整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

明园世纪城小区位于徐汇区建国西路板块,建国西路是中国上海市跨徐汇区和黄浦区的一条街道。东西走向,东起瑞金二路接建国中路,西至衡山路接广元路。

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目前小区在该板块是什么地位?

明园世纪城位于复兴中路1199号,东至嘉善路、南至永嘉路、西至襄阳路、北至复兴路的高尚居住之地。小区毗邻淮海路商业街,交通便捷,附近有多条公交线路,市政基础配套设施完备,周围商业经营气氛、办公环境良好。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

明园世纪城小区分2期建造,2000年开工建造。开盘时间2001年。

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哪一年交房入住的?

明园世纪城小区一期2002年交房入住,二期2003~2004年交房入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

明园世纪城小区位于法租界,这个版块在外国殖民统治时期就是一个非富即贵的地方

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

明园世纪城楼间距大约为50米,采光很好。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

明园世纪城属于法式巴洛克风格,建筑特别典雅。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

明园世纪城有大堂,也有小区公园及休闲设施,业主们可以在夏天或者冬天里在小区内散步,跑步,锻炼身体等。

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住户特征

比较适合什么人住?

明园世纪城小区适合年轻人和有海外背景的客户居住,以及家中有孩子的家庭居住。

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住户以什么人群为主?

明园世纪城小区大多数住户为高收入人群,租客多有海外背景。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人与小孩多,因为明园世纪城附近有徐汇区第一中心小学和位育初级中学,所以会有老人来帮忙照顾孩子。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

小区的住户流动大,本小区的业主的置换方向多以,小户型置换大户型为主,因为工作调动或者移民等原因,会选择离开本小区,还有些是因为家里小孩上学,所以也会选择离开本小区。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区的业主邻里关系不错,大家会在一起聊天,散步等,加上部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动也多。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

周边主干道有淮海中路、肇嘉浜路,距离50米~100米之间;高架有延安高架和重庆南路高架,直线距离大约1公里;隧道有复兴隧道,直线距离大约1公里。

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自驾车出行有方便吗?

因为早晚高峰各个高架线路可能会出现不同程度的拥堵,只要错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

明园世纪城周围没有嫌恶设施

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

明园世纪城周围没有嫌恶设施

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物业管理

物业管理公司是哪家?

小区的物业公司是东湖物业,2016年10月1日进驻小区。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业办公处在小区里,电话是021-64672903。

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物业费是多少?

目前明园世纪城小区的物业费是4元/平方米/月

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

东湖物业比较负责任。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

相对而言还挺严,服务态度很好,大堂里一直有值班的人。

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是人车分流吗?

小区是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

小区的楼门都有电子门禁。

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有没有保安?

小区门口、大堂都有保安。

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怎么停车?

小区停车位比较紧张,地上是不允许停车的,主要是地下车位。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前地下车位大约是1500元/月

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前地下停车大约有120个,车位还是比较紧张的。

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产权车位大概多少钱?

目前没有产权车位,但会有租赁车位。

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有无小区会所?

明园世纪城小区有会所。

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小区会所的特色与价格?

会所的特色是小而精,里面有不同套餐不同价格可供选择。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

明园世纪城的建筑结构属于点式楼,这种结构的优点是节约土地资源,房价较低;空间结构灵活,宜于改造;结构强度高,抗震性好;居高望远,视野开阔“点式楼”的缺点是居住密度高;面积使用率不高,存在灰色空间。

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建筑类型是什么?

明园世纪城的建筑类型是民用建筑。

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小区的楼主要都是多少层的?

明园世纪城小区楼层有20层、22层、24层和28层。

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小区的建筑风格?

明园世纪城小区的建筑风格是巴洛克风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

明园世纪城小区建筑都是比较有巴洛克风格特色的圆顶建筑。

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市场行情

这小区有什么卖点?

明园世纪城小区地段优越、小区旁边有学校、小区环境优美。

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这小区有什么缺点?

明园世纪城小区内部的设施设备陈旧有待更新;小区绿化一般。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

东方巴黎

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

主要有新加坡美树馆、东方巴黎、嘉御庭

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

明园世纪城价格相对较低、地段更好、也有好学校。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

明园世纪城优势是价格低、房子的面积比较大、户型大;

缺点是地段要比东方巴黎逊色、户型大总价高。

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来源:链家网线下采集