整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

建德花园海棠苑小区所在的板块是普陀区长征板块;长征板块位于普陀区西南部,在中环和外环之间,紧贴嘉定区,主要是桃浦路以南、真北路以西、苏州河以北的广大区域,东接规划中的普陀区真如城市副中心和长风现代服务区。随着市区房价的逐渐升温,越来越多的年青白领选择在这个房价相对有优势,商业和交通日益成熟的板块置业。板块内拥有普陀区重点发展的四个区域中心之一的真北商务圈,商圈内有梅川路商业街、中环百联、麦德龙、农工商118店、欧倍德、红星美凯龙等多个知名商业设施,已形成浓厚的商业氛围。除此之外,板块内的小公园也非常多。长征板块早期是市区动迁居民择居佳地,随着人口大量外移中环,板块内的新建楼盘纷纷拔地而起。长征板块往往以沪宁高速公路为界,分为南北两块。就目前而言,南长征板块依托梅川地区成熟的生活配套和轨道交通13号线,略优于北长征板块。南长征板块以大中型楼盘为主,附近还有梅川新村、真光新村等多个居民新村,居住氛围十分成熟。建德花园紧临苏州河,是闹市中的净土。从居住环境来说这里是比较适宜的,整个建德花园的小区安静整洁,物业管理尽心尽力,空气质量不错。小区紧靠金沙江路,交通方便,不管你有车没车,都是理想的购房之地。 

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目前小区在该板块是什么地位?

目前没有规划。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

建德花园海棠苑小区在1998年开工建设,1999年开盘。

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哪一年交房入住的?

建德花园海棠苑小区在1999年交房入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

这个地段没有别称或历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区楼间距大概在18米左右;采光充足,不受影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

闹中取静。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

有一个小型的休闲设施。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合刚结婚的夫妻、老人居住。

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住户以什么人群为主?

住户以老人和小青年为主。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人比较多,小孩还好;因为小区环境比较适合老人居住,很少有三世同堂的家庭居住,所以小孩相对少一点。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

流动还是比较大的;主要体现在小区的置换率。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

邻里关系和睦。一起参加各种活动,互动性很高。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区主干道是金沙江路和祁连山南路,距离大概200—300米,距离高架外环、中环高架约1.3到2公里。

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自驾车出行有方便吗?

自驾车出行非常方便。

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周围有什么嫌恶设施吗?

没有。

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这些嫌恶设施在哪里?

没有。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区有专门的垃圾投放提示。

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对生活居住有什么影响吗?

没有影响。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

上海健伟物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

在小区2号楼104,具体不太清楚;电话:52982065。

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物业费是多少?

目前大约是0.47元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

物业良好,体现在小区物业快递签收,不会出现遗失和漏收现象。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

比较严。人员进出比较随意;对车辆会有询问。

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是人车分流吗?

不是。

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楼门有没有电子门禁?

没有。

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有没有保安?

有。

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怎么停车?

目前是先到先停,分地上和地下。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前地上是超过一小时大概5块钱;地下是固定的,大约150元每月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前地上大概有180个左右;地下大概有20个,好停的。

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产权车位大概多少钱?

不是。

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小区会所的特色与价格?

无。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

优点是房型较好;缺点是没有电梯。

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建筑类型是什么?

钢混结构。

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小区的楼主要都是多少层的?

主要以6层为主。

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小区的建筑风格?

中式风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

小区的建筑风格比较统一,没有什么大的特色。

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市场行情

这小区有什么卖点?

小区比较适合刚需群体。

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这小区有什么缺点?

房龄稍老了一点、楼层没有电梯,可能对年纪大的人不是很方便。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

建德花园紫荆苑。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

建德花园紫荆苑和建德花园百合苑。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

离地铁比较近,出行交通更方便,建德花园紧临苏州河,是闹市中的净土。从居住环境来说这里是比较适宜的,整个建德花园的所有小区安静整洁,物业管理尽心尽力,空气质量特别的好。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势是离地铁比较近,出行方便;劣势是建德花园紫荆苑是这几个苑中较早建设,房龄可能会稍老。

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来源:链家网线下采集