整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

绿宝园小区地处浦东康桥板块,北接浦东的三林、北蔡板块,东至申江路,南临周浦镇,西至浦江镇板块,康桥从较早建设的别墅社区,到近年大量开发的大盘陆续成熟,康桥板块的房地产市场已成为上海外环沿线的楼市重镇。目前拥有的卖场主要集中在秀沿路沿线,有世纪联华、大润发、华联超市等综合商场,各类银行、饭店、美容中心也有众多分布。医疗方面,有御康医院,稍远的有周浦镇上的第九人民医院周浦分院、南汇国际医学园、周浦医院。

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目前小区在该板块是什么地位?

该小区目前是属于一个较高的别墅地位。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

绿宝园分为五期,分别是2000年的开工建设一期,2001年交房,一期是不出售直租。二期是2002年交房。每平三期2003年交房。四期是2004年交房,也是租不卖,老五期2005年交房,新五期是2011年交房。

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哪一年交房入住的?

从2002-2003年陆续入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有别称和历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区楼间距大约40-200米,不影响采光。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

采用纯美式的规划,细节迎合国外客户的生活需求,包括私密性极强的实墙围和式的花园。还有北面约8000平米的绿化带,四期又被称为森林公园,绿化面积超级多,由走入森林的感觉。还有内部自带两个会所。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区没有大堂,由会所,小型儿童游乐设施。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合外籍人士居住。

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住户以什么人群为主?

外籍高管,企业老总为主。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

大多都是老人、小孩。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

流动性大,由于里面大多都是外籍人士,由于工作结束或者调动离开上海,所以流动性是比较大的。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

邻里关系非常好,和谐高品质的国际社区。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

周边有主干道沪南路,距离外环高架约1.3公里,距离杨高南路约2.2公里,北面是秀沿路,南边是秀浦路。

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自驾车出行有方便吗?

方便,自驾出行去市区或者郊区都能直达。

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周围有什么嫌恶设施吗?

无。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

无。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

上海仲量联行有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业就在小区里办公,电话68122790。

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物业费是多少?

目前物业费大约是8.1元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

服务非常周到的物业。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

访客一律做到电话询问业主,才能通知放行进入。

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是人车分流吗?

不是。

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楼门有没有电子门禁?

没有。

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有没有保安?

保安24小时巡逻。

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怎么停车?

目前自带车库,车库外面还可以停车。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前不收费。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前非常好停。

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产权车位大概多少钱?

目前自带车库,免费送的。

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有无小区会所?

有两个一大一小会所。

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小区会所的特色与价格?

东面大会所,西面是小会所。住户自行选择。不对外营业,但可以接洽婚礼。会所里健身房,恒温游泳池,儿童游乐场,瑜伽馆等等都有。年卡大约在2万左右。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

优点是双厅设计,更迎合国外人的生活习惯,,缺点是户型比较单一,由于面对的群体是外国客户,纯美式建筑,户型上不太迎合中国人房间朝南的思想。

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建筑类型是什么?

钢混建筑类型。

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小区的楼主要都是多少层的?

一-老五期是2层,新五期是地上3层地下一层。

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小区的建筑风格?

纯美式建筑风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

有特色的是新五期,全明地下室,地下室带有天井设计。

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市场行情

这小区有什么卖点?

小区的卖点是纯美式规划设计。品质不错,物业管理非常好。

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这小区有什么缺点?

缺点对于中国客户来说可能存在着问题,房型是北进门,主卧就朝北。对于国外客户不存这是缺点。物业费比较贵,生活成本比较高。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

附近小区大多没有比较像的,比较类似的可能是十九尊。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来看房的人还会看十九尊和万科提香别墅。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

买这个小区的人主要看中是纯美式规划设计,物业管理好,私密性强,小区环境,绿化位置等都是非常适合喜欢安静的住户,生活极其方便。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

物业管理非常好,绿化非常好,外立面非常新,房型不错。

劣势在于对于中国人来说结构不太适合中国人的喜好。

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来源:链家网线下采集