整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

本小区位于曲阳板块,属于虹口区比较大型的老公房小区之一,位于密云路西侧,玉田路以北,紧邻同济大学四平路校区。并无特别定位,作为本区大型的老小区,小区内大部分以本区老年人为主。

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目前小区在该板块是什么地位?

作为老公房的普通一处住宅,其并没有特殊的地位。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

此板块基本都为老公房,小区分为密云路444弄、密云路454弄和大连西路36弄。密云路444弄是在1980年开始建造,密云路454弄是在1985开工建造,大连西路36弄是在1990年开工建造的。

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哪一年交房入住的?

小区是从1980年左右开始入住的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

我们小区是划分为黄兴公园板块,但其实是在黄兴公园和五角场中间,没有其他的别称

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距约为50-60米,因为小区楼层不高,最高的就14层,另外,别墅和一些矮一点的楼层(5层、6层)的楼间距大概是30米,总体上小区采光是比较好的。楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。


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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区大门位于小区正中间,居民进出比较方便。小区的路面规划很好,不会出现太多的拥堵情况。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

密云小区没有大堂。小区公园和休闲设施比较齐全,有老年活动室、室外健身设施等,也有中心广场、中心花园、中心草坪等。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合对生活质量要求比较高、素质较高的人群,密云小区的住户大部分是部队的军官,还有在附近上班的高级白领。

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住户以什么人群为主?

部队的军官,一般是正团级以上的军官才能分到密云小区的福利房,还有在附近工作的高级白领。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人和小孩的数量在正常水平,因为附近有学校,像距离小区大约500米的上海第二师范学校附属小学,因此小区里的孩子上小学的比较多,但居住者以30-45岁年龄段居多。 

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区的住户流动性不大。住在小区的大部分是部队军官,他们很少会换房子;另外因为附近的幼儿园、小学、中学都是比较好的,像距离小区大约500米的上海第二师范学校附属小学,且附近高校也比较多,例如复旦,上海财经大学,第二军医大学,上海理工大学等都在附近。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区业主的邻里关系是比较和睦的。有一大半业主是部队的人,他们之间相互认识,也很熟悉,都是同事关系,能做邻居的一般都是平时关系就很好的。且密云小区算是较好的小区,居民的素质相对较高。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

上海市的中环和内环之间间距比较近的地方就在密云小区这里,小区到内环的路程距离在700米左右,到中环的路程距离是在1.6公里左右,且靠近翔殷路隧道。

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自驾车出行有方便吗?

小区内部路面规划很好,很少拥堵,开车到内环经过黄兴路,距离大约700米,距离中环大约1.6公里,到翔殷路隧道大约1.5公里。


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周围有什么嫌恶设施吗?

没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有,因为没有嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

密云小区的物业是上海延吉物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业在小区内53号楼的一楼,电话是55222288。

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物业费是多少?

目前物业费的1.6元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主普遍反应物业管理较好,如果住户的水电之类的出现问题,打电话给物业物业,物业都是会很快的处理的,居民都比较满意。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

管理非常严格,所有用户都是刷卡进入,因为居住人群也有特殊性,大部分是军官,所以管理相对严格

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是人车分流吗?

密云小区没有实行人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都有电子门禁。

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有没有保安?

小区全天安保。 


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怎么停车?

目前小区分为地上和地下两种停车方式,地下车库体量不是特别大,大概200个。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前小区地上停车是150元/月,有蓝牙门禁卡。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前地上车位大概550个,画标线的大概就400个,但地上车位都会有浮动,实际上能停500多辆,目前地下车位大概200个,结合住户数量,小区的停车位不是很拥挤,还算很好停。


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产权车位大概多少钱?

目前地上车位的租赁费用是150/月,地下车位出售价目前在30万以上。

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有无小区会所?

无会所。有一些健身房,老年活动室。

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小区会所的特色与价格?

没有会所。


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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

密云小区所有楼栋均为钢混结构。

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建筑类型是什么?

有14栋是别墅,除了别墅都是板楼。

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小区的楼主要都是多少层的?

以14层的小高层为主,少部分的别墅以及少部分5/6层的独层。

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小区的建筑风格?

风格是现代简约风格,棋盘式布局。 

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

除了南边的一排别墅,其他楼房在外观上没有特殊之处,比较中规中矩。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A.附近有一些学校,距离小区大约500米的上海第二师范学校附属小学,地理位置优越,交通便利。前面是黄兴公园后面是五角场商圈,距离内环中环较近,距离在700米-1.6公里。

B.高绿化率,低容积率,居民素质也较高。


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这小区有什么缺点?

小区没有小户型,最小的户型都是95平方米。户型相对都比较大。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

从建筑环境和建筑年代来看,佳龙花园和密云小区比较相似。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

还会看海上硕和城和公园3000,因为这两个小区距离密云小区都算比较近的。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

密云小区离学校更近一些,距离小区大约500米的上海第二师范学校附属小学,休闲购物都很方便,上中环内环都比较方便,距离在700米-1.6公里,且紧邻大型商业中心五角场。医疗附近也有长海医院。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势:离学校更近,离小学中学都很近,距离小区大约500米的上海第二师范学校附属小学。房型较好,小区内也不拥挤。

劣势:没有小户型,面积较大,总价也较高。


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来源:链家网线下采集