整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

小区所在的区域位于浦东区联洋国际社区板块。该板块东邻碧云国际社区,南临世纪公园,西邻陆家嘴CBD,东面高尔夫球场,联洋板块北起杨高中路,西至民生路,南到锦绣路(部分别墅位于路南),东临罗山路,是浦东新区早期建设的国际社区之一,小区周边生活设施齐全,生活购物极其方便。

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目前小区在该板块是什么地位?

仁恒河滨城坐落于联洋--碧云国际社区中心,天然景观河道洋泾港河岸以北,联洋国际社区南望约140公顷的世纪公园,环拥上海科技馆、东方艺术中心、新国际博览中心,更有集购物、美食、休闲、娱乐、酒店、艺术6大生活功能于一体的大拇指广场,本小区是附近比较大型的居住小区。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

因为小区是分期开发的,一期开工在2005年,二期在2006年到2007年,三期在2009年。

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哪一年交房入住的?

仁恒河滨城因为分期开工建设,所以交房也是分期的,一期交房入住在2006年,二期交房入住在2008年,三期交房入住在2009年到2010年

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

这个地段没有什么别称或者历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距在70米到75米,采光效果都比较好,可能三楼以下会稍微受到一定影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区内部会所配套比较齐全,有泳池,健身房,还有儿童乐园。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区内一期的2号楼和3号楼设有大堂,三期也有几栋楼设有大堂,小区内也有一些休闲设施,可以供业主休闲娱乐,聊天休息,锻炼身体。

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住户特征

比较适合什么人住?

小区比较适合商务人士还有一些出国人群居住。

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住户以什么人群为主?

小区目前以自住人群为主,因为这边距离地铁9号线杨高中路站大约1.5公里,交通便利,上班比较方便。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

小区老人不是特别多,小孩挺多的,因为这个小区整体是比较年轻的,基本上一个家庭里都会有孩子,所以小孩还是蛮多的。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区流动比较大。人员在3到5年会有一个流动轮回。基本上都是在本小区内进行置换,两房换三房,四房的都有。因此小区住户流动还是比较大的。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

邻里关系和睦友好,有时候小区内会举办一些活动增进业主邻里关系。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

附近主要干道有内环线,小区出门左转就是,还有杨高路,锦绣路等都是连接内环浦西的,交通比较方便。其他的交通有地铁2号线花木路站大约1.8公里,9号线杨高中路站大约1.5公里,出行都是很方便的。

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自驾车出行有方便吗?

非常方便的。因为小区出门就是高架,所以自驾车出行还是比较便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区周边没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内有嫌恶设施的公式或提醒,小区门口有滚动公告牌的。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

仁恒河滨城(小区)物业是上海仁恒物业有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业在小区会所里面办公,物业电话是50333377。

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物业费是多少?

目前仁恒河滨城(小区)的物业费现在是3.6元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区物业管理整体比较好,物业公司是新加坡物业公司,包括卫生清洁各方面做的还是比较不错的。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区进出管理比较严格,人车进出都需要登记。

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是人车分流吗?

小区内部是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所以楼栋使用刷卡式的电子门禁。

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有没有保安?

小区全天24小时安保,小区内伴有保安在规定时间内巡逻。

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怎么停车?

小区车位有地上停车位和地下车位。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

地上停车位目前是800元-1000元/月。地下停车位是约1200元/月.

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

小区一期,目前二期的停车位地上是1:1.2;地下是1:0.8,比较好停。

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产权车位大概多少钱?

目前固定产权车位在30万左右/个。

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有无小区会所?

有配套的小区会所。

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小区会所的特色与价格?

年费是约2000元/年,小区业主使用大概是10元/次。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

小区建筑结构优点是钢混的板式房,缺点是有两梯四户的楼可能采光会受到一定影响,别的没什么问题。

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建筑类型是什么?

仁恒河滨城主要是板楼。

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小区的楼主要都是多少层的?

小区楼层有26层和30层。

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小区的建筑风格?

小区建筑风格为现代中式风格,是现代简约公寓房。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

二期的17号楼和19号楼,这两栋楼都是500平米的复式楼,是大户型的,比较稀缺。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A.小区的物业管理非常好,卫生清洁,安保工作都十分到位。

B.且小区内有配套的会所,供业主使用,十分方便。

C.小区附近大约700米有浦东进才实验小学,还有大型的购物商场,对业主的日常生活采购都非常方便。

D.小区附近地铁2号线花木路站大约1.8公里,9号线杨高中路站大约1.5公里,交通十分便利。

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这小区有什么缺点?

仁恒河滨城整体都比较不错,没有什么太大的缺点。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

附近与本小区可以对比相像的目前现在没有。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

看房的人基本上会对四季雅苑,水清木华小区感兴趣。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

主要是本小区优质的物业品质,还有配套的设施像小区会所,同时小区内采用人车分流充分保障小区业主的安全以及小区环境的清新,小区绿化率也非常高。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

这个小区与替代小区相比本小区有优质的物业品质,还有配套的设施像小区会所,同时小区内采用人车分流充分保障小区业主的安全以及小区环境的清新,小区绿化率也非常高。目前本小区没有什么劣势。

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来源:链家网线下采集