整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

阳光苑位于浦东新区曹路镇民耀路,因为该地段有较多居民楼聚集,所以应该属于一个较成熟的居民区,周边的生活设施等也比较完善。 曹路板块滨江临海,总面积约252.13公顷,东起凌空路,西至浦东运河,南起金海路,北至东靖路。同时,板块南距上海第二国际航空港20公里,北邻外高桥保税区和高行地区,西与金桥板块及唐镇相接壤。教育方面覆盖幼儿园至大学各层次,商业方面的配套也在以宝龙城市为依托的基础上逐步完善。交通发展也正逐步健全,杨浦大桥、南浦大桥、内环线、延安路高架和五条越江隧道交错贯通,同时,轨道交通6号线在板块西北部穿行而过,12号线的金海路地铁站也在板块内。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

阳光苑是从1994年由上海顾路房地产开发经营公司统筹规划建筑的,当时开发商的规划主要是作为动迁房来建造的。

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目前小区在该区位是什么地位。

目前小区大约有居民270户, 居民人数大约1010人。 小区楼组总数目前为23栋, 小区总面积约2万平方米。

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小区概况

这个小区是哪一年开工建设与开盘?

阳光苑是1994年开工与建设的。

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哪一年交房入住的?

阳光苑是1994年开始交房入住。

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阳光苑(公寓)能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

阳光苑不能办公。

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位置环境

小区容积率怎么样?

目前阳光苑的容积率约为1.7。

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小区绿化率怎么样?

目前阳光苑绿化率是20%左右。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为18米左右,采光比较好。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

阳光苑没有太大的特点,就是地理位置很好。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

阳光苑没有大堂和休闲设施。

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住户特征

比较适合什么人住?

阳光苑适合上班族在居住。

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住户以什么人群为主?

阳光苑以附近上班族和家里的老人和孩子为主。


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老人小孩多不多?

阳光苑属于动迁房老人和孩子还是比较多的。

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这个小区住户流动大吗?

本小区住户流动性一般。

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小区业主邻里关系怎么样?

阳光苑的大部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动很多,邻里和睦。


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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

小区1公里左右有个外环比较近,金海路就在附近。

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自驾车出行有方便吗?

早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,这是整个上海都会面临的问题,错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

阳光苑是上海曹路物业。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

阳光苑物业位于98弄,物业电话021-58631148。


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物业费是多少?

阳光苑的物业费第一期是0.4元/平方米/月;二期是0.7/平方米/月;三期0.7/平方米/月。

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物业管理怎样?

小区物业管理还可以,业主对于物业的管理还是非常认可的。


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小区进出管得严不严?

阳光苑小区都有保安,管得不是很严。


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是人车分流吗?

不是人车分流,车辆可以进入小区。


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楼门有没有电子门禁?

目前小区内没有电子门禁。


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有没有保安?

小区全天24小时安保,每个小区门至少有一名保安执勤。


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怎么停车?

小区只有地上车位。


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停车怎么收费?

目前小区停车位为800元/年。


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有多少个停车位?好停吗?

阳光苑的车位每期平均80个左右,停车比较紧张。


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车位大概多少钱?

小区的车位只出租,不出售。


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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

阳光苑所有期所有楼栋均为砖混结构。


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建筑类型是什么?

属于多层建筑,与一般的公寓住宅型一样。


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小区的楼主要都是多少层的。

阳光苑都是多层建筑,所以都是6层的。 


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小区的建筑风格。

风格是普通住宅。


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哪几幢比较有特色?

阳光苑第98幢比较有特色。


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市场行情

这小区有什么卖点?

小区的卖点是总价低、面积比较小,商业配套齐全。


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这小区有什么缺点?

小区的缺点是:砖混结构,房子比较老,交通比较拥挤。


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类似小区

附近有什么小区?

阳光苑附近有爱法花园、新房邻等。


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附近哪个小区跟本小区比较像。

与阳光苑比较像的有民賸小区比较像。


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附近有没有新房?

附近新盘有曹路家园和绝对城市。


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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

还会对中虹家园比较感兴趣,因为是电梯房,价格比阳光苑稍微高点。


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我不太满意这个小区的户型,周边还有小区可推荐吗?

如果客户对阳光苑不太满意,我们会推荐中虹家园,因为中虹家园是今年的新房。


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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

地理位置好,价格低,整个小区从户型到小区品质到配套都吸引着各种客户选择。


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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

优点:地理位置好,整个小区从户型到小区品质到配套都吸引着各种客户选择。

缺点:房子比较老。


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来源:链家网线下采集