整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

“金色奥斯卡·金爵别墅”系上海金鹏房地产开发有限公司继浦东内环线内的楼盘“金色维也纳·金樽花园”成功开发后,在浦东投资开发的又一全独栋别墅楼盘。

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目前小区在该板块是什么地位?

金爵别墅面对通向浦东国际航空港的主干道——约90米宽龙东大道;背靠张江高科技园区;距上海东方世纪学校约500米,紧邻上海市银行卡产业园,这里是金桥出口加工区南区高尚生活配套区域,位于东方世纪国际社区版图。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区是2005年开盘。

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哪一年交房入住的?

2006年毛坯入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

无。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

目前小区的栋距约为30-50米。楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

进入小区,给人的直观感受就是:整洁,大气,规整,温馨,这些得益于小区优秀的品质和物业的功劳,小区全部刷卡入区,小区24小时巡逻,夜间非小区业主禁止入内,各小区采用封闭式垃圾站处理,配合每天2次的保洁,小区一般不会出现垃圾溢出现象。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区是纯花园住宅小区,本身小区内部环境就像公园一样。临近小区不到500米远位于唐龙路唐陆公路的西北角正在建造一个5万方的公园。

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住户特征

比较适合什么人住?

因为是别墅,所以比较适合身份尊贵,事业有成的人士居住。

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住户以什么人群为主?

住户以在上海做公司的老板居多,也有部分外籍人士和本地有钱人。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人和小孩占整个小区比例的三分之一。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

置换率不是很高,所以流动率不高。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

因为本小区每户都是独立的空间,所以小区邻里业主之间关系和睦,未听说发生什么不愉快的事情。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区的北大门出去就是主干道龙东大道,距离约在1000米之内。

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自驾车出行有方便吗?

自驾从龙东大道上内中外环都非常方便。

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周围有什么嫌恶设施吗?

没有发现有任何的嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有嫌恶设施,所以没有公示及提醒。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

物业是上海金晨物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业在本小区的1号楼办公,电话是58588570。

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物业费是多少?

物业费是5元/平方米/元。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主对于物业的管理还是非常认可的,全小区刷卡进入,非本小区人员需登记进入,物业对于业主的熟悉程度也非常到位,能普遍认出业主和业主的车辆。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

金爵别墅是全封闭小区,管的非常严格,非小区业主不让入内,必须道明来意并且登记才能进入。

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是人车分流吗?

不是人车分流,车辆可以进入小区。

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楼门有没有电子门禁?

楼门没有电子门禁。

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有没有保安?

小区全天安保,每个小区门至少有二名保安执勤。

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怎么停车?

小区每户人家均有自己的独立车库,如外来车辆可临时停靠在一些固定的停车位。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

小区业主停车不用收费,外来车辆计时收费。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

小区每户人家均有自己的独立车库,停车很方便。

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产权车位大概多少钱?

每月管理费100元。

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有无小区会所?

小区有会所的。

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小区会所的特色与价格?

因为使用人数比较少所以暂时停用。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

板式结构,户型正气,采光好。

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建筑类型是什么?

都是独栋别墅。

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小区的楼主要都是多少层的?

小区一部分为地上3层加地下1层,一部分为地上2层加地下1层。

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小区的建筑风格?

小区为中式园林风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

小区的28号到30号,40号到45号,92号到98号,102到104号,这些房子是北进门南花园,且南临水,花园很大,而且都很方正。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A.商业配套齐全:恒生商业广场,家乐福超市。

B.全部为正南北户型的独栋别墅,各种户型配置兼顾,满足不同客户需求,高绿化率,低容积率。

小区离学校近,附近有东方幼儿园,福山唐城外国语小区。交通便利:2号线唐镇站距离小区南门约500米,小区北门就是龙东大道主干道,交通很便利。


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这小区有什么缺点?

小区房龄较长,部分房源有沉降现象。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

棕榈泉花园和白金瀚宫跟本小区比较像。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

也会看棕榈泉花园和白金瀚宫这两个小区。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

金爵别墅的某些户型相比与其他小区户型更加的舒适。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

金爵别墅的户型比较好,但相比附近其他几个小区绿化和物业稍差一些。

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来源:链家网线下采集