整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

华发小区属于华泾板块,华发小区位于华泾板块西部大桥北面,定浦河南面,离主干道稍微有一段路程,是一个比较安静的小区,整体定位还算不错的。

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目前小区在该板块是什么地位?

小区在这边是算华泾地区的最北面,靠近定浦河,位置比较中间,不靠主干道。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

华发小区具体哪一年开工的不清楚,但是在1996年左右竣工的,1996年7月份左右全面建成开始启用。

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哪一年交房入住的?

交房入住是1997左右。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

华发小区没有什么别称,但它有一个后期建设的,叫文景苑,也是在这个小区里面,它也属于华发小区。历史这边倒是没有。  

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

由于小区排列比较整齐,一排一排的,一楼的采光差一点,别的还可以。楼间距应该是在5-6米左右。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区的内部环境整体来说各方面都比较整齐。因为老小区,车位少,停车晚上可能会乱一点,因为车位太少了,没地方停,有可能他们就停在路边上了,其他都还好。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区里边没有大堂的,小区边上因为有一个敬老院,边上有一块公园,也不大,平常有叔叔阿姨坐在那边聊天休息。还有一个健身场所,平常有老人在那里锻炼。

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住户特征

比较适合什么人住?

这个小区它面积小,总价低,共性竞争还是比较多,原来的老职工单位的人比较多。

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住户以什么人群为主?

基本上都是以家庭为主,养老的可能会多一点,还有小孩子在附近上学的比较多一点。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人小孩比较多的。因为这个小区总价比较低,位置还可以,比较安静,所以老人小孩住的多。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

这个小区住户流动还是挺大的,因为很多外来的人员租住在里面,另外有一些条件好的人他会置换出去的。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区业主的邻里关系相对来说还是比较和睦的。经常有听到,有一些房东住在这边时间长一点的都会说,平常有快递或者有人来找或者有陌生人进来他们都会问,问是找谁的,有什么事,如果别人不在家的,他们也会帮忙说一下,关系还是蛮好的。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区东面有一个徐浦大桥,下面是龙吴路,南面是A20外环线,出行还是蛮方便的,距离这个小区大约在300米-900米,不是完全靠道的,但是出行很方面。

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自驾车出行有方便吗?

自驾车出行很方便的,上西部大桥,外环线啊,或者说到中环都很近的,但是早上出门的话,因为这边学校有2所,相对来说有点堵,不像有的小区出门就是主干道,这边还是有点堵的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区原来觉得龙吴路主干道有点吵,但它相对来说距离有点远,所以影响不是很大。

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这些嫌恶设施在哪里?

龙吴路。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区有公示的,大家都知道的,上面有路标,都会提醒前面是什么路。

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对生活居住有什么影响吗?

大的影响没有,可能在天干物燥的时候灰尘有一点,如果路堵的时候就会影响出行。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

小区的物业管理是众家物业。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业公式在小区180弄的两个小平房里面,大概10号到15号那。电话是64962101。

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物业费是多少?

目前物业费是0.69元/平方米/月,一套小户型的房子物业费大概在40-50元,大一点的户型在不到100元,还是挺便宜的。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

这个小区都是老小区老物业了,他们相处得还可以,但是这边是老小区车子越来越多,可能相对来说有的地方有一点矛盾,小区物业管理还是可以的。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

这个小区基本上管得不是很严的,但是车辆进出管得还是蛮严的,一个门进,同一个门出,车辆进出保安会问到哪里去,保安管理还可以。

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是人车分流吗?

老小区没有地下车库,分流不了,不是人车分流的。

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楼门有没有电子门禁?

楼门的门禁是用钥匙的,不是刷卡的。

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有没有保安?

大门有保安,里面没有保安,偶尔保安会进去巡逻。

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怎么停车?

这个是老小区,基本上都是地面停车,停车相对来说是比较紧张的。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

小区是地面固定停车的,目前基本上是5元一天,一个月是150元,有可能交一年的会相对来说便宜一点,但不可能很便宜,因为这边相对别的小区来说,停车位还是算很便宜的,比较难停。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前停车位只有地上的,有220个左右,包括有一些临时停车位。停车相对来说还是比较紧张,先到先得,如果回来得晚是基本没有车位的。

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产权车位大概多少钱?

目前小区没有地下停车位,也没有产权车位,所以也没有价格。

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有无小区会所?

没有会所,只有一个幼儿园跟一个敬老院。

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小区会所的特色与价格?

没有小区会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

这个小区是砖混结构,普通住宅普通工艺的。这种板楼结构的缺点就是楼顶会感觉到有裂缝,如果是顶楼会怕有渗水,但是小区前一阵在世博会的时候全部改了,所以顶楼相对来说好一点。相对来说,板楼结构,脚步声还是稍微有一点影响,会感觉到上面有很多一条一条的缝,大家会担心这种结构是否牢固,安全。 

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建筑类型是什么?

小区的建筑类型就是普通工艺的多层楼房。

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小区的楼主要都是多少层的?

这边小区在1996年建的基本上都是六层最高,如果是后期建的,文景苑那一部分是七层最高的。

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小区的建筑风格?

小区是普通住宅的这种风格,老小区。小区后面新建的那一部分是采取错层的,是一前一后的结构,采光蛮好的。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

华发小区里面的2002年建造的文景苑相对来说比较有特色的,这种房子是错层的户型,一幢一幢之间是借光的,采光比较好,朝北面的采光比较好,但是它的光照比较差。

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市场行情

这小区有什么卖点?

小区是错层的房子,户型小,总价低。

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这小区有什么缺点?

小区的缺点就是有一部分老的房子采光比较差。另外建的一些2007年的房子,采光不错,但是它总高是七层,相对来说楼层有点高,有些年龄稍大一点的或者说有小孩的可能上下楼[楼]不是很方便。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

华发路这边跟本小区没有像的,在长桥那一些板块里面是有像的,往南面走,出了外环线,那边有一个紫阳跟这个小区稍微像一点,那边总价低。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来这个小区看房的人要看他的预算,如果他的预算跟本小区差不多,他们可能回去看旁边的馨宁公寓。如果再往南面走一点,像紫阳花苑,它的价格比这个小区低一点,他们会比较感兴趣。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

买了华发小区可能是觉得这边地段还可以,因为它不靠近主干道,不吵。还有一部分是他们自己住在这附近,想要老人离得近一点,这个小区的总价不是很高,可能会选择这个小区。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

这个小区跟替代小区无非就是看它的总价,劣势是老小区面积小总价低。优势就是这个小区位置比较好,别的小区有的是靠马路的,有的是出了外环的,那边的老小区可能拥挤一点,环境可能没这边好,本小区这边门口的生活设施蛮多的,生活是蛮便利的。

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来源:链家网线下采集