整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

爱庐世纪新苑在颛桥沪光路39弄,这里住宅以小高层结合小户型的单体组合为主,便于在有限土地资源基础上获得相对较低的建筑密度。

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目前小区在该板块是什么地位?

小区在该板块处于中间位置。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

爱庐世纪新苑于2006年开始建设,于2007年开盘。

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哪一年交房入住的?

小区于2008年8月20号交房入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

爱庐世纪新苑所在地是当时比较偏僻的地方,未建设之前是一片荒地,所以没有什么历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距约为50米左右。楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。采光也还不错,除了个别一楼用户受绿化遮挡稍微有一点影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

爱庐世纪新苑一直以中品质较好小区著称,进入园区,给人的直观感受就是:整洁,大气,规整,温馨。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

爱庐世纪新苑没有设计大堂,只有正常的楼道,虽然在视觉上缺少了房屋的整体感,但是在得房率上给予了业主大大的实惠,小区有凉亭,休闲健身场所。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合附近上班且对生活质量要求比较高的人群,爱庐世纪新苑,无论是社区配套,商业综合体都是非常不错的。

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住户以什么人群为主?

爱庐世纪新苑的地理位置吸引了周边的年轻人,所以年轻人居多。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

多以30-45岁年龄段居多,大多是以三代人为主,所以大部分家庭有老人来帮忙照顾孩子。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区的业主不是很多,居住的大部分为租户,所以住户流动蛮大的。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

爱庐世纪新苑业主间经常沟通,加上大部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动很多,邻里和睦。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区邻近莲花南路主干道通徐家汇那边,旁边是S4外环高速,距离约在1公里左右。

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自驾车出行有方便吗?

早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

爱庐世纪新苑周围没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内暂时没有嫌恶设施的公式或提醒,也可以询问小区物业完善。

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对生活居住有什么影响吗?

因为没有什么嫌恶设施,所以对生活居住没什么影响。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

爱庐世纪新苑的物业是上海东慧庄园物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

爱庐世纪新苑物业位于小区54号楼二楼办公。物业电话:021-61200168。

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物业费是多少?

目前爱庐世纪新苑二楼以上住户1.43元/平方米/月,一楼的是1.32元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主对于物业的管理不是很满意,因为刚换物业,很多东西做得不到位。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

爱庐世纪新苑管理还可以,每天都有保安在门口值班。

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是人车分流吗?

爱庐世纪新苑不是人车分流,车辆可以进入小区。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。

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有没有保安?

小区全天安保,每个小区门至少有一名保安执勤。

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怎么停车?

小区分为地上和地下两种停车方式,小区外不可停车。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前小区停车位地上150元/月,地下200元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

爱庐世纪新苑大概有五百个停车位,车位比较紧张,不怎么好停。

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产权车位大概多少钱?

爱庐世纪新苑的停车位为出租车位,不进行买卖。

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有无小区会所?

爱庐世纪新苑小区内部没有自己的会所,小区周围有一个健身会所。

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小区会所的特色与价格?

爱庐世纪新苑小区外面的会所主要以健身为主,价格合理。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

爱庐世纪新苑所有期所有楼栋均为钢混结构。建筑涂料有些陈旧。

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建筑类型是什么?

爱庐世纪新苑建筑类型为多层高层和小高层。

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小区的楼主要都是多少层的?

爱庐世纪新苑多为9,11,14,17层楼。

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小区的建筑风格?

风格是现代简约风格,棋盘式布局,典型的中国建筑氛围。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

爱庐世纪新苑楼梯房顶楼都带阁楼,比较有特色。

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市场行情

这小区有什么卖点?

对于周边来说总价较低,周边规划好,交通便利。

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这小区有什么缺点?

A.物业比较差。

B.小区环境比较差,居住率太低。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

与爱庐世纪新苑可以对比的小区有银泰苑,可比性:小区品质和居住人群,共享的商圈一样,小区价格差不多,房型也差不多。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

能和爱庐世纪新苑联动的盘还是挺多的,周边有广润苑,银泰苑,价格都比较相符。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

爱庐世纪新苑小区的地理位置优势,交通便捷优势,商圈配套优势是非常突出的,整个小区群从户型到小区品质到配套都吸引着各种客户选择。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

替代小区如:银泰苑,广润苑,该小区的竣工时间晚,房子较新,小区品质好,价格与爱庐世纪新苑差不多,小区品质规模不次于爱庐世纪新苑。

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来源:链家网线下采集