整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

小区是纯独栋的小区。属于莘闵别墅版块,整个地块就比较稀缺。总共有三十多个别墅小区。然后又比较集中。

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目前小区在该板块是什么地位?

从1987年开始就有筹划这个小区。首先这个小区占地很大,总户数大约为526户,全是纯独栋的,最小的占地差不多有一亩。最大的在豪宅区的大约占地四亩。整个片区来讲,纯独栋能占到三分之一左右。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

最早开工在1980年。但是根据业主介绍入住应该是在1995,1996年的样子。开盘就比较多,从当时的动工就已经算开盘了。

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哪一年交房入住的?

大概在1996年以后。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

周边的话到没有了解到有什么历史。但是听说这篇在抗日战争时期是坟场之类的。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

因为是纯独栋,采光没有问题,但是影响到采光的是它的绿化。绿化太浓密了,有点影响采光。看房子主人的自己是怎么整修了。私家花园内都是随业主怎么整修花园的。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

内部环境有点趋向于公园的感觉,树木比较茂盛,空气好,占地大,私密空间多。整个片区还有岛屿式的一些独栋。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

里面目前只有一些绿地,公共设施比较少。只有一个会所配套。

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住户特征

比较适合什么人住?

小区比较适合喜欢大花园,养老或者寻求一个远离城市安静的地方的人。附近常驻的人会选择这个小区。

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住户以什么人群为主?

这个小区以在市区住的久的人,想换一个环境来居住的人,还有一些习惯在周边居住的人。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人有一些,小孩子稍微少一点。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

流动性一般,小区的入住率在百分之四十左右。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区业主邻里关系相处不是很紧密,因为是独门独户。但也有是因为朋友关系一期买的这个小区。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区门口的西南路,明华路。背面的G60高架,沪杭高速,距离小区外墙200米左右。康城和银都路隧道。距离大约2公里。

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自驾车出行有方便吗?

自驾车出行还可以,除了早晚高峰期。

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周围有什么嫌恶设施吗?

基本已经拆除,这边的还有一点农民房这在拆建用作公用。基本快没有了。

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这些嫌恶设施在哪里?

在明华路,从北到南只有两三栋。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

即将拆除。

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对生活居住有什么影响吗?

没有。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

小区物业是上置物业。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业就在小区最南边的门那里,物业电话是021-67645573。

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物业费是多少?

目前小区物业费一二期大约是1.98元/平方米/月。三期大约是6元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

这家物业从目前来讲还可以。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

进出管的非常严。有人巡逻。小区保安配置还好,没有非常出色。优势是三期那边保安配置还是很好的。

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是人车分流吗?

不是人车分流。有私家车位停车库。

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楼门有没有电子门禁?

楼门都有电子门禁的。

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有没有保安?

有保安的。

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怎么停车?

目前小区的门口或者车库停车比较好停。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前不收费。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前最少是一比一,有些是一比二,双车库,大户型的。

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产权车位大概多少钱?

目前不出售。

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有无小区会所?

有小区会所。

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小区会所的特色与价格?

比较便宜,因为使用频率不是很高。健身房游泳池都比较少用,室外的球场使用频率高。经常有教练来培训业主的小孩。老年社区在使用。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

建筑结构以砖混结构为主,少数房子以木结构的,这种结构是比较稀缺的,然后优势是风格比较多,可选户型比较多,从面积来讲也很有可选性。从两百到一千多平都有。筛选的空间比较大。房型可塑性比较大,私家花园也是一个卖点。在小区里面,不管从居住条件来啊还是户型来讲都是非常大的可塑性。缺点是有几个是房龄比较老,有些房子外观被业主改动。其他还好。

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建筑类型是什么?

建筑类型是以欧式为主。都是别墅。

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小区的楼主要都是多少层的?

基本是在两层到三层。

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小区的建筑风格?

基本上欧式,也有英法式,少数的西班牙式。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

基本是砖混结构,红砖外观,比较显眼,还有西班牙式的旋转楼梯有三层建筑。其他法式建筑有些带地下室。

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市场行情

这小区有什么卖点?

第一:容积率低。绿化高。

第二:花园大,纯独栋社区。

第三:在周边的档次高,地理位置好,比较安静。

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这小区有什么缺点?

缺点是整个周边的配套不是特别完善。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

花园比较像的话,只有乔爱别墅,也是一个老牌的别墅区。二期比较像。密度的话,很难找到。基本上看过这个小区的客户会把别的小区环境排一排。在这个小区找不到合适的房子才会考虑别的小区。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

锦轩新墅,乔爱别墅,乔爱庄园。这几个小区算比较理想。


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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

这个小区最大的卖点是花园,小区的整体环境,绿化是周边较好的。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势:小区成规模,小区面积大,私家花园比较集中。

劣势:地段偏西。

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来源:链家网线下采集