整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

小区所在的区域位于普陀区真核心板块。小区附近交通便利,多条公交车路线,邻近地铁11-14号线。周边生活设施齐全,生活购物极其方便小区环境好,多层和高层。

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目前小区在该板块是什么地位?

小区处于核心板块,是普陀区较好地段,围绕商业街建设,交通便利。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区于1995-1996年开始动工。

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哪一年交房入住的?

1996年交房入住,业主购房后即可装修入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为25-30米左右,采光约早上9点到下午4-5点左右。采光都是属于正常范围。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区内部无其他特点。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区无大堂,有凉亭。区内有健身设备,老年人可以使用健身设备进行锻炼。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合中老年居住和新上海人,附近上班的小夫妻和一些刚需的人群。

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住户以什么人群为主?

小区大部分的住户以老上海人,一些养老的老年人。还有一些新上海人,来上海创业,刚需人群,通常以小白领为主。 

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

小区老人与小孩成正比。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区流动很平均.人员在3到5年内会有一个流动轮回。新上海人因为刚需所以购买本小区,总价低,交通便利,3-5年后,生活改善,就会考虑置换新的房屋。小区的月成交量一般在1-2套左右。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

邻里非常和睦友好.见面打招呼。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

附近主要干道是大渡河路距离大约是800米,距离真北路高架900米,小区距规划中地铁14号线非常近。

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自驾车出行有方便吗?

非常方便的.绿洲公寓有一个可以开车出去的大门,只允许行人的有1个门,出门的道路上不容易堵车,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区周边没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区周边没有嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

上海恒联物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业本小区一楼,物业电话021-56558662。

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物业费是多少?

目前物业费是0.6元-1元/平方米/月,有多层和电梯房。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主对于物业的管理还是非常认可的,保安人员齐全,物业对于业主的熟悉程度也非常到位,没有接到小区业主的投诉等等。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区进出老小区不上太严,不需要登记,保安人员对业主熟悉程度不错,对于乱停车人员等现象也会进行管理。

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是人车分流吗?

小区不是人车分流,车进出入均要门禁卡。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。

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有没有保安?

小区全天24小时安保,全部为小区自己的安保,会在小区内使用喇叭呼喊,让业主注意安全。

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怎么停车?

小区属于老小区,目前车位对于小区居民来说相对紧凑。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前一天大约是5元,一个月大约是150元,一年在1000-1200元。小区内流动车辆也按一天大约5元的标准收费。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

小区停车位大约在150个。小区内部没有停车场,小区内部全为地上停车场,车位拥挤。

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产权车位大概多少钱?

目前小区停车位地上固定的停车位没有固定产权,所以不出售车位。

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有无小区会所?

小区内没有会所。

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小区会所的特色与价格?

小区内没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

小区建筑结构属于砖混,多层优点一梯两户,得房率相对较高,电梯房两梯八户得房率稍微差点,朝向不是很好,缺点小区北边一个煤气包。

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建筑类型是什么?

主要是砖混结合为主,平改坡式。

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小区的楼主要都是多少层的?

小区多层为总高6层,一梯两户,电梯房两梯八户都有。

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小区的建筑风格?

小区建筑风格为上海传统,老公房,简约风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

37、39、44、46号房,属于两梯八户桶子型房子,1-40号属于福利型房子。  

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市场行情

这小区有什么卖点?

A.交通便利。

B.地段优越。

C.周围比较清静。

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这小区有什么缺点?

小区缺点为北面有一个在建的220千伏的变压站。之前为煤气包,现在改为变电站。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

与本小区可以对比相像的小区海棠苑,有电梯房,户型相似,多层的话是真西新村第二小区,房龄也差不多,也属于老公房。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

看房的人基本上会对樱花苑,海棠苑等感兴趣。因为他们都属于地铁旁边,交通便利,在上海西站附近。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

小区靠近地铁周边,交通比较方便。价格比较合适。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

替代小区如:海棠苑和樱花苑,临近地铁,正好也在周边附近。

劣势小区之间劣势不是很大。

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来源:链家网线下采集