整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

汇豪天下是凯德置地地产在上海开发的住宅区之一,位于浦东新区商城路 108弄,地处CBD—陆家嘴金融贸易区,上海中央商务区。

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目前小区在该板块是什么地位?

该案位于商城路、浦城路,启新路,坐落于黄浦江边陆家嘴金融贸易区,与金茂大厦、东方明珠并肩而立,是陆家嘴稀有的二线江景住宅。


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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

汇豪天下于2002年12月开盘。

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哪一年交房入住的?

本案于1-7号楼于2004年6月份入住,8号楼于2005年5月交房入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

汇豪天下又名菊园三期,是由上海浦东新翔房地产开发有限公司开发,凯德置业有限公司投资的较好住宅区之一,东湖物业有限公司监管其物业。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区楼间距多约为15-20米,1、2、3号楼是来连在一起的,5、6、 7号楼是连在一起的,4、8号楼是单独成栋的,1-7号楼的房型皆为客厅带阳台朝南的通透户型,采光非常好

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

进入园区,给人的直观感受就是:整洁,大气,规整,温馨,这些得益于小区优秀的品质和物业的功劳,首先,小区内部有东湖物业管理,刷卡入园,每栋楼都是刷卡入户,小区全天巡逻,夜间非小区业主禁止入内。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区内是没有大堂的,只有正规的电梯和消防楼道,虽然在视觉上缺少了整体的豪华感,但是给予了业主营造了舒适的居住环境,带来了家的温馨感觉。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合附近金茂上班且对生活质量要求比较高的人群。

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住户以什么人群为主?

汇豪天下的地理位置决定了其业主人群素质,目前整体住户可以简单分为如下几类:一是在附近国内外知名中外企业上班的企业高管或者来陆家嘴工作的外来引进人才;二是在浦东联洋,花木,碧云板块等国际学校从事教育工作的各国外籍人士

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

汇豪天下地处陆家嘴二线江景位置,其品质吸引了周边以及陆家嘴金融贸易区的人才居住,多以30-45岁年龄段居多,都是以三代人为主,所以几乎家家都会有老人来帮忙照顾孩子。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区业主基本上是因为小户型刚需置换大户型,以及因为工作调动或者移民等原因,会选择离开本小区,所以条件许可下大部分业主会选择置换到品质更好的小区,如仁恒滨江园、盛大金磐、财富海景花园,或者联洋碧云等别墅区。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

汇豪天下有物业同意开通的业主群,方便业主之间的沟通,加上大部分业主的工作性质有交集,而且物业组建的社团每月都会有活动,所以平时互动会很多,邻里和谐。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

汇豪天下拥有发达的交通网络—世纪大道、越江隧道纵横左右;全线贯通的二号线地铁站举步可至,八佰伴购物中心、华联超市旗舰店等近在咫尺;医院、学校、影院短时间顺利到达。临近延安东路隧道(2公里左右)、复兴东路隧道(600米左右)、大连路隧道(2公里左右)、并与杨浦、南浦、卢浦大桥及地铁相近,可速达浦西浦东的各大区域。

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自驾车出行有方便吗?

早晚高峰浦明路和商城路上的车辆会比较多,但是有交警指挥,不会出现拥堵状况。


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周围有什么嫌恶设施吗?

小区东北方向有一个加油站,距离小区大概有1000米。

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这些嫌恶设施在哪里?

位于商城路与浦城路的交叉口处有一个加油站,距离小区的入口直径距离有1000米。


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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内暂时没有嫌恶设施的公式或提醒,但是加油站旁边有警示牌。

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对生活居住有什么影响吗?

对生活居住暂时没有影响,加油站如果出现泄露爆炸等风险,顺风条件下可能会有潜在的风险。不过一般没事的。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

汇豪天下的物业是上海东湖物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

汇豪天下物业位于商城路108弄1号楼的地下室,物业电话:58877331。

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物业费是多少?

汇豪天下都是高层电梯公寓,无其他类型建筑,所以物业费都是3.2/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主对于物业的管理还是非常认可的,全小区刷卡进入,非本小区人员需登记进入,物业对于业主的熟悉程度也非常到位,能普遍认出业主和业主的车辆。


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小区进出管得严不严?有什么表现?

汇豪天下是全封闭小区,管理非常严格,非小区业主不让入内,必须道明来意并且登记才能进入。

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是人车分流吗?

汇豪天下不是人车分流,但是车辆可以进入小区。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。

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有没有保安?

小区全天安保,全部为东湖物业自己的安保,每个小区门至少有一名保安执勤。


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怎么停车?

小区里分为地上和地下两种停车方式。地下车库入口正对小区正门入口年,出入非常便捷下,地上车位是临时停车位,在小区内楼栋都有分布。


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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

小区停车位为东湖物业管理,其中一期地上100元/月,地上300元/月;二期,地上150元/月,地下300元/月;三期,地上120元/月,地下300元/月;四期,地上120元/月,地下400元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

汇豪天下地下车位有320个,月租金800-1000元不等,地上车位90个,月租金800元。小区里相对停车紧张,不过都能停到车位。


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产权车位大概多少钱?

小区地下车位全部为业主私人车位,产权车位最新成交价40万,现在在售价格在40万-50万之间。

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有无小区会所?

小区内部没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

汇豪天下所有楼栋均为钢混结构。优点是取材容易,耐火性高,整体性强,抗震性好,重量轻工业化生产方便,隔热效果非常好。缺点是自身重量太轻承重性差,抗裂性较差,隔声性能也较差。

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建筑类型是什么?

汇豪天下所有的都是预制板、框架剪力结构。

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小区的楼主要都是多少层的?

汇豪天下的1、2、4号楼总高35楼,3号楼总高29楼,5、6号楼总高25楼。7号楼总高32楼,楼王8号楼总高41楼。

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小区的建筑风格?

风格是现代简约风格,棋盘式布局,以景观为核心的组团式建筑布局,楼座布置构成围合的空间形态,高低层建筑错落有致,典型的学院派建筑氛围。


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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

小区4号楼和8号楼单独成栋,两栋大楼在同一跳水平线,很有特色。4号楼主要看小区的内部景观,8号楼都是200平左右的大户型,都是4房或者3+1户型设计,而且都带有阿姨房。

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市场行情

这小区有什么卖点?

小区自身特色:精装110平左右的稀缺两房,130-150平左右的经典三房,房型多为方正通透户型,客厅自带超大阳台,朝南观赏小区美景,200平左右的大四房功能布局分明,房间设计合理。
其他卖点:

A. 商业配套齐全:正大广场,第一八佰伴、时代广场、中融国际商城、华联商厦,一兆韦德健身,世纪联华超市、易初莲花、时代广场、新上海商业城、金茂大厦 ;

B. 基本全部为南北通透户型,各种户型配置兼顾,满足不同客户需求,高绿化率,低容积率;

C. 离学校近:菊园幼儿园、常青幼儿园、杨家渡幼儿园、东园幼儿园、仁恒幼儿园;

D. 交通便利:地铁二号线东昌路站、地铁九号线商城路站,人民路,复兴路隧道,东昌路渡口等近在咫尺。


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这小区有什么缺点?

A.汇豪天下的价格平均高于周边楼盘;

B.处于陆家嘴二线江景位置,相对其他社区,人气的效应相对较弱,人群主体多为年轻夫妻;

C.相对于其他小区,建筑年代略老,小区整体居住的氛围不能被大部分客户接受


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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

江临天下与本案具有可比性,都是04年左右建设的次新房,都是稀缺的小户型,小区品质和居住人群都一样, 小区品质和居住人群一样,共享的商圈也一样,小区物业管理都非常严格.

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

江临天下,仁恒滨江园,盛大金磐

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

一是看汇豪天下的物业管理好、人性化,安全性高;

二是双地铁轨迹房,交通便捷、商圈配套优势明显。


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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

替代小区如:菊园。汇豪天下一共有8栋高层电梯公寓,小区绿化高,布局精致;房型多为通透方正户型,2梯4户私密性好,楼间距大;菊园小区内部楼栋较多,楼间距较小,多为3梯5户,私密性较差,但是菊园距离地铁与商场更近,交通更便利。汇豪天下物业管理好、人性化。安全性高。


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来源:链家网线下采集