整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

东安二村位于徐汇区的徐家汇板块,徐家汇板块东临环西一大道,西到与松江交界线,南临银都路,北靠顾戴路。板块内的公共交通目前主要以一号线和四号线为主。站点主要有一号线常熟路站、衡山路站、徐家汇站、上海体育馆站。不过将要建成的几条轨道线路也经过徐汇中心,十号线和七号线通过常熟路站。附近幼儿园有宛南实验幼儿园(南园)徐汇区枫林幼儿园,中小学有东安二村小学、零陵中学、枫林中学、上海医学院等。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

这个小区是1958年分给一批公家干部的福利房。


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目前小区在该区位是什么地位。

这个模块周边有很多学校,所以书香氛围比较浓厚。


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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

东安二村分了几批建设,第一批是1958年建设的,第二批是1965年建设的,第三批是1975年建设的,还有1981年建设的。


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哪一年交房入住的?

最早一批业主是1958年开始入住的。


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东安二村能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

 这个小区是纯住宅小区,不允许办公,小区对于这一块管理的比较严格所以小区是没有办公的公司的。


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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

东安二村小区是比较早出现一批的老公房,是上海市市委干部福利房。


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小区容积率怎么样?

目前小区的容积率是1.8。


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小区绿化率怎么样?

目前东安二村小区绿化率约30%。74938d20-f089-43f5-8aa9-322a8067ae17.jpg.800x.jpg


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小区的楼间距怎么样?采光如何?

楼间距有10米左右,一楼的采光挺好的。a1f09c0b-59c4-4f9d-bdf5-8e2c28f47179.jpg.800x.jpg


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小区内部环境还有什么其他特点吗?

  东安二村小区的绿化率还是可以,房子虽然老了一些,但是小区的布局还是很适宜居住的。


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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区比较老的,当时建设是没有大堂的,但是有一个中心公园,里面有一些健身设施。8466363f-8c0a-478b-9ab2-bccbb00f5a4f.jpg.800x.jpg


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住户特征

比较适合什么人住?

这个小区很适合老年人或是家里有刚刚上学的孩子居住。这个附近配套也是比较齐全的,所以相对于需要养老的人是比较适合来住的。


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住户以什么人群为主?

 住户现在以老人为主,一半以上都是老年人。


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老人小孩多不多?

 里面的小孩老人也是比较多的。


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这个小区住户流动大吗?

因为老年人比较多,房子又适宜居住养老,所以流动不太大。


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小区业主邻里关系怎么样?

小区的业主邻里关系是很不错的,也没有听说过以前业主发生过什么比较大的矛盾。


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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

东安二村的小区比较大,而且四面环路,南面就是中山南二路内环高架,东面是东安路,西面是宛平南路,北面是零陵路。


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自驾车出行有方便吗?

 出门就是高架,而且四面都有门,所以出行很方便。


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周围有什么嫌恶设施吗?

 高架桥。


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这些嫌恶设施在哪里?

小区南面约1千米。


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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区暂时没有这个公示,因为本身声音就不大。abed660d-5155-440a-8c8f-d9d40e070c29.jpg.800x.jpg


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对生活居住有什么影响吗?

因为小区距离高架还是有一段距离的,但是第一排肯定会有些影响,但是第二、第三排往后就没什么影响了。


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物业管理

物业管理公司是哪家?

物业管理是上海高建物业。


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小区物业在哪办公,电话是多少?

东安二村的物业办公是在青松小区里面。


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物业费是多少?

目前小区的物业费是0.8元/平方米/月。


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感觉物业怎么样?

感觉物业挺好的 ,比较负责任。


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小区进出管得严不严?

东安二村对于行人的管理还是比较松的,但是对车辆的管理比较严,因为停车位不是很多。94fb90c2-6994-459d-943c-6693432c2984.jpg.800x.jpg


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是人车分流吗?

不是人车分流。c7b38d65-4036-422c-90a5-b8fd5e9b3491.jpg.800x.jpg


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楼门有没有电子门禁?

小区楼门都有电子门禁的。c43d839f-0e70-4553-9a92-097a2f0c241b.jpg.800x.jpg



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有没有保安?

 小区保安24小时值班。


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怎么停车?

东安二村小区实行的是先到先停的停车制度,但是大部分的业主的车子都是停在离自己住宅比较近的停车位上,大部分人都是比较自觉的,小区的用户的素质都是蛮高的。e9d12574-1d87-4bba-aa9e-78567f37c325.jpg.800x.jpg


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停车怎么收费?

停车费目前是150元/月


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有多少个停车位?好停吗?

现在东安二村有100个停车位左右,不是很好停车。


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车位大概多少钱?

停车费目前是150元/月


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有多少个停车位?好停吗?

现在东安二村有100个停车位左右,不是很好停车。


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车位大概多少钱?

车位只租不卖。


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有无小区会所?

东安二村没有小区会所。


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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

东安二村大部分是板式楼房,得房率跟现在的商品房相比要高出很多。327258eb-d694-4e0b-ac0f-1d6307d92b9e.jpg.800x.jpg


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建筑类型是什么?

板式多层纯住宅公寓。


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小区的楼主要都是多少层的。

小区的楼房都是以6层楼房为主。4f06df65-2b68-4916-b7bd-f5300d341827.jpg.800x.jpg


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小区的建筑风格。

老上海板式多层住宅公寓。


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哪几幢比较有特色?

70-80号比较有特点,户型方正。

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市场行情

这小区有什么卖点?

小区所处的板块有较多的学校,如零陵中学、枫林中学,上海医学院等。小区的南面就是中山南二路内环高架,北面是东安路地铁站。周边有很多菜市场,超市,公交线路等,这些都是小区的卖点。


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这小区有什么缺点?

 因为小区的楼房的建筑年代都比较早,大部分楼房都是老楼房。


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类似小区

附近有什么小区?

东面是东安一村,北面是东安三村,西面是东安四村,南面有宛南一村,二村,三村等几个小区。


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附近哪个小区跟本小区比较像。

东安四村跟本小区比较相似。


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附近有没有新房?

附近的阳光名苑、徐家汇花园。


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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来这个小区的人还会对东安四村、东安五村、宛南一村、二村比较感兴趣。


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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

小区的周边学校较多,所以家长为了小孩上学,会选择这个小区,还有一些已经住习惯的老人会选择高层换低层。


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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

本小区在周边小区的单价还是偏低的,很多户型有一房或者二房面积较小,三房四房的面积有超过100平米左右的,但是房龄比价老。


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来源:链家网线下采集