整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

整个小区在松江大学城板块,它主要是临近三湘财富广场和万达广场,周边配套是比较齐全的,交通很发达,南面文翔路,西面是谷阳北路,属于直通的,再往西一点是嘉松公路,它是直通市区的。小区西北角的板块佘山度假区,往西面有辰山植物园,广富林公园。所以说这个板块的配套是很完善的,所以在松江这块定位是较好的。

对我有用

目前小区在该板块是什么地位?

松云水苑在整个板块里面是属于一个较好的楼盘,它位于谷阳路和文翔路的这个十字形路口,因为房型比较方正、正气;且居民素质比较高;地理位置较好。

对我有用
小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

2003年开始修建。开盘是从2003年开始的。

对我有用

哪一年交房入住的?

2004年初交房入住的。

对我有用
位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

小区没有其他的别称。

对我有用

小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为30-40米,因为小区楼层不高,别墅和一些矮一点的楼层(6层、14层)的楼间距大概是30米,14层到28层大概是是40米,总体上小区采光是比较好的。

对我有用

小区内部环境还有什么其他特点吗?

松云水苑的内部环境看起来没有现在新建的小区那样档次高,没有实行人车分流,但有地下车库。小区大门位于小区正中间,居民进出比较方便。小区的路面规划很好,不会出现太多的拥堵情况。

对我有用

有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

松云水苑没有大堂,但小区公园和休闲设施比较齐全,有老年活动室、室外健身设施等,小区中央还有一个喷泉。

对我有用
住户特征

比较适合什么人住?

比较适合对生活质量要求中高的人群居住,还有就是一家人定居在这里。

对我有用

住户以什么人群为主?

目前人群以附近上班族为主。

对我有用

老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人小孩挺多的,但是不一定都是业主,因为有一部分是出租的。

对我有用

这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区的住户流动性不大。住在小区的大部分是自住,他们很少会换房子。

对我有用

小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区业主的邻里关系是比较和睦的。有一大半业主是老师,他们之间相互认识,也很熟悉,都是同事关系,且松云水苑居民的素质相对较高的。

对我有用
周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

松江目前没有高架,主干道有谷阳路,它是南北通的,可以到广富林路,约1.6公里,再往西约350米就是嘉松公路,它是直通市区的,往南就是沪杭高速的入口,距离在2.5公里左右。

对我有用

自驾车出行有方便吗?

小区大门进出规划很好,有两个大门,因为早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,只要错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

对我有用

周围有什么嫌恶设施吗?

没有嫌恶设施。

对我有用

小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有嫌恶设施。

对我有用
物业管理

物业管理公司是哪家?

松云水苑属于园外物业管理公司。

对我有用

小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业在小区的西部一个公共办公地一楼办公,电话是37601583。

对我有用

物业费是多少?

目前物业费大概1.6元/每平方米。

对我有用

感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主普遍反应物业管理较好,如果住户的水电之类的出现问题,打电话给物业,物业处理得还是比较及时的,居民都比较满意。

对我有用

小区进出管得严不严?有什么表现?

本小区一直都是有门禁系统,管理非常严格,所有用户都是刷卡进入,小区基本上都自住人群,所以管理相对严格。

对我有用

是人车分流吗?

松云水苑没有实行人车分流,2003年建的小区几乎都没有人车分流,车辆可以进入小区。

对我有用

楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都有电子门禁。

对我有用

有没有保安?

小区全天24小时安保,流动岗哨和固定岗哨都有。

对我有用

怎么停车?

小区分为地上和地下两种停车方式,地下车库体量不是特别大,目前有430个左右。

对我有用

停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

小区地上停车目前大约是150元/月,地下是200元/月,有ETC门禁卡。

对我有用

有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前地下大概有180个,地上大概有600个,小区门外面还有一个公共停车区,大概能停四五十辆,结合住户数量,小区的停车位不是很拥挤,还算很好停。

对我有用

产权车位大概多少钱?

地上车位的租赁费用目前大约是150元/月,地下车库租金约200元/月,没有出售的车位。

对我有用

有无小区会所?

无会所。有一些设施,如老年活动室。

对我有用

小区会所的特色与价格?

没有会所。

对我有用
楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

松云水苑所有楼栋均为钢混结构,都是2000年以后的;缺点就是有的楼房下面没有地下室,还有就是小高层的户型没有小面积的,最小都是一百多平方的。

对我有用

建筑类型是什么?

有13栋是别墅,除了别墅以外都是高层、小高层的板楼。

对我有用

小区的楼主要都是多少层的?

14-24层的小高层为主,部分的别墅以及少部分6层多层。

对我有用

小区的建筑风格?

风格是现代简约风格,棋盘式布局。 

对我有用

哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

公园两边的比较有特色,还有最后一排,它的景观比较好,它的北面没有高层,可以直接看到万达,有时候天气好,还能看到佘山,其他楼房在外观上由南往北看属于阶梯式建造,比较中规中矩。

对我有用
市场行情

这小区有什么卖点?

A.地理位置优越,交通便利。东南角有天虹商业广场,距离万达广场约1.6公里

B.属于比较好的住宅,高绿化率,低容积率,居民素质也较高。


对我有用

这小区有什么缺点?

小区没有小户型,最小的户型都是57平方米,并且这个户型都是靠马路的,其余户型相对都比较大。

对我有用
类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

从建筑环境和建筑年代来看,安琪花园和松云水苑比较相似。

对我有用

来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

安琪花园,莱顿小城,因为这两个小区距离松云水苑都算比较近的,整体价格稍许低一点。

对我有用

买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

松云水苑地段也越来越繁华和重要,休闲购物都很方便,出行可以节约时间成本。上中环内环都比较方便,且紧邻大型商业中心万达广场,三湘财富广场。医疗附近也有松江第一人民医院。

对我有用

这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势:附近有一些学校,像距离小区大约900米的华实初中等学校,距离万达也更近。房型较好,价格便宜,小区内也不拥挤。

劣势:小户型较少,总体户型面积较大,总价近两年也较上涨不少。


对我有用

来源:链家网线下采集