整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

曲阳板块是指中山北一路以东、邯郸路以南、密云路以西、大连西路以北,位于虹口区东北部的区域,南部临近鲁迅公园、虹口足球场,东部毗邻五角场商业圈,整个区域面积约3.27平方公里,结合已有的曲阳商务中心,预计未来该区域附近的商务设施还将得到稳步发展。在商业配套方面,曲阳地区可以说是虹口区最为成熟的生活社区之一,曲阳路近玉田路口的曲阳生活购物中心内有家乐福超市,近中山北路有曲阳商务中心、好美家、易买得、永乐生活电器、吉盛伟邦等大型专业卖场,版块西部同丰路上还有东方商厦(虹口店),绝对可以满足多元化的购物需求。生活方面,这里遍布的多个新村小区也催生了大量菜场,三角地菜场广中店、大连分场、虹联分场等,以及崇明生态农产品专卖店、湖北农产品营销中心等住户们提供了多样化生鲜产品。上海银行、中国农业银行、上海农村商业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、上海浦东发展银行、中国银行、中国建设银行等主流银行都在此设有分行和ATM机。上海建工医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、曲阳医院、上海天伦医院、和平眼科医院、岳阳医院儿科、国文医院等综合类、专科类医院都汇集于此。住户们完全不用愁没有场地进行户外休闲运动,版块内的曲阳公园、曲阳社区活动中心、精武体育公园以及邻近版块的鲁迅公园、和平公园、虹口体育场等都是不错的选择。


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目前小区在该板块是什么地位?

地理位置较好。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区是分为三个弄的:大连西路215弄、大连西路221弄,天宝西路299弄;其中大连西路215弄是在1975年到1977年之间建设的,大连西路221弄是在1978年到1979年修建的,天宝西路299弄是在1984年到1985年之间修建的,小区内有两栋是在1991年建筑的,因为小区是有三个弄,故统称为大三小区。

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哪一年交房入住的?

1976年后陆续有居民入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

大三小区是划分为曲阳版块,曲阳地区属于老上海比较知名的生活区,附近的人流密度较大,周围的生活气息较为浓厚。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为20-30米,因为小区楼层不高,最高的就14层,另外,别墅和一些矮一点的楼层(5层、6层)的楼间距大概是30米,总体上小区采光是比较好的。


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小区内部环境还有什么其他特点吗?

大三小区的内部环境简单,布局较为单调,无特色设施。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

大三小区没有大堂。小区有一个供老人休息的亭子,有几个老人健身的设施。


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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合老年人居住和首付只够买老公房的刚需人群,置换的人群以本地人居多。

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住户以什么人群为主?

本地老人居多,基本上过来买此小区的基本以底层楼来养老。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人居多,小孩不算多。 


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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区的住户流动性比较大。出租现象比较普遍,出租给周围上班的年轻人。


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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区业主的邻里关系是比较和睦的。


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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

大连西路算一条主要的交通干道,靠近8号线曲阳路地铁站,靠近曲阳医院方便就医,紧邻和平公园和鲁迅公园,适宜老年人锻炼。

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自驾车出行有方便吗?

小区内部路停车比较繁杂,未有明显的规划,一定程度上影响自驾车出行。


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周围有什么嫌恶设施吗?

没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

大三小区的物业是上海虹房物业有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业在小区内。

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物业费是多少?

目前物业费为0.6元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主普遍反应物业管理较好,如果住户的水电之类的出现问题,打电话给物业物业是随叫随到,居民都比较满意。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

目前不怎么严格,老小区保安基本不怎么管理。

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是人车分流吗?

目前大三小区没有实行人车分流。


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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都没有电子门禁。

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有没有保安?

小区全天24小时安保。 

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怎么停车?

小区目前只有地上停车位,但车位基本靠约定,总体比较拥挤。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前小区地上停车是150-200元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前车位较紧张,整个小区地上车位大概100个。

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产权车位大概多少钱?

目前地上车位的租赁费用是150/月,车位出售价在25万以上。

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有无小区会所?

无会所,有老年活动室。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

大三小区所有楼栋都是典型的中式建筑,无突出优缺点。

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建筑类型是什么?

钢混结构。


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小区的楼主要都是多少层的?

主要是6层和8层。

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小区的建筑风格?

建筑风格是普通中式风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

没有。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A.价格便宜,地理位置优越。

B.适宜养老居住。


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这小区有什么缺点?

小区房龄偏大。


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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

大二小区、大西小区、祥东小区和蒋家桥小区都比较像,地理位置也近。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

会对大二小区、大西小区、祥东小区和蒋家桥小区感兴趣。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

大三小区总价和单价上都比较实惠,比较适宜老人养老居住。上中环内环都比较方便,周围生活气息浓厚。医疗有曲阳医院,地铁、菜市场方便。


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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势:实惠。

劣势:小区房龄偏大。


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来源:链家网线下采集