整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

华丽家族古北花园在的板块是属于古北板块,这个区块是为虹桥开发区服务的住宅板块,住宅也比较集中,中间的商业配套、医疗、等各种设施很齐全,交通便利,出行也比较方便。

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目前小区在该板块是什么地位?

华丽家族古北花园的品质在这边是得到了大家的认可,品质是非常不错的,而且周边的生活商业配套设施非常齐全,交通便利,是一个成熟的社区。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

华丽家族古北花园是2003年开工建设的,2004年开盘。 

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哪一年交房入住的?

华丽家族古北花园是在2005年交房入住的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

这个地段著名的就是古北的黄金城道,特别是秋天就会看到满地皆黄金的景象。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

华丽家族古北花园的楼间大概在15米左右,采光非常好,没有影响的。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区的私密性非常好,是三梯两户的,工作人员和户主的电梯都是分开使用的。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

有大堂,也有小区公园和一些简单的休闲设施。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合追求高品质生活的人士居住。

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住户以什么人群为主?

住户以周边的世界五百强的老总和私企的老板为主。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

华丽家族古北花园住的老人小孩不太多,因为附近企业的高管老板很多是中年人偏多一点。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

华丽家族古北花园住户流动率不算大,因为房子的品质非常好,大家还是很认可住在这边的。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区的业主邻里关系还是很不错的,邻里之间会有沟通但是不是很频繁,很多是有身份地位的人,素质也比较高,所以邻里关系还不错。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

北面约三四百米是延安高架,北面是黄金城道,东面是伊犁南路。

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自驾车出行有方便吗?

自驾车出行也是很方便的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

无。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

无。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

物业管理是上海新古北物业公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业在8号楼一楼。

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物业费是多少?

目前物业费大约是4.95元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

物业公司属于古北一个比较老牌的物业公司了,二期很多小区都是这家物业公

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区的管理还是特别严格的,外来人员和陌生车辆进出都是需要登记的。

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是人车分流吗?

小区不是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

有电子门禁。

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怎么停车?

目前华丽家族古北花园地上车位随到随停,固定的地下停车位。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前地上地下停车大约是600元/月,地下的子母车位600-1000元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前地上车位大概在300个左右,地下有30-50个左右,停车还是比较好停的。

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产权车位大概多少钱?

目前产权车位30万左右。

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小区会所的特色与价格?

周边几个小区是联合经营的,如果本小区的会所人满了,可以到隔壁小区的会所。 

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

华丽家族古北花园板式钢混结构,房型户型采光非常好,小区没有什么明显的缺点。

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建筑类型是什么?

钢混结构。

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小区的楼主要都是多少层的?

华丽家族古北花园是18层到顶。

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小区的建筑风格?

法式风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

7、12、14号比较有特色,可以看到小区的景观,位置比较好。

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市场行情

这小区有什么卖点?

小区无论两房三房面积都比较大,房子住起来非常的宽敞。

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这小区有什么缺点?

没有什么明显的缺点。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

附近没有可以比较的。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来这个小区的人一般还会对国际广场,中央花园和瑞士花园比较感兴趣。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

主要是华丽家族古北花园人性化的设计,小区的私密性非常好,每一个细节都对私密性的要求特别高,而且小区的品质特别好,环境比较好,而且管理也是比较好的,交通比较方便。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

主要是华丽家族古北花园的房型比较好,而且面积比较大,人性化的设计,小区的私密性非常好,每一个细节都对私密性的要求特别高,而且小区的品质特别好,环境比较好,而且管理也是比较好的,交通比较方便,劣势就是面积大总价高。

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来源:链家网线下采集