整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

合生城邦所在的区域位于老闵行板块,距离东川路商业圈较近,成熟的商业配套设施,有欧尚超市,置业广场等,从开建以来就是闵行这边一个不错的版块。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

合生城邦从2004开始,由上海龙盟房地产开发有限公司筹划建设,总设计期数四期,至2012年底全部竣工完成,历时八年,形成完整而丰富的居民生活小区,合生城邦定位为老闵行的配套完整的社区体系,建设有完整的商业配套金平路步行街,小区内部有一条人工河伴随着小区。

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目前小区在该区位是什么地位。

闵行区金平路558弄,紧邻地铁五号线东川路站,小区被剑川路,景谷路环绕。

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未来这片会有什么规划?

合生城邦周边为成熟的商业配套,目前最大的规划就是在剑川路地铁站,西面已经开始规划建设大型商场,体育场。

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小区概况

这个小区是哪一年开工建设与开盘?

合生城邦一共四期,2004年上海龙盟房地产开发有限公司开始规划,第一期于2004年开始规划建设,于2005竣工开盘;第二期于2005年建设,于2007开盘;第三期于2008年开始建设于同年开盘;第四期于2012年建设并于同年开盘。

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哪一年交房入住的?

一期于2005年入住,二期于2007年入住,三期于2008年入住,四期于2012年入住。

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合生城邦能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

合成城邦内几乎没有办公的公司,存在办公的情况也是家庭式的工作室。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

合生城邦小区的叫法分别为:合生城邦、南洋瑞都、合生城邦、上郡、合生城邦、四街坊。

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小区容积率怎么样?

目前合生城邦整体容积率约为0.98。

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小区绿化率怎么样?

目前合生城邦的整体绿化率约为50%。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为30-50米左右,因为合生城邦小区2期到4期是别墅和电梯房混搭,而且3期小区内有人工河贯穿,所以楼间距不等,小区内部的电梯房大多数维持在11楼,所以该小区的采光还是基本可以的。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区内有一条活水河贯穿整个小区,小区全部刷卡入园,全天24小时巡逻,夜间非小区业主禁止入内,各小区采用封闭式垃圾站处理,配合每天2次的保洁,小区很少出现垃圾溢出现象。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

合生城邦一二三期没有大堂,四期设有大堂。并且一二三四期都分别有面积不同的景观水域,每期小区内都有儿童娱乐设施,滑梯、秋千等,也有老年活动健身区域。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合附近上班且对生活质量要求比较高的人群,合生城邦无论是周边学校,社区配套,商业综合体,都是老闵行比较好的小区,所以居住的业主都是生活质量比较高的人群。

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住户以什么人群为主?

所该小区适合对生活质量要求比较高的人居住,其中包括白领、教师。

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老人小孩多不多?

合生城邦户型会大一些,多以30-45岁年龄段居多,都是以三代人为主,所以几乎都会有老人来帮忙照顾孩子,所以老人和小孩还是挺多的。

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这个小区住户流动大吗?

本小区一二三期的流动流动量会小一些,四期的流动量还是比较大的。

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小区业主邻里关系怎么样?

每一期都有物业统一开通的业主群,方便业主间的沟通,但是大部分业主因为工作的原因,所以平时的互动很多。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

周边交通地铁5号线金平路,剑川路站,安宁路,景谷路(规划道路),中春路,剑川路,出门公交出行。

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自驾车出行有方便吗?

错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

因为合生城邦分为四期,所以四期有不同的物业公司,目前了解小区物业有东慧庄园物业有限公司和上海合生物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

合生城邦物业办公在小区商铺的中心位置,物业电话:021-54705753。

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物业费是多少?

目前合生城邦的电梯房为1.5元/平方米/月,别墅为2元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

小区的业主对于物业的管理还是非常认可的,小区楼道需刷卡进入,物业对业主也是比较熟悉的,基本都能认识业主本人,以及业主本人车辆。

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小区进出管得严不严?

小区大门没有门禁,陌生人也可以进入小区,一个门至少两个保安,小区进出门口管理不是很严格。

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是人车分流吗?

合生城邦四个期都不是实行人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。

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有没有保安?

小区全天24小时安保,每个小区门至少有一名保安执勤,小区内有保安巡逻。

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怎么停车?

小区分为地上和地下两种停车方式,目前四期小区基本上有四个地下停车库。

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停车怎么收费?

目前小区地上停车约150元/月,地下约200元/月。

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有多少个停车位?好停吗?

目前合生城邦3期内固定停车位约有200个,地上地下的停车位加起来大概有1500个左右。车位充足,所以小区内停车还是比较好停的。

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车位大概多少钱?

目前停车按月缴纳地下停车为200/月,地上150/月。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

合生城邦所有期所有楼栋均为钢混结构。

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建筑类型是什么?

合生城邦电梯房全部为板式,顶楼有阁楼。一期全部为别墅区,二,三,四期为电梯房和别墅区混搭。

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小区的楼主要都是多少层的。

合生城邦二期总高为11层的高层,三期总高有8-11层,四期总高16楼。

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小区的建筑风格。

合生城邦除二期是普通住宅区,其它期以联体、叠加为主要物业,另有独栋和小高层,在产品定位提供了一种“英式城镇新主张”。在建筑风格上,采用双层廊柱、凹进式阳台,坡顶的“假三层”,力图体现英国建筑风格的庄重与朴素。

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哪几幢比较有特色?

合生城邦三期中453—466,这12栋最为特殊,因为该12栋房子沿河盖建设,总体看来风景优美,视野开阔。

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市场行情

这小区有什么卖点?

周边商业:金平路步行街,欧尚城市。

周边医院:第五人民医院

学校:上海交通大学,华东师范大学,江川路小学,闵行四中

银行:农业银行,工商银行,建设银行

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这小区有什么缺点?

有一排房子靠近主干道,噪音大。

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类似小区

附近有什么小区?

合生城邦附近有南洋瑞都、千岱名墅、丽都城假日景苑、海赋尚品。

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附近哪个小区跟本小区比较像。

与合生城邦可以对比的小区有南洋瑞都,南洋瑞都为合生城邦二期,因为开发商换了,所以改名南洋瑞都。与合生城邦小区比较相像。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

能和合生城邦相比的小区就是南洋瑞都,看来合生城邦房子的人还会对南洋瑞都比较感兴趣。

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我不太满意这个小区的户型,周边还有小区可推荐吗?

在这个价格区间的话,基本上看房子的人都会选择该小区。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

小区的地理位置优势,交通便捷优势,商圈配套都是比较成熟的,小区环境优美,生活质量还是比较高的。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

替代小区如:南洋瑞都,南洋瑞都建筑类型为普通类型房源,而合生城邦为英伦风格建筑有明显的突出特点。 

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来源:链家网线下采集