整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

上海春城位于春申板块。春申板块位于闵行区的中部,东至虹梅南路,西至环西一大道,南至银都路,北至环南二大道(A20),北面紧邻莘庄。有轨道交通1号线莘庄站和5号线春申站,周围有五、六条公交线路,可直达上海各方向。嘉闵高架路在板块的西面,轨道交通5号线和春申路贯穿整个板块,从春申路桥设有沪金高速入口。该板块楼盘大多集中于春申路沿线以南地区,基本以小高层公寓为主,在产品规划上各具特色。春申板块的发展后劲也同样依靠于它的规模优势以及大牌开发商的品牌优势。目前,板块中心的大型商业配套已日趋成熟,而几个大盘内部的商业街也逐渐成型。

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目前小区在该板块是什么地位?

上海春城位于上海春申居住示范区的中心地带,地理位置优越,环境良好。楼盘总建筑面积36万平方米,分三期开发,有多层、小高层、高层等多种建筑形态。小区所在的春申板块位于闵行中部,周边地铁1号线、外环线、A4公路、沪闵路高架,纵横交错,交通比较便利。小区西面是A4公路,北面正对春申路主干道,自驾出行非常方便,距离轨道交通1号线莲花南路站约2.8公里,乘坐地铁1号线至徐家汇和人民广场都很便捷。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

上海春城一共4期,第一期于2000年开始建设,于2002年开盘;第二期2002年建设、于2003年开盘;第三期于2003年建设、2004年开盘;第四期还在筹划建设中。

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哪一年交房入住的?

一期于2002年底入住,二期于2003年底入住,三期于2005年底入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

上海春城这个地段没有别称或历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为25米左右。楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。楼间距是非常合理的,采光也不错,个别一楼的住户会受绿化影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

上海春城一直以高品质小区著称,进入园区,给人的直观感受就是:整洁,大气,规整,温馨。小区内部拥有开放式的商业街,有篮球场、网球场,小区边界还有一个好时光金拇指幼儿园,配套十分齐全。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

上海春城规划中没有设计大堂,只有正常的楼道。三期有一个中心公园。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合附近上班且对生活质量要求比较高的人群,无论是教育、生活设施配套还是商业综合体,都是比较完善的。

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住户以什么人群为主?

住户主要以上海人和新上海人为主。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人小孩较多。上海春城的品质吸引了周边的上海人来居住,以30-45岁年龄段居多,所以会有老人来帮忙照顾孩子。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区的住户流动很大的。住户因为工作调动或者孩子学业等原因会离开本小区。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

上海春城业主邻里之间很和睦,大部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动很多,没听说过有什么矛盾。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区地处闵行区春申路、莲花南路口,距离约在1千米,附近没有高架或隧道。

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自驾车出行有方便吗?

早晚高峰各线路均会出现不同程度的拥堵,错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

上海春城周围没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有

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物业管理

物业管理公司是哪家?

上海春城的物业是上海三元物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

上海春城二期物业在75号楼楼下,物业电话:021-54285503。

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物业费是多少?

目前上海春城物业费为:一楼的1元/平方米/月,其它楼层1.45元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主对于物业管理的感觉还可以。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

上海春城管理不是很严格,前段时间刚装门禁卡,效果不是很明显。

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是人车分流吗?

上海春城不是人车分流,车辆可以进入小区。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。

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有没有保安?

小区24小时安保,全部为物业自己的安保,每个小区门至少有一名保安执勤。

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怎么停车?

小区停车主要分为固定停车和临时两种停车方式。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

小区停车位为物业管理,目前临时停车5元/天,产权车位管理费为70元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前上海春城有地上200个左右、地下800个左右的停车位,小区停车比较紧张。

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产权车位大概多少钱?

产权车位售价在30万元左右。

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有无小区会所?

上海春城没有自己的会所,小区附近有一些健身娱乐会所。

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小区会所的特色与价格?

上海春城小区附近的会所以健身娱乐为主,价格合理。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

上海春城所有期大部分楼栋均为钢混结构。优点是坚固、耐久、防火性能好,缺点就是小区外立面的涂料显陈旧。

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建筑类型是什么?

上海春城建筑类型主要是公寓房,十分适合人们居住。

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小区的楼主要都是多少层的?

上海春城楼层多为6、8、9、11、15、17层的高层。

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小区的建筑风格?

风格是现代简约风格,棋盘式布局,以景观为核心的组团式建筑布局,楼座布置构成围合的空间形态,高低层建筑错落有致,典型的欧式建筑氛围。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

上海春城二期的49-60号楼比较有特点,都是大三房,户型非常好。

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市场行情

这小区有什么卖点?

小区一大特色是配套设施比较齐全,靠近闵行实验小学和莘松中学。

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这小区有什么缺点?

上海春城对外开放,又有商业街,虽然方便但比较杂乱,车位比较紧张,不好停。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

与上海春城可以对比的小区是万科假日风景。可比性:房龄差不多,小区品质和居住人群差不多。


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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

能和上海春城联动的盘还是挺多的,周边有春申景城和万科假日风景等等。


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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

上海春城小区每一期的户型都很优秀,小区的环境、交通、商圈、教育设施配套优势非常突出,整个小区群都吸引着各种客户选择。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

替代小区如:春申景城。

替代小区优势:该小区的竣工时间晚,房子较新,小区品质规模不次于上海春城;本小区优势:本区的环境、交通、商圈、教育设施配套完善。


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来源:链家网线下采集