整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

高东新村位于高东镇,高东镇隶属浦东新区,位于浦东新区东北部,长江入海口的东海之滨。东与宝山区长兴岛、横沙岛隔江相望,南与曹路镇毗邻,西与高行镇交界,北与高桥镇接壤。

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目前小区在该板块是什么地位?

高东新村位于浦东光明路62弄,61弄.42弄.41弄.111弄.132弄.141弄.182弄.222弄.221弄。属于浦东新区外高桥板块,地处外高桥保税区。小区闹中取静,内有卫生服务社,绿化率达到50%左右。出门就是高东菜市场,有公交浦东13路、995终点站。小区门外各式餐饮店,华联超市,银行等生活设施配套齐全。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

1990年左右。

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哪一年交房入住的?

1990年左右。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距在20米左右,因为楼层只有6层,除了1楼因为绿化有点影响,基本不受影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区成熟,绿化高。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

没有大堂,社区里边有两个休闲健身小广场。

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住户特征

比较适合什么人住?

本地的动迁户和周边上班人群。

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住户以什么人群为主?

青年,中年,老年,都适合,对于老年人来说这个小区,邻里亲近,和谐温馨,对于年轻人来说,交通便利,四通八达。



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老人小孩多不多?什么原因导致的?

挺多的,平时年轻人上班,父母会帮忙带孩子。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

流动性不是很大,比较稳定。因为基本住惯该小区的业主,多数都比较满意现在居住的户型和小区的环境,所以不会选择置换到其他的小区。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

非常融洽,平时喜欢在一起活动,大家会在一起聊天,散步等,加上部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动也多。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

紧挨着航津路,距离在100米左右;距外环高速400米左右。

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自驾车出行有方便吗?

因为早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

周围有个外高桥火电厂。

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这些嫌恶设施在哪里?

外高桥火电厂、距离大约四公里以外,没太大影响。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有,因为距离比较远。

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对生活居住有什么影响吗?

没有太大影响。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

物业管理公司是:新园物业。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

在社区里边,电话是:58480814。

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物业费是多少?

目前物业费大约是0.85元/平方米/月/。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

非常不错,认真负责。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区进出管的不是很严。

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是人车分流吗?

非人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

都有门禁,需要门卡进入。

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有没有保安?

小区大门口有,门岗保安3人共同值班。

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怎么停车?

全是地面停车位、停车不紧张。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

地面停车,很好停。目前大约是100元/月,单停大约是4元一天。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前小区停车位有600个左右,非常好停。

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产权车位大概多少钱?

动迁安置房,没有对外出售的车位。

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有无小区会所?

无会所。

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小区会所的特色与价格?

无会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

优点是得房率高、户型方正。劣势是:楼板结构、质量相对优点缺陷。

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建筑类型是什么?

楼板结构。

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小区的楼主要都是多少层的?

全是总高6层的多层。

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小区的建筑风格?

普通的中式风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

都一样。

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市场行情

这小区有什么卖点?

户型小、总价少;社区成熟、商圈近。

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这小区有什么缺点?

房龄较老、通风系数较差。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

和杨园社区中的杨园一村、杨园二村、杨园三村、杨园四村、杨园七村相似。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

还可以看看杨园一村、杨园二村、杨园三村、杨园四村、杨园七村、高东馨苑。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

高东新村的地理位置比其他要好、紧靠菜场、车站等很方便。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势:地理位置优越,出行便捷。劣势:房龄老、靠近外环线。

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来源:链家网线下采集