整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

小区是属于南站板块,周边的小区都是以南站为中心,整个小区板块的定位是以地铁房之类的为主。

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目前小区在该板块是什么地位?

因为整个板块里只有华东花苑是属于一个大学社区,因为附近有华东理工大学。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区主要分1995,1996,1997,1998和2004年,因为799和651是动迁安置房。

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哪一年交房入住的?

基本上都是1998年交房入住的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

小区在建之前是上海第四农场,以前这边是一块农场,没有什么其它的历史和别称。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区楼与楼之间的间距大约在15米到20米之间,采光基本上都不大受影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区的内部环境整个的绿化各方面来说还算是比较不错的,因为小区里面有一个社区养老院,基本上也是这个小区的卖点之一。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区里没有公园,物业公司里面有一个大堂,休闲设施在498和651之间都有。

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住户特征

比较适合什么人住?

这边业主大多数是本地居民,适合的人群是白领或者是刚来上海过渡一下。

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住户以什么人群为主?

这边的以本地人为主,是以上海人居住居多。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人小孩还可以,这边大多数是原著居民,小孩还是很多 ,因为上学各方面原因导致的老人和小孩都还是比较多的。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

小区的流动性大,因为小区里的户型是中小的户型,基本上置换出来置换出去的人流量还是比较大的。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

我们在这边做了那么多年,基本上没有听说有小区业主之间产生矛盾。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

周边的主干道有两条,一个是龙川北路,一个是石龙路。往南有一个高架是上中路高架,往北有一个沪闵路高架,这边往东是龙耀路隧道,往南面是一个上中路隧道。距离的话,从小区驱车出发到那边,大概就要1.5-2公里的距离。

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自驾车出行有方便吗?

自驾车出行很方便,因为前面和后面都有高架和隧道,所以都挺方便的,很少有堵车的现象。

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周围有什么嫌恶设施吗?

目前小区周边没有什么嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区的配套设施各方面做得还是可以的,提醒和公示等都还蛮多的。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

华东物业。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业在小区内部办公,因为小区物业电话更新的比较快,目前暂时不知道最新的电话。

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物业费是多少?

现在物业费是0.8元/平方米/月。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区进出都要登记的,人与车之间都是分开的。每车的出入口都是分开的,因为小区有三个大门,出进门都是不一样的,车流量各方面都还可以。

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是人车分流吗?

是。

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楼门有没有电子门禁?

楼门现在没有电子门禁,属于老式的那种为主。

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怎么停车?

小区是属于老小区,基本是有一部分租赁车位,有一部分是流动车位,先到先停。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

这边停车主要是以地面为主,停车位目前大约是150元一个月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

据之前统计,这边的停车位目前一共是有115个,前几天根据物业回答,现在大约是140个,现在目前针对本小区停车还是可以解决的,但是后来可能有点困难。

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产权车位大概多少钱?

目前本小区内没有具体的产权车位。

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有无小区会所?

小区里没有会所。

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小区会所的特色与价格?

没有会所的。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

小区的建筑结构以中户型为主,小区里的房子都是南北通透的,通风采光各方面来说都蛮好的。

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建筑类型是什么?

当时华东物业是属于中式建筑,大部分是中式。

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小区的楼主要都是多少层的?

总高主要以六楼和七楼为主。

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小区的建筑风格?

这个小区的建筑风格以中式风格为主。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

小区17号楼,当时是开发商预留的。里面是总高三楼,一梯一户的,以大平层为主,整个平层面积是157个平方的样子,整个下来是三方面比较特色,它里面的装修风格和建筑风格,当时开发商做了修改。

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市场行情

这小区有什么卖点?

这边离地铁站比较方便,周边的3号线能够满足地铁出行,包括这周边957,820,714等公交车到徐家汇等地方都比较方便。还有小区的户型来说,主打面积是60到80平方之间,会有一定的卖点,卖出的价格相对来说不会很高。

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这小区有什么缺点?

车位方面比较紧张。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

罗城小区,各方面户型,价格,总价各方面都比较像。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

如果是来这个小区是看中这个小区的户型,各方面相比较来说,对面的罗城小区和东荡小区,这两个小区的户型比较类似,可能会感兴趣一点。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

因为这个片区比较有特色一点,这边连着长桥板块和梅陇板块,长桥板块和梅陇板块那边的户型都是以小户型居多,40到50平方的,那边的房东在周边住习惯了,置换到这边面积上可以满足他们的要求,总价上也可以满足他们的要求,所以从那边置换过来的人群相对来说比较多一点。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

这个小区主营的户型,拿一房来说,一房有一个可选性,就是54到57的,两房有62到89的,就是有大两房和小两房,有一定的可选性。像其他小区,两房或者三房,两房固定有一个面积,可能没有太大的可选性。

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来源:链家网线下采集