整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

半岛花园所在区板块是长寿路板块,半岛花园位于西康路近宜昌路,整个小区呈现三角形,在西面、北面和东面都可以看到苏州河的景观,南面是宜昌路。另外,小区有着出则繁华,入则幽静的特点,出门沿西康路走,可以来到鲜花、绿树相依的长寿公园,不远处还有长寿路上的主要商业购物广场,解决日常需要,小区门口还有家乐福等大型卖场的班车点。

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目前小区在该板块是什么地位?

半岛花园位于西康路近宜昌路,距地铁13号线长寿路站约5分钟车程。近距离接触苏州河,紧邻鲜花、绿树相依的长寿公园,堪称内环内居家养生之地。小区有着出则繁华,入则幽静的特点。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

半岛花园是2000年开工的,2003年开盘。

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哪一年交房入住的?

2003年交房入住的。

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半岛花园小区能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

因为是住宅区,不能办公,现在小区没有办公公司。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

半岛花园所在地是长寿路板块,没有什么别称或历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为15-20米,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。半岛花园多为高层,小区环绕苏州河无遮挡不阻碍小区采光,因此楼间距合理,正常采光没问题。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

半岛花园居民对本小区的景观是较为自豪的,苏州河环绕小区两边,楼盘里的房屋基本上都能看到苏州河的景观。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区内有6大主题广场,10大园林艺术,内部配套完善,包括壁球室、桌球室、棋牌室、健身中心、儿童乐园、老年活动中心,公寓内有大堂。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合自己有车但是不喜欢住市区小房子的人居住,还有老人养老,度假居住,这里环境好,小区安静,生活比较便利,居住条件舒适。也比较适合艺术家自住,社区内部艺术气息较浓。

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住户以什么人群为主?

半岛花园与打造的是优秀品质住宅小区,因环绕苏州河,避免喧嚣,价格也不是很高,长寿路这边地铁方便,环境优质,居住者多为老人及外地家庭。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

因为环境条件优越,生活比较便利,小区安全安静,物业负责,适合老人生活,因此里面老人比较多,家庭多,小孩也比较多。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

因小区环境优雅内部艺术气息较浓,适合大多数人群居住,流动率不是很高。

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小区业主邻里关系怎么样?体现在哪里?

半岛花园的每一期都有业主群,方便业主间的沟通,加上大部分业主都是退休在家,所以平时出门散步互动挺多。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区附近有轻轨地铁3号线、4号线、7号线、11号线,以及24路、76路、138路众多公交线路,出行比较方便。

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自驾车出行有方便吗?

交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

澳门路与西康路交叉路口有一个加油站。

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这些嫌恶设施在哪里?

澳门路与西康路交叉路口有一个加油站,距离半岛花园大概400米。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

因为距离较远没有什么影响,所以没有小区内没有公示或提醒。

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对生活居住有什么影响吗?

加油站如果出现泄露爆炸等风险,但是因为距离较远,几乎没有风险。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

半岛花园的物业是上海联源物业发展有限公司。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

半岛花园物业位于西康路1518弄9号1楼,物业电话:021--62031742。

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物业费是多少?

目前公寓物业费都是1.85元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主对于物业的管理还是非常认可的,保安24小时门口检查,非本小区人员需登记进入,物业对于业主的熟悉程度稍微欠缺,不是很容易辨别出业主与非业主。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

半岛花园是全封闭小区,管的非常严格,非小区业主不让入内,必须道明来意并且登记才能进入。

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是人车分流吗?

不是人车分流,车辆可以进入小区。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都是使用刷卡和密码式的电子门禁。

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有没有保安?

小区全天24小时安保,全部为半岛物业自己的安保,每个小区门至少有一名保安执勤。

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怎么停车?

小区分为地上和地下两种停车方式。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前地上收费为200元/月,地下收费为400 元/月。  

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前小区内共有560个左右车位,地上60个左右车位,地下500个左右车位,车位还是比较紧张的。

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产权车位大概多少钱?

车位出售价格大概在50万。

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有无小区会所?

小区内有会所,在西康路1518弄12号。

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小区会所的特色与价格?

小区会所室内建有游泳池,具体价格不详。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

建筑结构优点:因为钢混结构的牢固性是很强,所以一般为高层建筑,居住环境好。 

缺点:钢混结构中很多墙体是承重结构,不允许拆除的,只能在少数非承重墙体上做修改,所以可改动性比较差。

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建筑类型是什么?

小区建筑全部是高层。

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小区的楼主要都是多少层的。

小区的楼主要是18-32层。

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小区的建筑风格。

风格为蝶形风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

三期最有特色,是按照台湾人构思理念建设小区。

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市场行情

这小区有什么卖点?

半岛花园位于西康路近宜昌路,整个小区呈现三角形,在西面、北面和东面都可以看到苏州河的景观,南面是宜昌路。

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这小区有什么缺点?

半岛花园的楼盘质量总体还是可以的,只是外墙为白灰色,感觉有些老旧,半岛花园中心花园架空,房子成菱形,有的房屋朝向有所偏向。

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类似小区

附近有什么小区?

附近小区有:世纪之门、十里都华、乐活居、光明城市、泰欣嘉园。

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附近哪个小区跟本小区比较像。

附近没有跟本区像的小区了,因每个小区都有其特色。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来这个小区看房的人还会对圣骊澳门苑感兴趣,因圣骊澳门苑闹中取静的小区,房型较好,采光比上较好,并靠近苏州河。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

买这个小区的人主要有以下三点:

小区环境好,安静干净,别墅多,容积率低。

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来源:链家网线下采集