整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

东方曼哈顿所在的板块是徐家汇板块,徐家汇是上海四大城市副中心之一,也是上海十大商业中心之一,东起宛平路,西至宜山路,北起广元路,南至零陵路,该商圈是集购物、娱乐、办公、商贸、休闲、住宿、餐饮、培训教育为一体的综合性商业区域。

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这个小区开建时开发商有什么规划

东方曼哈顿总体分为东区和西区,东区是一期建造,西区分为一期、二期、三期建造的,建造的时候是1998年,当时周边的设施还都不是很完善,二期建设的时候靠着南丹路,2005年建造的时候靠着虹桥路,当时就是全装修的交房标准。 

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目前小区在该区位是什么地位?

东方曼哈顿位于徐家汇商业中心。被文定路分为东西二区,西区是现代高层。东方曼哈顿西区由高层组成,旁边有慧思小学,徐汇中学,紧邻地铁1/9/11号线,换乘3/4/7号线都很方便,交通便捷。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

东方曼哈顿1998年开盘。 

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哪一年交房入住的?

最早一批业主是2000年开始入住的。

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东方曼哈顿能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

这个小区是纯住宅小区,不允许办公,小区对于这一块管理的比较严格,所以小区是没有办公的公司的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有什么别称和历史

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小区容积率怎么样?

小区的住宅户数比较多,密度还是比较高的。

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小区绿化率怎么样?

东方曼哈顿小区绿化率40%左右。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距不是很大,但是采光的话还是可以,有些楼层会有一两个小时的影响,整体来说采光还是不错的。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

整个小区用了很大的一块面积,建造了中央水景。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

有大堂的,小区里面有一个生态水景,还有一个网球场,还有一个亲子儿童游艺区,还有一个阳光高尔夫推杆果林,配备比较齐全,可以丰富业主们的业余生活。

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住户特征

比较适合什么人住?

个小区是适合白领和企业高管,还有一些为了孩子上学置换房子的住户。

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住户以什么人群为主?

住户一部分是租客,有外国人和企业的高管,白领比较多。

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老人小孩多不多?

里面的小孩老人较少,整个小区偏年轻化,多数是上班族。

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这个小区住户流动大吗?

流动率比较大,因为工作调动或者移民等原因离开本小区的住户还是挺多的,小区也有部分是老外住户,比较不稳定。

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小区业主邻里关系怎么样?

小区的业主邻里关系是很不错的,住户素质都较高,加上部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动也多。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

方曼哈顿南面有一个沪闵高架,大概距离3、4公里左右,,吴中路附近可以上内环高架,大概距离4、5公里左右,还是比较方便的。

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自驾车出行有方便吗?

因为早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,只要错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

周边没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内暂时没有嫌恶设施的公式或提醒,也可以询问小区物业完善。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

物业管理是上海高丽国际。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

东方曼哈顿的物业办公是3号楼,电话号码是64810379。

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物业费是多少?

目前小区的物业费为3.35元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

物业管理整体还是一般的,因为户数比较多,所以在管理上还有待加强。

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小区进出管得严不严?

东方曼哈顿对于进出方面还是挺严格的,陌生人和外来看房的人在进出时都需要作登记的。

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是人车分流吗?

小区不是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

小区楼门都有电子门禁的,但是没有启用。

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有没有保安?

小区保安24小时轮流值班。

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怎么停车?

方曼哈顿小区停车没有地下停车位,实行的随到随停的停车制度,但是大部分的业主的车子,都是停在离自己比住宅比较近的停车位上,大部分人都是比较自觉的,小区的用户的素质都是蛮高的。

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停车怎么收费?

目前小区停车费为2500-2600元/月。

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有多少个停车位?好停吗?

目前小区有地下车位500个左右,地面100个左右,停车比较紧张。

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车位大概多少钱?

车位也出租也出售。

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东方曼哈顿有没有会所?

有。

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小区会所的特色与价格?

小区的会所就是一兆韦德健身,年卡是5600元/年。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

东方曼哈顿的房型不是板式的结构,都是叠式的,房型不是方正的,也不是很通透。

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建筑类型是什么?

叠式电梯公寓建筑。

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小区的楼主要都是多少层的?

小区的楼房都是以35-37层楼房为主,也有少数是25层的

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小区的建筑风格?

小区建筑风格为现代简约风格。

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哪几幢比较有特色?

号、9号的位置比较好,看到的景观比较好,可以看到小区的园林景观和徐汇中学,还有就是徐家汇教堂,还可以看到光启公园。

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市场行情

这小区有什么卖点?

小区周边有徐汇中学和慧思小学,交通方面也较便捷,小区的景观也比较丰富,基础设施比较完备。

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这小区有什么缺点?

小区的楼房的户型不是太好,不是很方正,小区的住户比较多,车位比较紧张。

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类似小区

附近有什么小区?

附近有莱诗邸,福源汇等小区。

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附近哪个小区跟本小区比较像?

泰德苑跟本小区比较相似,这几个小区的品质和居住人群,以及周边的配套和共享的商圈基本相同。

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附近有没有新房?

附近的新房有:宛平88。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来这个小区的人还会对泰德苑,明华苑,比较感兴趣。这几个小区的价格也都差不多。

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我不太满意这个小区的户型,周边还有小区可推荐吗?

可以与虹桥乐庭,莱诗邸,福源汇这几个小区联动起来

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

这个小区的地段及交通方面是有比较大的优势的,小区内部的环境也不错,居住较为舒适。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

本小区的优势就是小区所处的地段以及交通方面,而且周边的配套设施比较完善,环境也不错。劣势就是小区的车位太紧张。

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来源:链家网线下采集