整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

南星小区位于闸北区不夜城板块,东边临近新静安大悦城,以及华侨城苏河湾。南边到苏州河。

对我有用

目前小区在该板块是什么地位?

小区地址位于闸北区新疆路乌镇路。距8号线12号线曲阜路4号出口约450米,距离大悦城商业圈约600米,,上海火车站距离本小区的距离大约是1.4公里。

对我有用
小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

南星小区是1984开工。1985年开盘。

对我有用

哪一年交房入住的?

1985年交房入住。

对我有用
位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有其他别称也无其他历史 。

对我有用

小区的楼间距怎么样?采光如何?

楼栋间距50米左右,采光无影响。

对我有用

小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区内有一个中心花园有些健身设施可供居民休闲娱乐。

对我有用

有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

楼栋没有大堂,小区旁边有个苏州河休闲绿化带。可以提供很多业主,锻炼身体,休息吴乐。

对我有用
住户特征

比较适合什么人住?

老少都可以的,小区环境好,配套设施完全。

对我有用

住户以什么人群为主?

南星小区属于成熟的老社区,房型大多小面积为主,环境优质,大多适合老年人及带小孩居住。也有很多外地人群。

对我有用

老人小孩多不多?什么原因导致的?

大多属于小孩或者老人居住。

对我有用

这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

小区住户流动还是挺大的,主要是因为老小区,普遍是小面积户型。很多刚需性客户买进同时很多刚需性业主置换。

对我有用

小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

邻里关系非常好。大多业主很多是以前同单位或者同一个地方的居民。

对我有用
周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区距离南北高架约300米。临近高架口,与内环高架距离约在200米。

对我有用

自驾车出行有方便吗?

非常方便。

对我有用

周围有什么嫌恶设施吗?

没有什么嫌恶的设备设施。

对我有用

小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有什么嫌恶的设备设施。

对我有用
物业管理

物业管理公司是哪家?

上海新新物业有限公司。

对我有用

小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业位于三号楼1楼。 电话63800313。

对我有用

物业费是多少?

目前小区物业管理费用大约是0.3元/平方米/月。

对我有用

感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区是老社区,只能说管理上还是算不错,环境也算干净清洁。

对我有用

小区进出管得严不严?有什么表现?

管理还是非常可以的,大门口都设置有进出安全车干。进去小区人员都要登记才能进去。并且晚上还带有刷卡进出小区大门。

对我有用

是人车分流吗?

老社区不是人车分流。但是小区停车非常有次序,小区规划有单独停车位置。并且加强停车管理,不会影响行人过路。

对我有用

楼门有没有电子门禁?

有电子门禁,楼下大门都有钥匙锁。还有接通每家每户的门禁。

对我有用

有没有保安?

有的,小区保安都是分布在。南西北方向三个大门口。没有东门,同时保安还会定时在小区里查岗。

对我有用

怎么停车?

目前小区内没有地下车库,普遍分布在小区路道两侧规划的停车位。小区规划车位还算多先到先停。不过停车还算轻松,不是特别紧张。一个月大约是150元停车费。临时停车超过1小时大约是5元

对我有用

停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前一个月大约是150元。临时停车超过1小时大约5元。小区内没有地下车库。小区路道两侧规划的停车位。

对我有用

有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前小区共有300多个地面车位,没有地下车位,停车还是非常方便的,很多路道两边都规划了车位。

对我有用

产权车位大概多少钱?

小区是公房,老社区没有产权车位,目前只有临时停车位和租赁车位。

对我有用

有无小区会所?

小区没有会所,有老年活动中心。

对我有用

小区会所的特色与价格?

没有会所,所以没有什么特色与价格之说。

对我有用
楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

主要是砖混结构,楼板是筒子楼,建造还是不错的。

对我有用

建筑类型是什么?

小区全部高层楼房,总高都在20楼。

对我有用

小区的楼主要都是多少层的?

小区由7栋20层的高层组成。

对我有用

小区的建筑风格?

简约。

对我有用

哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

小区2号楼比较有特色,视线采光都非常好,放眼可以看到大片的绿化。

对我有用
市场行情

这小区有什么卖点?

小区卖点有:

A、生活配套完善,有大悦城,世纪联华,等。

B、休闲娱乐设施:四行仓库,大悦城,苏州河,等。

C、交通:地铁1/8号线,海宁路,西藏北路,共和新路。

对我有用

这小区有什么缺点?

房龄老。

对我有用
类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

附近的海联公寓跟本小区比较像。

对我有用

来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

对于购买南星小区客户来讲,可以同时看海联公寓和浦联公寓的房源作为对比参考。

对我有用

买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

小区户型小总价低,容易买进也容易卖出。

对我有用

这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势是小区户型小总价低,容易买进也容易卖出。

劣势是房龄较老。

对我有用

来源:链家网线下采集