整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

未名园由苏州东山墅房地产开发有限公司开发,小区位于吴中区临湖镇浦庄大道与联东路交界处,西靠苏州太湖国家旅游渡假区临近东山镇。总占约77263平方米的现代主义的纯别墅区住宅,是一个相对独立、私密、专属的空间。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

小区是从2001年由上海梅龙镇集团置业有限公司开始统筹规划建筑的,但是是建筑一个时尚的,生活设施齐全的小区。

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目前小区在该区位是什么地位。

未名园位于闵行区罗阳镇,小区地处成熟小区,周边设施齐全,菜场超市等一应俱全,环境不错。小区由板式小高层组成,位于莲花南路、罗锦路,处于地铁1号线的辐射范围内,交通较为便捷。小区采用新古典主义建筑风格,三段式明晰。小区东西、南北两条轴线、形成四座风格迥异的建筑群落和绿地组团。小区错层房房型种类变换丰富,动静明确,空间效果良好,是居家的良好选择。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

2001年开始修建,2002年初开盘入住。

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哪一年交房入住的?

2002年初。

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未名园能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

能办公,但是在小区办公的比较少,因为交通不是很方便。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有。

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小区容积率怎么样?

目前小区容积率为0.64。

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小区绿化率怎么样?

目前整体绿化率约为40%。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距还可以,在30米左右,较为合理,采光好。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

绿化做的比较好,楼间距合理,所以小区的房屋的采光效果挺好的。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

没有大堂,有篮球场、网球场、游泳池,小区没有公园。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合对生活质量要求比较高、素质较高的人群。

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住户以什么人群为主?

上班族。

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老人小孩多不多?

老人和小孩的数量一般。

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这个小区住户流动大吗?

本小区的住户流动性不大。

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小区业主邻里关系怎么样?

小区业主的邻里关系是比较和睦的。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

小区靠近s20,在浦庄大袋与联东路交界处,出行方便的。

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自驾车出行有方便吗?

自驾出行方便的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有,因为没有嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

广州三原物业。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

小区的24号楼1楼,021-54371364。
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物业费是多少?

目前物业费约为1.4/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

跟据了解,小区的业主普遍反应对物业的管理还是挺满意的。

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小区进出管得严不严?

小区的进出管理挺严格的。

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是人车分流吗?

不是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

有电子门禁。

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有没有保安?

有安保。

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怎么停车?

小区分为地上和地下两种停车方式。

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停车怎么收费?

目前停车一般是300元/月。

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有多少个停车位?好停吗?

不是很好停,因为路面比较窄。

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车位大概多少钱?

租赁费用是300/月,出售价在30万以上。

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有无小区会所?

无会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

钢混结构的,抗震效果好,建筑比较牢固。

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建筑类型是什么?

欧式的风格。

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小区的楼主要都是多少层的。

全部是11层的。

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小区的建筑风格。

欧式的风格。

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哪几幢比较有特色?

未名园小区的建筑风格都比较统一。

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市场行情

这小区有什么卖点?

次新房,小区的楼栋都是有电梯的,非常适合家里有老人的家庭居住。

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这小区有什么缺点?

靠外环高速,最后一排比较吵,路面比较窄。

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类似小区

附近有什么小区?

北面是罗阳五村,东面是罗阳四村。

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附近哪个小区跟本小区比较像。

上海阳城跟本小区比较像。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

上海阳城。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

因为未名园这个小区比较新,绿化比较好。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

优势:小区绿化比较好,楼龄比较新。

劣势:路面比较窄,交通不是特别方便

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来源:链家网线下采集