整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

百汇园目前所在的板块称之为“徐汇滨江板块”,徐汇滨江位于上海市黄浦江发展轴南端,与世博园区和徐家汇商圈、南站商圈相邻,是徐汇区加快推进城市转型发展的重要地区。整个徐汇滨江将围绕“西岸传媒港”定位,建设文化滨江区,这里未来将成为集产业发展、文化集聚、城市生态景观于一体的上海城市中心轴。

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目前小区在该板块是什么地位。

百汇园位于内中环之间,紧邻内环高架;轨道交通11号线云锦路站前往徐家汇及上海迪士尼主题乐园;12号线龙华路站前往静安区生活文化区;北有打浦桥隧道,南有龙耀路隧道,轻松过往浦东世博馆及东方体育中心;周边配套现有正大乐城生活广场与绿地冰纷城生活广场;百汇园基本属于徐汇滨江板块的核心位置。 

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

百汇园于2006年筹划建设,分批次楼栋开盘销售,第一批开盘在2007年。

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哪一年交房入住的?

百汇园第一批交付时间为2008年。

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百汇园小区能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

百汇园的定位为集商业、办公、住宅等多种功能建筑为一体,故有专业的商业写字楼居办公使用

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

以前很难把徐汇和黄浦江联系起来,因为在曾经漫长的一段时间里,整个沿江区域都被工业基地和交通用地占据着——水泥厂、油库、北票码头,甚至火车站、龙华机场等等都曾在这里扎根驻营,普通市民根本不可能走近黄浦江。它曾为上海乃至新中国工业化进程起到了重要作用,见证了当年上海工业的辉煌。随着大工业化时代的结束,民族工业的摇篮在城市快速的发展过程中渐渐“褪”去了作用,这里也衰败成为了“烂泥湾”。借由上海世博会契机,徐汇滨江地区启动了城市更新,它是一个城市变迁发展的过程,机器轰鸣被绿荫蝉鸣取代,恰与上海世博会“城市让生活更美好”的主题不谋而合。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区整体楼间距在50-60米,采光基本没有问题,因位于黄浦江沿线,视野开阔无遮挡,采光通风都是非常好的。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

百汇园一直以景观为特点打造的品质较好住宅区,进入园区给人的直观感受就是:整洁,大气,规整,温馨;每天楼道公摊面积部分都有阿姨保洁;高绿化率,人车分流的规划,大大的增加众多有业主们的居住体验。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

每栋楼均有大堂,全天均有物业保安轮流值班安防。小区一期内暂时未有会所配套,虽然在视觉上缺少了整体的豪华档次,但是给予了业主舒适的居住环境,设有2个网球场及1个儿童娱乐设施,滑梯,秋千等。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合对黄浦景观有要求,且居家改善型客户人群。

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住户以什么人群为主?

徐汇滨江的地理位置,主要以手头几套房子已经卖掉的置换客,对住房环境及品质有要求的企业法人。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

百汇园多以30-40岁年龄段居多,都是两代人为主,但是因为小朋友多数为10岁以下,所以基本上都会有老人过来帮忙照顾孩子。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区业主基本上是因为小户型刚需置换大户型,以及因为公司迁徙或者移民等原因,会选择离开本小区,所以住习惯了该小区的业主,不会选择置换到其他小区。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

现在科技的便利,微信的普及应用,百汇园物业有组织建立业主群,方便业主之间的沟通,加上大部分业主的工作性质有交集,而且物业组建的社团每月都会有活动,所以平时互动会很多,邻里和谐。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

东临黄浦江北靠龙华港,与2010世博会场址隔江相望;双隧道环绕,北上打浦路隧道、南下龙耀路隧道;紧邻内环高架中山南二路,小区出门有11号线云锦路站,距离1000米之内还有7号线12号线龙华中路站;无论去世博园,机场,迪士尼,陆家嘴,人民广场都是十分方便的。

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自驾车出行有方便吗?

东临黄浦江北靠龙华港,与2010世博会场址隔江相望;双隧道环绕,北上打浦路隧道、南下龙耀路隧道;紧邻内环高架中山南二路,小区出门有11号线云锦路站,距离1000米之内还有7号线12号线龙华中路站;无论去世博园,机场,迪士尼,陆家嘴,人民广场都是十分方便的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

没有嫌恶设施.

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

上海中星集团申城物业有限公司。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

物业管理部门坐落在小区26号楼的东部位置,旁边设有网球场及休闲娱乐设施,电话021-34603338。

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物业费是多少?

小区的物业费目前是4元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

百汇园的业主对于物业的管理和服务是非常认可和满意的,全小区刷卡进入,非本小区人员需实名登记进入,物业对于业主的熟悉程度也非常到位,很熟络的分辨出各家业主及其家人、各家业主车辆、认识各家宠物。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

百汇园是全封闭式小区,管理非常严格,非本小区业主不得入内,必须道明来意并实名登记,等物业保安与业主沟通过后,才能进入。

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是人车分流吗?

该小区是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁,安全性很高。

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有没有保安?

小区全天24小时安保,每个楼栋均设有大堂保安执勤。

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怎么停车?

小区设有地下车库,车行进小区大门有直接入地下车库标识。

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停车怎么收费?

小区目前是500元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

地下车库约有1600个车位,车位非常充足,非常好停车。

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产权车位大概多少钱?

地下车库目前价格约在30-35万。

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有无小区会所?

该小区的一期无会所配套。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

优点是取材容易,耐火性高,整体性强,抗震性好,重量轻工业化生产方便,隔热效果好;缺点是自身重量一般,隔声性能也较差。

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建筑类型是什么?

所有都是框架结构,即钢混结构。

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小区的楼主要都是多少层的。

该小区的所有楼层均为32-36层。

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小区的建筑风格?

风格是现代简约风格,围绕式布局,以景观为核心的组团式建筑布局,楼座间布局构成围合式的空间形态,最大限度的利用沿江景观资源,同时获得良好的日照以创造出美好的生活环境。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

其中一期25号、26号楼;二期15号、16号为前排最靠近江的景观楼,一线江景无遮挡。放眼望去,黄浦江景观及沿江资源公园等建筑设施一览无余。

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市场行情

这小区有什么卖点?

位于徐汇滨江板块,小区是商品房,品质极佳,小区内绿化率高;占据优越的地势位置,景观更是在整个板块属于较好的;户型上的合理设计,使之居住体验得到充分使用;而且交通方便,出门即11号线云锦路站;龙腾大道滨江公园,滨江慢跑公园等周边配套齐全,现有正大乐城、绿地缤纷广场、卜蜂莲花等等。

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这小区有什么缺点?

因建筑起始较早,整体外立面不与周边其他楼盘相同使用干挂石材的设计,故外立面不同于其他楼盘,整体略显陈旧。

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类似小区

附近有什么小区?

北面有恒盛尚海湾豪庭、绿地海珀旭晖、保利西岸;西面有中洲君廷、盛大花园;南面有东航云锦东方。

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附近哪个小区跟本小区比较像?

恒盛海湾豪庭与此小区有可比性;2009年左右的建设的次新房,同样以江景景观特色打造的楼盘,所需客户人群均基本差不多。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来这个小区看房的人还会对恒盛尚海湾豪庭感兴趣。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

一是看中小区的品质物业,其次景观资源丰富,视野非常好;二是闹中取静的地理优势,轻松出行市中心各大热门成熟商圈。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

替代小区如:恒盛尚海湾豪庭,该小区同样为30-36层住宅,优势是有户型齐全,小到64平左右的一房,大到正常270平左右的五房;整体外立面干挂石材的新古典主义风格;显得更加华丽大气且不失庄重。劣势是因为楼盘体量比较大,人车不分流,故整个物业管理上就不是很好。

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来源:链家网线下采集