整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

小区所在的板块是徐汇中心板块,徐家汇是上海四大副中心之一,版块内高楼林立,区域内散发着现代化的光芒。港汇广场,汇金百货,天钥桥路休闲娱乐一条街,上海体育馆等都是现代化生活的标志。板块的西南面跟东南面则散发着浓厚的生活气息,名校,医院,打浦桥商圈,成熟生活圈应有尽有。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

本小区是上海首批外交房,当时开发商规划时就是专门给一些外籍人士居住的房子。而且当时建造完成以后就在小区周边打造了一系列生活配套。


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目前小区在该区位是什么地位。

该小区是在徐家汇中心的辐射范围之内的,从本小区步行到徐家汇只需要十分钟左右,步行到上海体育馆约5分钟,生活娱乐设施配套非常成熟。周边有三号线,一号线,九号线。出门就是内环高架,交通配套设施非常完善,旁边医院学校也非常多。


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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区1992年开始开工建设的。

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哪一年交房入住的?

本小区1994年交房入住的。


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玉兰花苑能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

玉兰花苑的小区物业管理非常严格,小区是纯住宅小区是不允许办公的,也没有在本小区办公的公司。


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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

本小区属于徐家汇中心板块,徐家汇的形成可上溯至明代。晚明文渊阁大学士、科学家徐光启曾在此建农庄别业,从事农业实验并著书立说,逝世后即安葬于此,其后裔在此繁衍生息,初名“徐家厍”,后渐成集镇。因地处肇嘉浜与法华泾两水会合处,故得名“徐家汇”。


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小区容积率怎么样?

目前小区容积率约为2.6。


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小区绿化率怎么样?

目前小区的绿化率大概30%左右。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

楼间距30米左右,采光是非常好的。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区的楼房是交错排列的,采光什么的都是非常好的,同时小区里面还有公园,公园里有假山瀑布等等。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区没有大堂,但是小区公园是有的,小区公园里有假山瀑布,花花草草,绿化还是整体不错的。

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住户特征

比较适合什么人住?

本小区还是比较适合带小孩上学的家长,还有以前就在附近住的老年人,毕竟这里的生活配套还是比较完善的。还有就是一些在这附近的上班族等等。


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住户以什么人群为主?

现在小区里的住户大部分都是家庭式有小孩上学的住户。


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老人小孩多不多?

这个小区老人小孩还是比较多的。


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这个小区住户流动大吗?

小区住户流动相对还是比较大的。


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小区业主邻里关系怎么样?

小区业主的邻里关系还是很不错的,没有听说过用户之间发生过什么很大的矛盾。



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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

玉兰花苑出门就是漕溪北路,内环高架,步行约5分钟到上海体育馆站,步行到宜山路地铁站也是约5分钟左右,步行到虹桥路大概10分钟左右。


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自驾车出行有方便吗?

周边就是内环高架,漕溪北路,虹桥路,出行非常方便。


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物业管理

物业管理公司是哪家?

物业管理公司是上房物业,这个附近的老小区都是上房物业在管理,是一家国有企业,上房物业的规模还是比较大的。

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小区物业在哪办公? 物业电话是多少?

物业是在本小区里面三号楼办公,物业电话是:021-60738686。


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物业费是多少?

目前物业费是0.66元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

毕竟上房物业是一家国有企业,在同档次的小区中,上房物业的管理是较好的。


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小区进出管得严不严?

人员进入小区不是很严格,但是对于车辆的管理还是比较严格的。

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是人车分流吗?

不是实行人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

楼门都有电子门禁的。

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有没有保安?

小区的保安24小时值班。


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怎么停车?

业主是随到随停,不是业主就不能把车停到小区里面了。

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停车怎么收费?

目前是10元/天。


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有多少个停车位?好停吗?

小区目前停车位约80-90个。不是很好停。

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车位大概多少钱?

车位是只租不卖的。


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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

本小区因为是当时第一批外交房,楼房的质量是非常好的。但是毕竟本小区的建造的年代比较早了,房龄有点老。


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建筑类型是什么?

钢混结构纯住宅小高层公寓。


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小区的楼主要都是多少层的。

小区1-3号楼是23层,4-5是15层,主要以高层为主。

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小区的建筑风格。

老式上海板式高层楼房。


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哪几幢比较有特色?

1-3号楼比较有特色,因为1-3主要就是给外籍人士住,楼房的质量,采光,房型都是比较好的。


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市场行情

这小区有什么卖点?

小区旁边就是汇师中学,周边还有娱乐休闲设施一应俱全,而且本小区还在中环高架,中山西路高架之间,出行也是很方便的,小区所处的板块就是徐家汇板块,板块中很多公司,非常适合在这些公司上班的人来住。


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这小区有什么缺点?

小区的建造年代有点早,房龄可能就比较老了。


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类似小区

附近有什么小区?

小区南边跟本小区差不多的小区就是“裕德大厦”,东面是“漕溪大楼”。


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附近哪个小区跟本小区比较像。

小区的正南面的凯旋花苑跟本小区比较像。


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附近有没有新房?

附近比较新的房子就是徐虹华庭。


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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来这个小区看过房的人,一般我们还会带他们看裕德大厦,泰德花苑看一看。这几个小区的价格可能就稍微贵一点,但是户型有的要比玉兰湖苑好。


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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

本小区处于徐家汇中心板块,周围配套设施齐全,学校,医院,商场林立,小区单价相比周边小区很便宜,绿化率和采光也是在周边小区占中上水平的。


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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

本小区户型可能没有替代小区的户型好,房龄也是比较老的。但是本小区的绿化面积,采光都是在同等小区中算是很高的,而且本小区的房型很小单价就不是很高。


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来源:链家网线下采集