整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

梅陇一村位于闵行区梅陇板块的虹梅南路79号,小区安静舒适,周围生活设施齐全。梅陇板块,位处闵行东部,是靠近徐汇区的板块。梅陇 交通枢纽站位于板块北部,而轨道交通1号线锦江乐园站、莲花路站分别位于板块两头,出行便捷。板块内拥有 南方商城、南方休闲广场、新梅陇镇广场,商圈、娱乐配套成熟。闵行梅陇板块东至虹梅 南路,西北临沪闵路高架道,南到淀浦河。邻近徐汇区且虹梅南路 作为城市主干道一线连接外环、中环等高架。梅陇地区大配套十分理想。环2公里内有南方商城、大润发以及好又多等三家大卖场;特别是南方商城,现已经形成独立的商 圈。正在建设中的上海南站将与南方商城遥相呼应,形成联动效应,共同促使梅陇板块发展。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

这个小区是在1988年左右开始规划建筑的,当时主要是作为居民动迁房来建造,同时开发商当时主要是规划建筑一个生活设施齐全,适合居住的小区。

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目前小区在该区位是什么地位。

梅陇一村位于闵行虹梅南路79号,小区安静舒适,周围生活设施齐全,公交可以直达上海南站,南站有地铁1,3号线交通便利;距锦江乐园极近,休闲娱乐方便。小区安静舒适,周围生活设施齐全。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

1988年到1994年不等。

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哪一年交房入住的?

入住在1990年前后。

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香阁丽园能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

不能,没有。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有什么别称,以前环境比较乱,被称为贫民窟。

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小区容积率怎么样?

目前小区容积率约为1.5。

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小区绿化率怎么样?

目前小区整体绿化率约为35%。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距较合理适中,采光也不错。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

有点乱。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

没有大堂,小区公园和休闲设施有的。

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住户特征

比较适合什么人住?

综合小区的各方面条件,比较适合老人居住。

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住户以什么人群为主?

小区内老人和上班族都挺多的。

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老人小孩多不多?

老人和小孩的数量都比较多。

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这个小区住户流动大吗?

本小区的住户流动性比较大。

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小区业主邻里关系怎么样?

小区业主的邻里关系是比较和睦的,但因为很多外来人员关系比较杂。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

有中环高架。

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自驾车出行有方便吗?

方便的,因为离中环高架不远。


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周围有什么嫌恶设施吗?

火车道,近高架,高压线。

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这些嫌恶设施在哪里?

高压线在啤酒厂那里。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

有公示牌提醒的。

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对生活居住有什么影响吗?

会对一些居民的居住造成嘈杂。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

上海梅陇物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

虹梅南路地道口,电话是021-64101340。

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物业费是多少?

目前物业费的0.8元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

老小区物业交物业费不及时,其他的都还挺好的。

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小区进出管得严不严?

不严,进出比较自由。

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是人车分流吗?

不是,车辆可以进入小区的。

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楼门有没有电子门禁?

有电子门禁。

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有没有保安?

有。

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怎么停车?

有停车位,比较少,不怎么方便停车。

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停车怎么收费?

目前停车费是100元/月,90元/月这两种。

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有多少个停车位?好停吗?

目前小区有一百多个停车位,不好停。

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车位大概多少钱?

车位目前只租不售。

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有无小区会所?

无会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

小区因为是板式楼,户型比较好,缺点是小区的环境方面不是很好。

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建筑类型是什么?

砖瓦的多层建筑类型。

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小区的楼主要都是多少层的。

基本上都是6层楼。

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小区的建筑风格。

没什么特色,就是一般的多层住宅风格。

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哪几幢比较有特色?

没什么比较有特色的,建筑风格都是统一的,楼层也一样。

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市场行情

这小区有什么卖点?

小区靠近地铁,出门就有公交,交通方面比较有优势。

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这小区有什么缺点?

环境差,比较吵。

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类似小区

附近有什么小区?

锦鸿公寓和梅陇二村。

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附近哪个小区跟本小区比较像。

梅陇二村。

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附近有没有新房?

附近目前没有新房。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

梅陇二村和凌云新村,这两个小区与梅陇一村价格差不多,环境比梅陇一村好。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

交通和生活上都比较便利。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

优势:单价低 近地铁

劣势:环境差

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来源:链家网线下采集