整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

凤城三村所在区块为鞍山板块,鞍山板块位于杨浦区内环区域的北侧,是杨浦区内较成熟的居住区之一。

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目前小区在该板块是什么地位?

在所属板块中与其他同类较为相似的小区进行对比的话,凤城三村不是很热门的小区,因为小区比较老,内部环境比较杂乱。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区开工建设在1956年,后来在70、80年代陆陆续续进行了翻新和扩建;由于房子性质是单位福利分房,没有开盘这一概念。

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哪一年交房入住的?

1957年开始入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有别称或者历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区楼房间距规划不是很规整,楼间距窄的在7、8米左右,较宽的在15米左右;采光方面,分布较密集的楼房低楼层采光会有些影响,其他楼层采光基本不受影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

一般老小区的内部环境,没有太多特点。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

没有设计大堂,只有正常的楼道,小区内也没有公园,只有正常的街道,有一些休闲设施像小区座椅之类的;小区里有一些简单的健身器材。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合退休老年人,以及年轻的新上海人,初到沪工作过渡阶段落户居住。

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住户以什么人群为主?

住户以老上海人为主,小区自住率高,大多是住习惯了本小区,不愿意置换。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人比较多,小孩不是很多。很多住户是在小区初建福利分房时期就入住的,小区周边生活配套设施比较齐全完善,包括菜市场、购物休闲广场等,交通也较方便,小区周围环境成熟度较高,适合老年人居住。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

流动性不大,因为基本住惯该小区的业主,不会选择置换到其他小区,还有比较满意现在居住的户型和小区的环境,所以不会选择置换到其他的小区。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

由于是老小区,住户主要是已经认识多年的老人群体,互相之间比较熟悉,见面会问好。小区里的年轻租客也经常给需要帮助的老人们提供帮助,比如:上楼搀扶等,小区里业主邻里关系和睦融洽。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区距离内环高架约500多米;距离地铁8号线江浦路站约800多米。

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自驾车出行有方便吗?

因为早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,只要错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

有变电站、垃圾池。

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这些嫌恶设施在哪里?

变电站在小区的东南角;垃圾池在小区中心,每天都有人清扫。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

都有的。

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对生活居住有什么影响吗?

变电站可能有一些噪音、辐射;垃圾池会有一些异味,但每天都有人清扫。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

上海四平物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

在小区鞍山路215弄5号甲。电话:65038807。

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物业费是多少?

目前约是0.5-0.8元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

物业服务比较尽职到位,对业主反映的房屋修缮问题回应比较快速,处理比较及时。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区进出管理不是很严,小区有3个大门,每个门1个保安,实行轮班制安保。

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是人车分流吗?

目前不是。

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楼门有没有电子门禁?

每一栋楼均有。

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有没有保安?

小区有3个大门,每个门配备1个保安,实行轮班制安保。

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怎么停车?

目前是地上停车,先到先停。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前地上车位租金约100元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

由于小区内部环境比较杂乱,尽管有车位线划分,但实际情况复杂,车位无法进行具体统计。根据停车实况来看,小区停车位紧缺。

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产权车位大概多少钱?

暂无产权车位。

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有无小区会所?

无。

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小区会所的特色与价格?

无。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

优点:80年代扩建的楼房是一梯四户的构造,比较规整;小户型多。

缺点:存在“分门”,不是独门独户的情况。

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建筑类型是什么?

老公房、多层。

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小区的楼主要都是多少层的?

5、6层。

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小区的建筑风格?

普通老公房风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

黄兴路1413弄1-14号楼是尖顶的外观设计,晚上有射灯,外型上比较复古美观。

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市场行情

这小区有什么卖点?

单价低、总价低。

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这小区有什么缺点?

房龄老、小区内部比较杂乱、小区内设施老旧。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

与该小区可以对比的小区有凤城二村,可比性:小区品质和居住人群,小区的周边的配套基本相同,共享的商圈一样。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

凤城二村。控江四村。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

总价低,出行方便,距离地铁8号线江浦路站约800多米。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

与凤城二村相比——

优势:周边公交线路众多;距离地铁8号线江浦路站约800多米。

劣势:单价价格偏高一点。

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来源:链家网线下采集