整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

本小区是属于长宁区的镇宁路板块,镇宁路板块位于长宁、静安与徐汇区的交界处,是市中心传统的高尚居住区。从四至看,镇宁路板块北至愚园路,南达华山路,西邻江苏路,东到镇宁路。凭借其悠久的历史文化底蕴以及地段优势,镇宁路板块吸引了大量外籍人士和老上海前来居住,我国港澳台地区也有不少人偏爱此地。宁路板块居民经济条件优越,持车率较高,板块内居民出行方式以自驾为主。延安高架路横贯板块东西,为居民前往静安寺、人民广场、徐家汇等地节省了大量时间;除高架外,华山路、江苏路、镇宁路等区内干道纵横交织,也为居民自驾出行提供了不少便利,只是,高峰时期,华山路、延安高架路会有轻微堵车,对时间要求严格的居民建议留出充足时间。

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目前小区在该区位是什么地位?

小区所有房子都是商品房,本小区内部是没有动迁房和福利房的,是纯商品房的小区。

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小区概况

这个小区是哪一年开工建设与开盘?

小区从2001年开始建造,2003年开盘出售。

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哪一年交房入住的?

2004年交房入住的。

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畅园小区能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

办公的公司是没有的,本小区是纯住宅的小区,不提供办公的房子。也没有业主自己改造大户型的房子用来办公的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有别称或者历史。

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小区容积率怎么样?

目前小区的容积率大概是4.58。

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小区绿化率怎么样?

目前小区的绿化率大概是30%,小区的绿化率是真实的绿化率。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

楼间距约在40米,采光还是比较不错的,绿化对小区一楼的采光是稍微有一点的影响,但是影响不大。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

本小区整体比较归正,小区的会所位于小区的二楼,一楼是小区的大堂。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

这个小区一楼是有大堂,但是没有小区公园,有一些老人的休闲和健身的设施,小区有一个透明玻璃房游泳池。

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住户特征

畅园小区适合什么人来住?

这个小区适合中年人居住。

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住户以什么人群为主?

以高级白领和企业管理层为主。

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老人小孩多不多?

老人小孩不是很多,因为这个小区是以高级白领和企业管理层为主的住宅小区。

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这个小区住户流动大吗?

相对来说流动性比较大,因为本小区当初大多数是台湾人和外地人购买用的,目前来说大多数台湾人和外地人都已经置换出去了,目前来说平均每月成交三套左右。

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小区业主邻里关系怎么样?

邻里关系很好,本小区的业主大多数都是老上海人,而且业主都是以高级白领为主,业主的个人素质是比较高的。所以邻里关系都挺不错的。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

主干道有延安西路、延安高架、长宁路和长寿路,小区距离这些主干道都是800米到1000米之间的距离。

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自驾车出行有方便吗?

很方便,小区距离中山公园商业圈的距离大概是两公里的距离,小区周围的主干道是有早晚高峰的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区周围没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区周围没有嫌恶设施,所以没有公示或者提醒。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

长峰物业公司。

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长峰物业公司。

小区物业在小区内部8号楼和9号楼之间的间隙处。

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物业费是多少?

小区全部都是电梯房,目前电梯房的物业费是5元/平方米/月,包括会所的费用。

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感觉物业怎么样?

蛮好的,物业公司他们关于小区内部环境,停车位方面做的挺好的。小区业主对物业都是蛮认可的,没有业主投诉物业之类的情况,也会对外承接一些公益组织。

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小区进出管得严不严?

小区安保比较严,小区是人车分流的,陌生人和陌生车辆进入都是要进行登记的,陌生人和陌生车辆进入小区之后,保安会通知监控处,监控陌生人和陌生车辆的位置。

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是人车分流吗?

小区是实行人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

有刷卡式电子门禁。

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有没有保安?

有保安,小区每个门口都有保安,安保情况挺好的。小区有2个出入口,都可以通车,每个门都有两个保安执勤,会在小区内部巡逻。

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怎么停车?

分为地上停车场停车和地下停车场停车。小区的停车位对于小区业主来说是可以满足的。

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停车怎么收费?

地上停车位是全都是产权车位,租的话都是业主自己对外出租的,目前来说大概是1000元/月,地下停车位价格目前来说是800元-1000元左右/月

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有多少个停车位?好停吗

目前地上停车位130个左右,地下停车位360个左右。小区的停车位对于小区业主来说是可以满足的。

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车位大概多少钱?

有产权车位,产权车位都是业主自行进行出售的,售价为40万至50万不等的。

畅园小区有没有会所。

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有无小区会所?

小区有会所。

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小会会所的特色与价格?

小区会所的特色是小区会所仅对业主开放,比较干净卫生,会所费已经包含在物业费之中了。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

建筑结构是钢混,优点是房子比较坚固耐用,属于板式结构通风比较好。

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建筑类型是什么?

钢混板式楼。

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小区的楼主要都是多少层的?

小区的楼主要是32层。

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小区的建筑风格?

现代中式简约风格。

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哪几幢比较有特色?

小区特色的房子是1号楼、7号楼、6号楼和10号楼,这几栋楼的视野比较开阔,景观比较好。

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市场行情

这小区有什么卖点?

小区的建筑风格比较好。

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这小区有什么缺点?

目前来说小区的室外活动区域不是很大。

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类似小区

附近有什么小区?

距离小区比较近的有华美世纪广场、东方剑桥、嘉年华庭、路易凯旋宫、程庭花苑等小区。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

会对本小区附近的嘉年华庭、路易凯旋宫、华美世纪广场的房子都比较感兴趣

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

这个小区出行比较便利,本小区的安全性比较高,小区安保严格;小区的物业管理比较好,小区的车位比较充足,不存在抢车位的情况。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

本小区的的优势是,本小区近地铁,而且本小区距离主干道的距离比较好,既不受主干道噪音的影响,又距离比较近。

本小区的的劣势是,本小区的小区室外活动范围比较小,绿化率比较低。

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来源:链家网线下采集