整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

金桥新城所在区板块是浦东金桥板块,位于浦东新区中部,整个小区为三角形地块,东起东陆路、西邻杨高北路、南至金海路。金桥新城已成为环境优美、设施齐全、交通便捷、生活舒适的具有现代气息的板块。

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目前小区在该板块是什么地位?

小区整体位于中外环之间,交通比较便捷的小区,周边基本是以动迁房为主,所以从目前市场关注度来看,金桥新城受关注度比较高。但是因为市场变动和小区热销,目前小区价格普遍偏高。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

金桥新城分四期开发的,所以时间上也是有所不同,最早开发的是一期金石苑(竣工时间为2002年,开盘为2012年9月份),然后是开发的是二、三期(竣工时间为2004年,开盘为2004年12月份),最后开发的是四期(竣工时间为2005年,此四期为政府动迁安置房)。

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哪一年交房入住的?

金桥新城一期金石苑2003年交房的,二期金丽苑、三期金馨苑为2005年交房,四期金舍苑2006年交房的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

该地段以前叫张桥镇,没有别称或历史,这块地的地皮以前是农民用地。后来开发商征用,建房,并四期划给动迁居民用。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。金桥新城楼幢距多在约35米-60米,采光不错,无影响,包括一楼也没有影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

金桥新城一直以文明小区著称,进入小区,给人的直观感受就是:整洁,大气,规整,温馨,干净,宁静。小区中心位置有个大圆形的喷泉池,相对来说是小区的一个特色。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

金桥新城内没有大堂,有居委会(进门右手边二楼商铺),老年活动中心,健身活动区。经常有那些退休的老人组队去活动。非常安逸休闲

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住户特征

比较适合什么人住?

金桥新城小区环境好,较为安静,周边配套全,生活比较便利,比较适合改善型家庭和一些小夫妻们。

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住户以什么人群为主?

金桥新城主要打造的文明住宅小区,居住着多为居家家庭,四期是动迁居民,是本地土生土长的人,一二三期为商品房,也是自用住房。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

因为环境条件优越,生活比较便利,小区安全安静,物业负责, 适合居家生活,这样一来小区里一般家庭也会有老人小孩。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

金桥新城住户流动多为小房换大房,市区置换及买给老人住,因为小区的环境优越和高素质住户,所以搬进来的人多,而搬走的人少,总的流动率不是很高,基本上是自住的。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

金桥新城得邻里关系特别好,基本都能认识,大家都互帮互助,经常去老年活动室打打小麻将,打打牌,还一起跳广场舞。小区业主比较热情,邻里比较融洽的。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

距离中环高架约2.1公里,距离内环高架约4.6公里;距离军工路约2.2公里,距离翔殷路隧道约5.6公里,距离长江路隧道约14公里。

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自驾车出行有方便吗?

自驾车出行方便的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

距金桥新城四期南面40米左右,有个高压线群加一个高压变电站。

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这些嫌恶设施在哪里?

嫌恶设施在金桥新城四期南面将近40—80米处。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

金桥新城内有嫌恶设施提醒。

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对生活居住有什么影响吗?

对生活居住无影响。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

金桥新城物业是上海云绮物业公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

金桥新城物业在小区内2000弄(2/3期)31号101室,物业电话68951550

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物业费是多少?

目前金桥新城的物业费大约是1.35元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

金桥新城业主对于物业的管理还是非常认可的,保安24小时门口检查,非本小区人员需登记进入,而且物业的态度和服务还是非常好的。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

金桥新城安保总体来说管的不是很严,人可以自由进出小区,但是会对对外来车辆会进行核实登记。并且会有保安在小区内巡逻的。

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是人车分流吗?

金桥新城不是人车分流,车辆可以进入小区,但是住户素质非常高,所以大家都互让互助,人车通行还是很方便有序的。

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楼门有没有电子门禁?

小区内所有楼栋都是有电子门禁和钥匙,并且小区内居民安全意识也很高,对来访的陌生人也会咨询,安全性还是非常高的。

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有没有保安?

金桥新城24小时安保,小区门至少有一名保安执勤,小区内有保安来回巡逻。安全性是非常高的,保安的素质也是很棒的。

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怎么停车?

金桥新城地面有编号的是租赁车位,没有编号的是先到先停的,地下为固定使用权车位。因为住户素质好,停车还是很有秩序的。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前金桥新城地上车位大约是100元每月。小区内地面临时停车一小时以内不收费,超过一小时大约收费4元。收费还是很统一很合理的。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前金桥新城分三个弄,二期、三期将近约900个车位,一期杨高路5291弄大概700个左右,金高路2131弄将近400个左右,四期将近600个车位,停车还行,车位还可以。

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产权车位大概多少钱?

目前金桥新城无产权车位,有40年使用权车位,当时的买进价格为5-8万。

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有无小区会所?

小区内只有居委会,老年活动中心,工作人员也很热情。

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小区会所的特色与价格?

金桥新城的特色一期有网球场,篮球场,都是不收费的,免费向小区居民开放,所以经常能看到大家自发组织的一些比赛。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

金桥新城基本没有缺点,小区是2000年之后的房子,建筑结构为纯钢混结构,质量过关。

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建筑类型是什么?

金桥新城建筑类型是纯公寓楼,一起和四期大部分楼栋都是小高层有少部分楼栋是多层的,二三期都是小高层。

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小区的楼主要都是多少层的?

小区楼主要是十一层和十四层。

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小区的建筑风格?

金桥新城是中式风格,正统板式房。一梯两户,房型正气,采光也好,南北通透。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

东陆路2000弄12号楼为小区特色,独栋别墅。

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市场行情

这小区有什么卖点?

小区卖点有:

A:生活配套完善,有张桥菜市场,金桥太茂,金桥文体中心,佳临坊。

B:休闲娱乐设施:网咖,KTV,桌球,健身房等等。

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这小区有什么缺点?

金桥新城缺点就是无人车分流,车停满之后过道比较拥挤;变电站离四期较近,对四期靠变电站房子的住户心理上可能会有些影响。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

附近跟金桥新城品质差不多的小区有金桥一方、巨峰家苑。这些小区房型,环境还不错。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

一般还会对阳光城市家园感兴趣,该小区离金桥新城大约500米,2009年动迁房,在周边是属于房龄较新的。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

一梯两户,户型好。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势:金桥新城离生活配套区更近一些。

劣势:相比阳光城市家园房税多。

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来源:链家网线下采集