整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

淞虹公寓地处于张江与孙桥版块,小区主要以动迁安置为主,张江高科白领居住为辅。大型的居住社区。淞虹公寓地处长宁区新泾镇,北面是虹桥临空经济园区和新泾新村,东、南面是虹园新村、绿园新村等老式社区,西面临近外环线环西一大道。轨道交通2号线淞虹路站以及卜蜂莲花大卖场就在小区北面不远处,距离约1公里。西南面的虹桥机场与小区相距大约2公里。

对我有用

目前小区在该板块是什么地位?

淞虹公寓地处长宁区新泾镇,北面是虹桥临空经济园区和新泾新村,东、南面是虹园新村、绿园新村等老式社区,西面临近外环线环西一大道。轨道交通2号线淞虹路站以及卜蜂莲花大卖场就在小区北面不远处。

对我有用
小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区于2009年竣工。

对我有用

哪一年交房入住的?

2010年交房入住的。

对我有用
位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

基本上没有什么别称和历史。北新泾这边之前是农田,都是农田建设成楼房的。

对我有用

小区的楼间距怎么样?采光如何?

楼间距为20到30米之间,采光很不错。

对我有用

小区内部环境还有什么其他特点吗?

有小区公园,旁边有健身场地。

对我有用

有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

没有大堂,小区内有小区公园,旁边有健身场地。小区内有儿童娱乐设施,滑梯、秋千等,业主们可以在小区内散步,跑步,锻炼身体等。

对我有用
住户特征

比较适合什么人住?

小区配套比较成熟出行比较方便,可以说是老少皆宜吧。小区的楼总价比较低,比较适合刚需人群。

对我有用

住户以什么人群为主?

主要都是上班族。退休老人也比较多。

对我有用

老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人不算特别多,小孩子比较多一点,小区周边就有很多所不错的学校,像绿叶小学,新泾中学等,距离小区在300米-500米。

对我有用

这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

流动量不大,住户都是以老居民居多,小区周边配套比较好,没有特殊需求的,老居民一般是不会置换的。因为基本住惯该小区的业主,不会选择置换到其他小区,还有比较满意现在居住的户型和小区的环境,所以不会选择置换到其他的小区。

对我有用

小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

邻里关系非常和谐挺不错的,邻居之间交流很多,经常来往,都很和睦。

对我有用
周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

旁边就是架闵高架,虹桥机场和虹桥火车站也都是在这个版块旁边的,距离基本上也都是3公里左右。公交也就在门口,公交北新泾站121路、88路、74路、825路、141路等,距离地铁2号线有淞虹路站大约700米。

对我有用

自驾车出行有方便吗?

出行很方便的。只要错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

对我有用

周围有什么嫌恶设施吗?

没有嫌恶设施。

对我有用

小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有嫌恶设施。

对我有用
物业管理

物业管理公司是哪家?

上海绿安物业管理有限公司。

对我有用

小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

新泾路260号,物业电话是021-52188799。

对我有用

物业费是多少?

目前大概是在1.8元/平方米/月。

对我有用

感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

物业比较负责,保洁阿姨天天都会打扫,小区内打扫的非常的整洁和干净。物业把小区管理的还是不错的,一进小区还是比较清爽的。

对我有用

小区进出管得严不严?有什么表现?

管的还可以,车辆进出都是需要登记的,行人进出就不需要登记了。

对我有用

是人车分流吗?

不是人车分流。

对我有用

楼门有没有电子门禁?

每栋楼门前都有门禁卡的。

对我有用

有没有保安?

小区有两个大门,大门口都会有保安值班,也会有保安在小区里巡视。

对我有用

怎么停车?

小区虽然是商品房,但也是没有地下停车库的,都是露天停车的,都是临时车位。

对我有用

停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前大概150元/月。

对我有用

有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前大概150元/月。

对我有用

产权车位大概多少钱?

没有产权车位,都是租的。

对我有用

有无小区会所?

没有会所。

对我有用

小区会所的特色与价格?

没有会所。

对我有用
楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

小区的建筑结构是属于砖混的,这种结构比钢混的房屋强度稍微差一点。

对我有用

建筑类型是什么?

属于居住性的公寓。

对我有用

小区的楼主要都是多少层的?

大部分都是多层的,总高6层,除了17、19、21、23、25、26、27,还有两栋电梯房总高12层,分别是44号和48号。

对我有用

小区的建筑风格?

中式风格。

对我有用

哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

19、 39、 24、 44 、64这几栋都是独栋的。

对我有用
市场行情

这小区有什么卖点?

距离地铁2号线有淞虹路站大约700米,小区附近还有绿叶小学,新泾中学等学校,距离在300米-500米左右;购物:卜蜂莲花、良友金伴、伍缘折扣、锦江超市;银行:上海银行、工商银行、上海农商银行、建设银行;医院:神州医院 、北新泾街道社区卫生服务中心、上海管顺利口腔诊所。餐饮:蓝轩餐厅 、味景苑 、新锦轩西点面包、农家苑。

对我有用

这小区有什么缺点?

车位比较紧张。房型的朝向有些是东西向的,有些客户会觉得差一点。

对我有用
类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

广友小区和华松小区与本小区比较像。

对我有用

来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

目前没有新房。

对我有用

买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

小区靠近学校,像绿叶小学,新泾中学,距离小区在300米-500米左右,还有小区的户型和建造年代都是比较不错的。

对我有用

来源:链家网线下采集