整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

小区所在的板块的大宁板块,大宁板块是一个新崛起的居住地带,位于北上海的新静安内环板块,东与虹口区交接、南到苏州河、西与普陀区接壤、以中山北路为界,外依静安,地理位置优越,各项生活配套设施齐备。随着区域环境的逐步改善,加上优越的地理位置,新静安楼市的成交均价近年来不断稳步上扬。

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目前小区在该板块是什么地位?

小区户型偏大,面积都是两房、三房以上及复式,小区内也无电梯,目前是板块中的中比较好的自住型社区。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

该小区1998年开工建设,1999年开盘。

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哪一年交房入住的?

1999年交房入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有别称或者历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间为35-40米左右。楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。小区内树木生长茂盛,对一楼采光略有影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区绿化率是比较高的,达到了约40%,植被覆盖率高,景色宜人,大片的绿色不仅让人心情愉悦,而且能吸收不少空气中的有害物质。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区内没有设计大堂,只有正常的楼道;小区中心位置有一个小区公园,有一些休闲设施,像小区座椅之类的,适合业主聊天,活动。小区内有儿童设施,如滑梯、秋千等供儿童游乐,业主们可以在小区内散步,锻炼身体等。

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住户特征

比较适合什么人住?

一般适合来沪的年轻上班族、创业人士和中老年人居住。

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住户以什么人群为主?

主要是以事业单位工作人员为主,因为在附近上班,所以上下班来回路程方便;还有中老年人居住,因为是三代同堂,老人会过来方便照顾小孩。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人小孩多。因为小区是自住型社区,三代同堂,一家人生活在一起,所以老人会过来照顾小孩子。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

流动性不大,小区的业主基本是自家住,也没有置换的意向,还是比较满意现在居住的户型和小区环境的,所以不会选择置换到其他小区。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区的业主关系不错,大家会在一起聊天,散步等。居住人群层次也比较高,没有什么矛盾。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区西边是沪太路,距离为1公里左右;东边是南北高架,距离为1公里左右。目前万荣路隧道正在施工中。

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自驾车出行有方便吗?

小区出门大约1公里直上南北高架,还是很方便的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

有一个汽车粉末厂。

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这些嫌恶设施在哪里?

在小区的后面。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

小区的物业是上海柏年物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业位于小区33号楼西面的群房内,电话是56061610。

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物业费是多少?

目前大约是1元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

物业管理还是很规范的。

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是人车分流吗?

不是。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都有电子门禁。

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有没有保安?

有,小区大门有保安驻守,白天小区内有保安巡逻。

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怎么停车?

地面停车。先到先得。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前固定车位收费大约是500元/月,不固定的大约是10元/晚。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前大约有120个车位,停车拥挤。

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有无小区会所?

有。

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小区会所的特色与价格?

会所内有棋牌室,乒乓球等室内球类活动室。业主免费。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

小区所有楼栋均为钢混结构,结构还是挺牢固的,一梯两户。缺点是,户型偏大。

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建筑类型是什么?

全部为多层。

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小区的楼主要都是多少层的?

主要都是6层。 

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小区的建筑风格?

现代风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

小区内所有楼栋有一样。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A.小区门口就是郁金香公园,属于公园社区,环境优美。

B.小区处于大宁板块,周边商圈成熟,配套设施完善。


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这小区有什么缺点?

附近没有地铁,距离地铁7号线大华三路站约1.8公里。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

芳沁苑,是属于一梯两户的户型。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

世纪花苑。两个小区价格相当。


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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

小区户型不错,出门就是花园,经济适用。 

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势:与周围小区相比,该小区绿化率高,花园式小区,户型方正,价格适中,业主素质高。

劣势:停车困难,无电梯,距离地铁远,出行不便。


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来源:链家网线下采集