整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

国际丽都城被称为静安的后花园,东边是南北高架,南边是延安路高架,北面内环高架。分别有2号线、12号线、13号线南京西路站和1号线新闸路站,步行约10分钟能到达。开车至新天地大约10分钟的路程,到静安寺步行大约15分钟,地理位置非常优越。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

国际丽都城分为三期,分别从2003年至2005年建造,该小区周边建造了一条“丽都黄金走廊”,这里保留现时马路两旁的老式洋房并加以翻新,沿着石门二路到新闸路有一条商业街,主要是银行、证券、理财、饭店为主。

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目前小区在该区位是什么地位。

国际丽都城位于北京西路758弄,位于市中心地段,离南京西路商圈步行5分钟左右,是静安的后花园。

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小区概况

这个小区是哪一年开工建设开盘?

国际丽都城分为三期,第一期开盘是2003年4月,第二期开盘是2004年3月,第三期开盘是2004年10月。

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哪一年交房入住的?

国际丽都城第一期入住时间为2003年底,第二期入住时间为2004年底,第三期为2006年入住。

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国际丽都城(公寓)能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

国际丽都城是不允许办公的,小区物业管理在这方面也是管理得比较严格的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

国际丽都城是老静安,这里曾经是跑马场,属于法租界板块,附近的南京西路也是具有百年历史的商业老街。

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小区容积率怎么样?

目前国际丽都城整体容积率约为3.68。

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小区绿化率怎么样?

目前国际丽都城绿化率基本上达到50%左右,小区园林景观成长周期也很成熟,整体绿化效果到位。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

总体采光很好,楼间距在50米左右,8到12号楼是面对湖,尤其是9,10.11,12号楼是正对湖中心,这几栋楼采光很好,17号楼18号楼在整个小区属于楼型比较好的楼房,得房率比较高户型比较正气,楼间距有100米左右,正对假山,视野采光都非常好,阳光非常充足。而且6,7号楼前是一排历史保护建筑,所以采光无遮挡。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

国际丽都城进入全部刷卡,安保24小时巡逻。小区整体感觉比较大气,小区树木绿化比较完善,有些树木的树龄都在10年以上,小区里有人工湖,人工湖里还建造了假山和亭台。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

国际丽都城各期每栋楼均有大堂。小区内部建有公园有人工湖和假山、亭台楼阁

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住户特征

比较适合什么人住?

主要面相对生活环境有一定要求的40-60岁左右的成功人士。

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住户以什么人群为主?

上海人居多,台湾、香港华人也是比较多的人群。香港华人喜欢老上海,对国际丽都城地段比较认可。

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老人小孩多不多?

国际丽都城居住的老人和小孩并不多。

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这个小区住户流动大吗?

国际丽都城流动量不大,卖出比较少,住户比较稳定,因性价比也非常高所以置换率也不高。

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小区业主邻里关系怎么样?

国际丽都城小区业主邻里关系都非常和谐。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

东面距南北高架500米左右,南面延安高架大约1000米,内环高架500米左右。附近地铁1、2、12、13号线均在步行大约10分钟能到达。

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自驾车出行有方便吗?

周边有三条高架出行非常方便,但是早晚高峰各个高架路出现不同程度的拥堵,错开早高峰出行还是非常方便的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

国际丽都城8号楼靠泰兴路段有一个垃圾站。

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这些嫌恶设施在哪里?

在小区8号楼靠泰兴路旁有一个垃圾站。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区有对嫌恶设施提醒的公示。

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对生活居住有什么影响吗?

对小区居民生活影响不大,但路过此地的居民可能会闻到异味。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

国际丽都城的物业公司是绿地集团下属子公司科瑞物业。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

小区物业在17号和18号楼后面靠近新闸路,进小区门往左手边,物业电话是6272-4616,是24小时的服务热线。

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物业费是多少?

物业费一期的1号楼和2号楼回迁房物业费目前约1.8元/平方米/月,一期的商品房和二期三期的商品房是目前约3.6元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

物业费比较合理的,因为是开盘时定下来的到现在为止一直没有变更过, 但是物业管理是非常严格的。中介带客户看房才能进到小区里面,小区的四个门都有专门的物管人员,每栋楼下也有24小时的物管人员。

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小区进出管得严不严?

国际丽都城小区进出非常严格,不是小区内住户进入小区只能走新闸路的门,几个三个门不能进入。而且每个门都需刷门禁卡才能进入。

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是人车分流吗?

国际丽都城属于纯人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区每栋楼均有电子门禁。

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有没有保安?

除每小区每个大门外,每栋楼也配有24小时安保。

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怎么停车?

国际丽都城分为地上和地下两种停车方式,地上停车库非常少只有20几个一般用于访客和临时停车。

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停车怎么收费?

国际丽都城地下停车库目前为1200元/月。

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有多少个停车位?好停吗?

国际丽都城车位目前总共约有806个,比例为一比7.3左右。相对还可比较不紧张的。

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车位大概多少钱?

目前国际丽都城的产权车位约目前60万元/个。

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有无小区会所?

国际丽都城并无私人会所站,但在靠小区新闸路上有一个健身中心迈博健身中心,虽说不是小区内健身中心,但对于小区业主会有优惠。

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小区会所的特色与价格?

迈搏健身会所的价格大约在4千元/年。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

小区建筑结构优点是房型正气,采光良好,层高大约3米,豪华挑高LOBBY,每户配TEMPSTAR户式中央空调,德国威能壁挂式热水炉。缺点是整个小区房型都比较大,选择性不多。

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建筑类型是什么?

国际丽都城所有楼均为钢筋混凝土结构,均为高层分别是两梯4户,3梯3户和2梯2户为主。

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小区的楼主要都是多少层的。

小区一期1号楼2号楼都是34层2梯4户。15、16、19、20号楼是18层,6、7号楼是27层,17、18号楼总高33层。

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小区的建筑风格。

小区的建筑风格是现代简约风格,属于为围合式的一个建筑。

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哪几幢比较有特色?

国际丽都城15、16号楼在本小区中是品质较高的两幢楼。19、20号楼这2栋位置比较靠中间比较安静,11、12号楼可以看见小区内湖景,17、18号这两栋楼约有100米的栋距,阳光非常充足。

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市场行情

这小区有什么卖点?

国际丽都城属于市中心较繁华的板块之一,仅靠南京西路步行大约5分钟,地段非常具有优势,整个小区人气非常旺,属于新闸路以南一及地段。小区物业管理非常严格,绿化率也非常高,周边配套设施也非常齐全。有南京西路被称为金三角的梅陇镇、中心泰富和恒隆广场。大型超市有联华超市,还有正在建的大中里项目。周边的学校有蔡元培爱国学校、育才中学、上海外国语小学中学部等等。

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这小区有什么缺点?

小区目前的缺点也只有房龄比较老。

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类似小区

附近有什么小区?

附近的小区有远中风华,太湖名邸,静安四季,经典茂名,中凯城市之光。

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附近哪个小区跟本小区比较像。

中凯城市之光跟国际丽都城比较像,小区里都有人工湖,小区都比较大,户型南北通透采光足。所以说这两套小区对比度还是比较像的。

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附近有没有新房?

离国际丽都城步行大约10分钟的凯德茂名、新闸路靠近万航渡路嘉天汇、武定路西康路静安豪景三期。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来看国际丽都城的一般都会和远中丰华、中凯城市之光、太湖名邸。

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我不太满意这个小区的户型,周边还有小区可推荐吗?

国际丽都城除了回搬房以外,三房都是南北通透的户型,所以一般会推荐与其比较相像的远中丰华园、静安四季或者是中凯城市之光。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

上海人对国际丽都城的认可度非常高,国际丽都城人气比较旺,而且位置在新闸路以南属于法租界,户型都比较好南北通透,户型非常整齐,绿化率环境都很好。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

小区绿化率较好,居住人群层次也较高,小区实行纯人车分流。旁边还有静安东八块成为静安区开发的比较大的一个板块。唯一不足就是房龄偏老。

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来源:链家网线下采集