整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

本小区的是属于莘庄版块,小区所有房子都是商品房。

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目前小区在该板块是什么地位?

本小区的是属于莘庄版块,是比较靠近春申版块的区域。本小区在周边的小区当时还是属于各个方面都算是较不错的小区。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区是2004年开盘的。

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哪一年交房入住的?

2005年交房入住的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有别称或者历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

楼间距是大概在30米左右,采光还是比较不错的,小区的整体采光是挺好的,楼与楼之间有小型的绿化,绿化对小区一楼的采光是稍微有一点的影响,但是影响不大。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

本小区的内部环境没有什么特点,整体比较归正。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

这个小区没有大堂,小区内部是没有小区公园的,有一些老人的休闲和健身的设施,还有一个老年活动室。

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住户特征

比较适合什么人住?

这个小区适合中老年人居住。本小区新上海人比较多。

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住户以什么人群为主?

以退休职工为主,小区人员不复杂。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人小孩比较多。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

相对来说流动性还可以,本小区的自主率还是比较高的,本小区的租户相对来说不是很多,平均每个月成交2套左右。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

邻里关系很好,本小区的业主大多数都是上海人,小区业主之间也没有出现发生口角之类的事情,也没有相互之间投诉的问题。所以邻里关系都挺不错的。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

主干道有s4高架、沪闵路,小区距离s4高架在1000米左右。距离沪闵路大概50米左右。

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自驾车出行有方便吗?

很方便,小区附近有地铁5号线。还有很多条公交线。主干道都在小区的附近。出行还是比较方便的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区周围有高压线。

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这些嫌恶设施在哪里?

在小区外部,距离本小区大概是20米远。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区周围有公示或者提醒。

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对生活居住有什么影响吗?

对小区居民的影响比较小,肉眼看不到。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

东慧物业公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业在奥赛花园的8号楼1楼。物业电话是:64602900。

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物业费是多少?

小区全部都是电梯房,目前所以物业费大约是1.5元/平方米/月。电梯房一楼的物业费大约是1.2元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

蛮好的,物业公司他们关于小区内部环境,停车位方面做的挺好的。小区业主对物业都是蛮认可的,没有业主投诉物业之类的情况。也会对外承接一些公益组织。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区安保不是很严,所以陌生人是可以随意进出小区的,不需要登记的。陌生车辆进入小区需要登记的。

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是人车分流吗?

不是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

没有刷卡式电子门禁。

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有没有保安?

有保安。小区有1个出入口,门口有两个保安执勤,会在小区内部巡逻。小区内部有电子探头。小区保安目前大概有20个。

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怎么停车?

停车场停车。目前是先到先停,需要抢车位。小区的停车位对于小区业主来说够用的。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

地下停车位目前大约是300块一个月。地上停车位目前是150块一个月。外来车辆是目前是一天大约5块钱。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

地下目前大概有100个,地上停车位目前大概有210个左右。小区的停车位对于小区业主来说是够用的。

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产权车位大概多少钱?

有产权车位,目前来说没有在售的车位。

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有无小区会所?

小区没有会所。

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小区会所的特色与价格?

小区没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

建筑结构是钢混。钢混结构房子优点是房型比较正气。缺点目前来还没有太大的缺点。

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建筑类型是什么?

板式楼。

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小区的楼主要都是多少层的?

有14层和11层的小高层,以总高14层的为主。

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小区的建筑风格?

现代中式简约风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

小区特色的14号楼和15号楼,外观和其他楼的颜色不一样,户型比较正气。 

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市场行情

这小区有什么卖点?

A.地铁房,距离地铁比较近。

B.小区的户型比较好。

C.小区的地理位置比较好。

D.小区周边的生活配套比较完善。

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这小区有什么缺点?

目前来说小区的缺点是,小区目前距离高压线比较近。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

小区和本小区比较像的是奥赛花园,相似点是,户型一样,小区外观也一样。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

会对本小区附近的奥赛花园和春申丽苑的房子都比较感兴趣,感兴趣点就是,户型比较好。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

这个小区的户型比较好,小区的停车位不紧张,小区的居住环境比较的安逸。小区附近的人流量目前来说不是很大。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

替代小区:奥赛花园

本小区的的优势是本小区的价格比较低。

本小区的的劣势是本小区的房型选择面目前来说不是很大。

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来源:链家网线下采集