整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

整个小区位于闸北公园,属于生活居家类的住宅,大部分业主以居家为主,生活气息较为浓厚,购买人群多为外区外板块业主,以虹口、宝山和杨浦居多,大多数业主以考虑该小区靠近市区,置换价值能得到体现。

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目前小区在该板块是什么地位?

嘉利明珠城房型比较方正、正气;居民以本地人居多;地理位置较好。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

2003年土地审批通过,2005年建好,分三期,三期同时于2005年交房。

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哪一年交房入住的?

2005年底。


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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

我们小区是划分为闸北公园板块,属于闸北区知名地段,靠近西宝兴路。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距约为40-50米,总体上小区采光是比较好的。楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

嘉利明珠城的内部环境看起来没有现在新建的小区那样看起来档次高,没有实行人车分流,但有地下车库。小区大门位于小区正中间,居民进出比较方便。小区的路面规划很好,不会出现太多的拥堵情况。内设网球场,供居民使用。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

嘉利明珠城没有大堂。没有设置大堂,但每栋楼都有门禁。小区公园和休闲设施比较齐全,有老年活动室、室外健身设施等,也有中心花园、中心草坪等。

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住户特征

比较适合什么人住?

嘉利明珠城的住户大部分是周围的老人和年轻白领,因为比较安静的缘故,深得老人和小孩的青睐。

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住户以什么人群为主?

老人和小孩。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人居多,小孩数量也不算少。 


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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区的住户流动性大,月转手率大概在8-15套;买来养老的业主较多,或者也有买来出租的也还算多。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区业主的邻里关系是比较和睦的。居民以老人为主,不会有什么矛盾。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

整个上海市的中环和内环之间间距比较近的地方就在嘉利明珠城这里,小区到内环的路程距离在1000米左右,到中环的路程距离也在1000米左右,且靠近翔殷路隧道。

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自驾车出行有方便吗?

小区内部路面规划很好,很少拥堵,距离南北高架约700米,沿着南北高架向南走,距离人民广场约4.7公里。

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周围有什么嫌恶设施吗?

没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有,因为没有嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

嘉利明珠城的物业是上海中建物业有限公司,和开发公司为关联公司,是上海知名物业管理公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业在小区正门左边一楼,电话是不清楚。

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物业费是多少?

目前物业费大约是1.8元平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主普遍反应物业管理一般,如果住户的水电之类的出现问题,打电话给物业还算不错,居民比较满意,服务谈不上很多。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区3个出入口,共6-7个保安,进出管理不是严格。

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是人车分流吗?

嘉利明珠城没有实行人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内没有电子门禁,正在配备。


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有没有保安?

小区全天安保。 

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怎么停车?

目前小区分为地上和地下两种停车方式,地下车库体量还算比较大,地上大概490个,地下大概300个。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前小区地上停车大约是300元/月,地下大约是600元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前地上大概490个,地下大概300个,但由于小区本身比较大,住户数量(2200户)也比较大,小区的停车位有点拥挤,不是很好停。

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产权车位大概多少钱?

目前地上车位的租赁费用大约是150/月,地下车位出售价在30万以上。

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有无小区会所?

无会所。周边生活设施较少。

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小区会所的特色与价格?

没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

嘉利明珠城所有楼栋均为钢混结构。

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建筑类型是什么?

板楼,普通的中式设计。

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小区的楼主要都是多少层的?

21层和38层为主的小高层,外观建筑无特色。 

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小区的建筑风格?

风格是现代简约风格,棋盘式布局。 

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

楼房在外观上没有特殊之处,比较中规中矩。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A.相对于周边类似小区,价格相对便宜。

B.靠近闸北公园,适合老年人养老居住。


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这小区有什么缺点?

小区周边设施较少。房型一般,房龄偏老。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

从建筑环境和建筑年代来看,佳龙花园和嘉利明珠城比较相似,但从价格角度来看比嘉利明珠城差一些。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

在这边看房不满意,在相近价格,顾客会去共康板块。买卖两房居多,85平方左右。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

嘉利明珠城地理位置较好,出行可以节约时间成本。上中环内环都比较方便,且紧邻大型商业中心大宁商业广场。医疗附近也有第十人民医院。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势:价格合理、小区大、生活气息浓,适合老年人。

劣势:;现代化的设施比较少大户型很少,总价相对也较高。


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来源:链家网线下采集