整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

梅园三街坊属于浦东新区洋泾板块,洋泾板块地处陆家嘴金融贸易区东北角,西起源深路,东至罗山路,南临杨高中路,北濒黄浦江,面积约7.38平方公里。版块内社会资源丰富,有大学、中学、小学、幼儿园等教育单位28所,并拥有上海海事大学、浦东新区党校、上海市建平中学、进才中学等一批知名度较高的学校。除此,还拥有陆家嘴金融贸易区开发公司、交通部上海船舶研究所、上海船舶检验局等上百家大中型企业单位及浦东源深体育中心、公利医院、洋泾地段医院等各种社会事业服务单位。洋泾板块深度成熟,各小区附近菜场、超市、银行、小商铺齐全,完全能满足版块内居民的生活需求。就医方面,有公利医院、洋泾社区卫生服务中心等医疗机构。运动健身方面,位于源深路655号的源深体育中心是上海规模较大、功能较齐全的三大体育中心之一,总占地面积约160000平方米。中心内现有训练馆、室外网球场、室内网球馆、二万人体育场、游泳池等设施。

对我有用

目前小区在该板块是什么地位?

对整个梅园板块来说还是比较有名气的小区,因为它离地铁世纪大道站2/4/6/9号线均有1公里左右路程,商城路对过就是世纪大都会,紧邻八佰伴,靠近96广场,仰看东方明珠。历年来小区成交量都比较大。

对我有用
小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区是动迁安置房,大概1984年左右开工的,是动迁房。

对我有用

哪一年交房入住的?

入住时间是1986年左右。

对我有用
位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

本小区没有历史,建成到现在一直叫梅园三街坊。

对我有用

小区的楼间距怎么样?采光如何?

楼间距还是蛮宽敞的,约15米,采光除了一楼的日照会稍微受点影响,其余楼层基本上不会有什么影响。

对我有用

小区内部环境还有什么其他特点吗?

由于是1985年竣工老公房所以在内部环境上基本没有什么特别特点。

对我有用

有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

大堂没有,老年人活动社区有的。

对我有用
住户特征

比较适合什么人住?

比较适合在陆家嘴金融商务圈上班的白领,附近的单位员工等居住。


对我有用

住户以什么人群为主?

目前本小区居住以青年人和中老年人为主。

对我有用

老人小孩多不多?什么原因导致的?

整个小区中年人都比较多,生活气息比较浓郁,小区人气旺。

对我有用

这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

以自住为主,流动量比较大,置换的比较多。

对我有用

小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区业主的邻里关系较好,主要原因是都住得比较久,互相都比较熟悉。

对我有用
周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

主干道有东方路,延安路隧道,西靠东方路毗邻隧成小区。

对我有用

自驾车出行有方便吗?

自驾出行很方便,身处内环,世纪大道、张杨路、东方路都为主干道。

对我有用

周围有什么嫌恶设施吗?

周围没有嫌恶设施。

对我有用

小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

周围没有嫌恶设施。

对我有用
物业管理

物业管理公司是哪家?

物业是欣达物业。

对我有用

小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

办公地点:潍坊六村626号  电话:58304349。

对我有用

物业费是多少?

目前物业费是0.75元/平方米/月。

对我有用

感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

物业挺好的,很负责任,小区环保、生活设施做的很完善到位。

对我有用

小区进出管得严不严?有什么表现?

小区不严,基本上可随意进出。

对我有用

是人车分流吗?

这个小区不是人车分流 。

对我有用

楼门有没有电子门禁?

小区有电子门禁。

对我有用

有没有保安?

楼门没有,只有小区大门有。

对我有用

怎么停车?

目前小区都是先到先停。

对我有用

停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前固定停车位是150元每月,临时是10元。

对我有用

有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

老小区停车位较为紧张,目前总共差不多730个停车位,不太好停。

对我有用

产权车位大概多少钱?

目前这个小区车位只租不卖。

对我有用

有无小区会所?

小区没有会所。

对我有用
楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

老式公寓建筑结构为多层,房型正气,缺点是老房子,质量上不如新房子,没有厅。

对我有用

建筑类型是什么?

建筑类型混合。

对我有用

小区的楼主要都是多少层的?

小区楼都是多层六层的,没有电梯。

对我有用

小区的建筑风格?

属于现代简约中式类型。

对我有用

哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

1025弄4、5、6栋1梯三户安静舒适。

对我有用
市场行情

这小区有什么卖点?

附近学校有:上海市重点小学福山外国语小学,浦东名校建平西校。其次地理位置优越,四大地铁站围绕,地铁浦东大道、地铁世界大道、地铁源深体育中心,东昌地铁2号线 紧靠八佰伴,公交便利,周边配套齐全,新开的世界大都会也是一大特色。

对我有用

这小区有什么缺点?

老公房房龄较老,停车不是很方便,紧靠东方路边的房源有一点吵。

对我有用
类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

梅园二街坊,户型和小区环境都比较相似。

对我有用

来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来看房的人也会看梅园二街坊、梅园四街坊感兴趣。

对我有用

买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

主要是考虑交通,商城路上有数十条公交线路到陆家嘴、金杨、金桥加工园区等,距离地铁2号4号6号9号线世纪大道站较近。附近学校为建平和福外。

对我有用

这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

主要优势是可选房源较多。

劣势就是小区绿化率比较低,停车位比较紧张,比如对面的梅园四街坊绿化率就高一点。

对我有用

来源:链家网线下采集