司是哪家?

小区的物业是上海达安物业管理有限公司

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小区物业在哪办公(具体位置 如果实在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业在小区11号楼,物业电话62300897。

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物业费是多少?

达安花园的物业费目前大约是2.5元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主对于物业的管理还是比较严格的,进出都是需要出入登记的。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区进出比较严,要登记,虽然小区内管理不是很严格,但是小区经常会有保安巡逻的。

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是人车分流吗?

小区不是人车分流,人车出入均要登记。

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小区不是人车分流,人车出入均要登记。

目前小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。

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有没有保安?

小区全天24小时安保,全部为小区自己的安保,保安人员大约在20个人,小区内伴有保安在规定时间内巡逻

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怎么停车?

小区车位地上目前约有500个车位,地下车位1200个

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

地上目前是300元/月,小区内流动车辆目前按10元/小时的标准收费。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

小区停车位地上目前约500个,地下约1200个,停车的话是先到先停。

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产权车位大概多少钱?

产权车位在58万到65万。

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有无小区会所?

小区有两个会所。

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小会会所的特色与价格?

小区一个会所有一个健身房,各种器械都很齐全,游泳池,舞蹈室,瑜伽室,另一个会所主要是网球,羽毛球,篮球,乒乓球。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

小区建筑结构属于钢混,优点高层、两梯四户、两梯三户、房型较好、通风性比较好,房型都是东南、西南和正南朝向的,朝向比较好。

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建筑类型是什么?

达安花园主要是板楼为主。

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小区的楼主要都是多少层的?

小区楼层总高有31层和28层。

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小区的建筑风格?

小区建筑风格为欧美风格。

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哪几幢比较有特色?特色表现在哪里?

小区一共有39栋楼,有几栋是户型好和大面积的,53号整栋都是复式,10号楼整栋楼有一般是复式,两房朝正南,三方朝南,房型比较正。

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市场行情

这小区有什么卖点?

商业配套齐全:较为成熟的商业街区,889广场新开了一家免税商店、芳汇广场,KING88广场;

交通便利: 紧邻静安寺,中山公园,靠近地铁站;

周边学校:一师附小,万航渡路小学,七一附中,市西中学;

周边医院:上海市华山医院、同仁医院,普陀人民医院。

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达安花园小区(公寓)有什么缺点

达安花园小区的缺点是密度比较大,房型不如老公房的房型正,车位紧张。

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类似小区

附近有什么小区?

小区附近的小区有上海知音苑、三鑫花苑、静鼎安邦府邸,水岸茗苑,静安丽舍。

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附近哪个小区跟本小区比较像。

附近与本小区可以对比相像的苏堤春晓,房型的话都差不多。

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其他买房人看了达安花园的房子,大多还会看附近的哪些小区

看房的人基本上会对上海知音苑、三鑫花苑、长宁88金廷感兴趣。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

达安花园属于静安区,周边很多学校,绿化也好。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

这个小区与替代小区相比生活便利,交通方便,配套设施很完善,绿化很好,采光比较好;劣势的话小区密度比较大。

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来源:链家网线下采集