整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

小区所在的区域位于徐汇田林板块。小区附近交通便利,多条公交车路线,92路,43路,邻近地铁1、4号线上海体育馆。周边生活设施齐全,生活购物极其方便,小区环境好,绿化高,物业管理好。三室、四室户型较多,可供客户选择。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

小区开建时开发商当时也没有什么具体的规划,生活居住小区,之后周边建设商业街,附近商铺自带形成商业体,现如今周边生活设施齐全,以及附近沿线轻轨1、4号线,交通便利。

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目前小区在该板块是什么地位。

小区定位为徐汇田林板块的居住区,处于田林商业街的东边。

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小区概况

这个小区是哪一年开工建设与开盘?

小区分三期,一期2003年竣工,二期2004年竣工,三期2005年竣工。

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哪一年交房入住的?

2005年10月份交房入住,业主购房后即可装修入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

这个地段没有什么别称或者历史。

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小区容积率怎么样?

目前小区整体容积率约为2.0。一般来说容积率越小,住宅面积低,人口密度小,居住环境会好很多。

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小区绿化率怎么样?

目前小区的整体绿化率达到约50%。绿化率是指项目规划设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。小区整体绿化比较到位,园林景观成长周期很成熟。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为200米左右。楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。1楼采光较好时是在早上9点到下午4-5点左右,其余楼层采光都是属于正常范围。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区绿化率高,内部环境整洁,不脏乱,也很少有人养宠物。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区里有小区公园会所,游泳池等,建设有凉亭,供业主休息、娱乐,老年人在此打牌,聊天等等。小区内都有健身设备,休闲活动地域,老年人可以使用健身设备进行锻炼。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合上海年轻人,中年人,老年人,属于实力型的客户入住。选择入住的业主,很大一部分是因为小区的生活设施齐全,交通便利。

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住户以什么人群为主?

小区大部分的住户以40岁左右的,事业有成的,还有一直住在爱建园的老年人

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

小区老人与小孩成正比,小区周边的小学有田林三小,田林四小。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区流动很平均。人员在3到5年内会有一个流动轮回,年轻人因为刚需所以购买本小区,交通便利,3-5年后,生活改善,就会考虑置换更高品质小区。小区的月成交量一般在3到4套左右。

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小区业主邻里关系怎么样?体现在哪里?

邻里非常和睦友好。体现在见面打招呼,邻居间有建立微信群等沟通,小区住户间经常举办小型交流活动,夜间喜欢一起出去散步。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

附近主要干道沪闵高架,内环高架;小区距地铁1、4号线非常近,出行非常方便。

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自驾车出行有方便吗?

非常方便,主要干道沪闵高架

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区周边没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内有嫌恶设施的公式或提醒,小区门口有滚动公告牌的。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

爱建园物业是上海市爱建物业有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果实在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业在田林东路100弄21号1楼,物业电话021-64877375。

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物业费是多少?

目前爱建园的物业费是2元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主对于物业的管理还是非常认可的,保安人员齐全,物业对于业主的熟悉程度也非常到位,目前没有接到小区业主的投诉过。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区进出小区比较严,要登记,保安人员对业主熟悉程度不错,对于乱停车人员等现象也会进行管理。

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是人车分流吗?

小区不是人车分流,人车出入均要门禁卡。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。

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有没有保安?

小区全天24小时安保,全部为小区自己的安保,保安人员大约在20个人,小区内伴有保安在规定时间内巡逻,会在小区内使用喇叭呼喊,让业主注意安全。

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怎么停车?

目前是地上约800个车位,地下约300个,车库约30个。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前是地上150元/月,地下500元/月,小区内流动车辆也按一天15元的标准收费。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前小区停车位地上约800,地下约300个,车库约40个。

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产权车位大概多少钱?

车位地下大概40万,车库约80万。

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有无小区会所?

小区内有会所,针对本小区住户的休闲会所。

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小会会所的特色与价格?

服务于小区的业主,价格为6000元/人/年,一家人12000/年。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

小区建筑结构属于钢混,优点一梯两户,两梯三户,两梯两户,房型正气,总价低,厅小房间大;缺点目前暂时没有什么大的缺点。

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建筑类型是什么?

主要是钢混结合为主。

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小区的楼主要都是多少层的。

小区楼层全为总高18层,一梯两户,两梯三户,两梯两户都有。

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小区的建筑风格?

小区建筑风格为欧式风格。

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哪几幢比较有特色?特色表现在哪里?

有500平方左右的大户型,38、39是147平方米的3+1户型。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A. 商业配套齐全:较为成熟的商业街区,田林商业街,汇阳广场;

B. 交通便利: 紧邻沪闵高架,内环高架;

C. 周边学校:田林三小,田林四小;

D. 周边医院:上海市第六人民医院,第八人民医院。

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这小区有什么缺点?

爱建园小区的缺点是距离龙华殡仪馆比较近。

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类似小区

附近有什么小区?

商汇豪庭,宏润花园,徐汇苑,华鼎广场。

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附近哪个小区跟本小区比较像?

附近与本小区可以对比相像的宏润花园。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

看房的人基本上会对宏润花园感兴趣。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

小区户型好,房型正气,总价低,地理位置优势,交通便捷优势,商圈配套优势都是非常突出的, 靠近田林商业街。小区气氛非常好,环境不错。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪里?

爱建园小区相比于宏润花园的优点是:板式房,户型正气,户型好,离学校比较近。劣势是:周边小区楼层比较高,本小区相比楼层没有那么高。

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来源:链家网线下采集