整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

望族苑楼盘位于上海市闵行区上中西路1285弄,属于闵行梅陇板块,梅陇板块东至虹梅 南路,西北临沪闵路高架道,南到淀浦河。邻近徐汇区且虹梅南路 作为城市主干道一线连接外环、中环等高架。梅陇地区大配套十分理想。环2公里内有南方商城、大润发以及好又多等三家大卖场;特别是南方商城,现已经形成独立的商 圈。正在建设中的上海南站将与南方商城遥相呼应,形成联动效应,共同促使梅陇板块发展。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

这里又俗称四大名苑,望族苑属于四大名苑之一。小区是在2000年由上海梅苑房地产有限公司统筹规划建筑的。规划建筑一个品质较高,生活配套齐全的小区。

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目前小区在该区位是什么地位。

望族苑位于上中西路莲花南路,周边生活设施齐全交通方便,有公交直达徐家汇、漕河泾、万体馆。家乐福、南方商城近在咫尺。小区是纯欧式建筑风格,房型恢弘大气,板式南北通透,栋距宽阔。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区是从2000年到2002年竣工的,分为两期。

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哪一年交房入住的?

在2001年开始交房入住的。

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望族苑能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

1-10的二楼是可以办公的,一楼是沿街的商铺。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

无。

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小区容积率怎么样?

目前容积率约为1.8。

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小区绿化率怎么样?

目前整体绿化率约为40%。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为80米左右,采光非常好,一楼采光也不受影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区的建筑风格是罗马风格。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区在中心的位置有个休闲广场。大概2000平米左右。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合三代同堂的家庭。

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住户以什么人群为主?

住户以青年人为主体。靠近地铁1号线的莲花路。

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老人小孩多不多?

老人和小孩的数量比较少,因为自住率低,部分业主会出租。大部分是以附近上班的青年人为主,业主都去其他小区置换更适合自己居住的户型区。

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这个小区住户流动大吗?

本小区的住户流动性不大。

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小区业主邻里关系怎么样?

小区业主的邻里关系是比较和睦的。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

高家隧道大概在距离两公里,上中环外环大约在五分钟就行了,莲花南路主干道、沪闵高架到徐家汇很方便。自驾车到上海也很方便,靠近G20。

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自驾车出行有方便吗?

因为早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,只要错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有,因为没有嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

连城物业。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

在小区38号楼楼下。

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物业费是多少?

目前物业费约是1.5/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

小区的业主普遍反应物业管理较好。

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小区进出管得严不严?

很严格,进出都要做登记。

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是人车分流吗?

没有实行人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都有电子门禁。

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有没有保安?

小区全天24小时安保。

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怎么停车?

车位非常紧张。

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停车怎么收费?

目前临时车位约100元/月。

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有多少个停车位?好停吗?

固定车位大概有250个,不固定的大概有300个,车位不好停。

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车位大概多少钱?

车位全部出租,没有出售。

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有无小区会所?

无会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

户型有大平层,也会有错层。

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建筑类型是什么?

电梯小高层建筑。

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小区的楼主要都是多少层的。

12层到14层,也会有16层。

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小区的建筑风格。

罗马风格。

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哪几幢比较有特色?

该小区的建筑风格比较统一,没有什么特色的楼栋。

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市场行情

这小区有什么卖点?

银行:中行ATM、中信银行ATM、农行ATM、中国农业银行上海分行罗秀路自助银行、交通银行上海分行汇金超市莲花店自助银行

餐饮:美罗思比萨(南方店)、萨味思家庭牛排、宝燕海鲜莲花店、湘聚楼

菜场:梅陇城菜市场、梅陇农贸市场

宾馆:梅都旅馆、鑫秀旅馆

美容美发:EVA SPA养生会所、自然美、上海质感美发美容院、天娇特色中药养生美容会所、凡逸造型、艺流美容美发莲花二店、尊皇造型(莲花南路店)

幼儿园:晓苗双语幼儿园、望族幼稚园、樱桃子幼稚园、美心幼儿园、泰宁国际幼儿园

中小学:梅陇中学、上海市教育科学研究院实验中学、华东理工大学附属中学、罗阳小学、梅陇小学

大学:华东理工大学

综合商场:百联南方购物中心、友谊商城

医院:大华医院、上海市闵行区梅陇镇卫生院(虹梅南路)、南方社区卫生站

邮局:梅陇邮政支局、平阳新村邮政所

小区内部配套:网球场、篮球场、桌球室、棋牌室 、健身中心、儿童乐园

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这小区有什么缺点?

小区的车位比较紧张。

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类似小区

附近有什么小区?

与望族苑一起,统称为“四大名苑”的其他机构小区就在附近。

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附近哪个小区跟本小区比较像。

世纪苑,因为就在对门。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

四大名苑。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

该小区离地铁比较近,小区的建筑风格也比较新颖,整个环境给人比较舒适的感觉。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

优势:小区比较靠近地铁,单价低;

劣势:小区车位比较紧张。

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来源:链家网线下采集