整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

小区所在的区域位于长宁北新泾板块。距离2号线北新泾地铁口大约800米,商业设施比较成熟。周边生活设施齐全,生活购物极其方便。小区共有62栋楼,总高6层的楼房。

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目前小区在该板块是什么地位?

小区定位为长宁北新泾板块的居住区,属于附近比较大型的居住小区,在地铁沿线,交通便利。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区开工在1993年,分为三期竣工,一期1994年,二期1995年,三期1996年。

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哪一年交房入住的?

虹园六村的交房入住时间即为竣工时间,每一年竣工后即可交房入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

这个地段没有什么别称或者历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距没有具体的数据,30米左右,采光相对来讲楼间距比较大,采光效果很好,一楼的采光不会受到影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区内部有一个公共设施,平时里面有老人打球锻炼。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区里有一个简单的健身娱乐设施,供小区居民进行锻炼。

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住户特征

比较适合什么人住?

小区一般居住为老人和小孩为主,这里的老人大部分都是给小孩陪读的。

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住户以什么人群为主?

小区大部分的住户老人小孩,还有一些年轻上班族。因为目前小区离学校比较近,小区距离适存小学大约500米,所以小区小孩也挺多的。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

小区老人与小孩还蛮多的,因为小区靠近适存小学,距离大约500米,还有临近长宁区中心医院,大多数老人都是接送小孩上下学,所以小区内的老人和小孩都比较多。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区流动还可以,人员在5年内会有一个流动轮回。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

邻里非常和睦友好,体现在见面打招呼,唠唠家常,周末一起相约结伴出行游玩。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

附近主要干道天山西路、仙霞西路;天山西路主要通往闵行华漕,高架有嘉闵高架,距离高架大约1.2公里;仙霞西路,距离中环大约1000米,很方便。

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自驾车出行有方便吗?

非常方便的,因为临近中山公园,附近公交车和地铁都很方便,出门的道路上不容易堵车,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区周边没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内有嫌恶设施的公式或提醒,小区门口有滚动公告牌的。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

虹园六村物业是上海新凯物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业在长宁区甘溪路100弄22号103室,位于小区物业南门一楼。电话为:021-52209769。

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物业费是多少?

虹园六村的物业费目前大约是0.8元/平方米/月,因为都是多层,所以价格一致。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主对于物业的管理还是比较严格的,进出都是需要出入登记的。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区进出比较严,要登记,虽然小区内管理不是很严格,但是小区经常会有保安巡逻的。

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是人车分流吗?

小区不是人车分流,没有地下车库,出入均要登记。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。

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有没有保安?

小区全天安保,全部为小区自己的安保,保安人员大约在20个人,小区内伴有保安在规定时间内巡逻。

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怎么停车?

小区车位地上目前约有96个车位,无地下车位。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

地上业主一个月目前是150元/月。流动车辆一小时内不收费,超过一小时低于八小时5块钱,过夜收10块钱。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

小区停车位地上目前约96个。地下没有,停车的话是先到先停。

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产权车位大概多少钱?

车位目前无固定产权车位,都是出租的。

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有无小区会所?

小区内无小区会所。

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小区会所的特色与价格?

小区内无小区会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

小区建筑结构属于钢混,优点是多层,一般分为一梯两户、一梯三户、一梯四户,通风性比较好,房型都是保证朝南,环境很好,比较干净。

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建筑类型是什么?

虹园六村主要是板楼为主。

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小区的楼主要都是多少层的?

小区楼层全为总高6层的。

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小区的建筑风格?

小区建筑风格为上海传统老公房。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

小区没有什么特色,户型大多都一样。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A.商业配套齐全:出门就是联华超市,步行约[约]800米即可到西郊百联购物中心。

B.交通便利:附近有91路、836、55路等公交车,靠近二号线淞虹路地铁站,距离大约900米。

C.周边学校:适存小学。

D.周边医院:长宁区中心医院。



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这小区有什么缺点?

虹园六村的缺点是房屋年份比较老,看起来比较破旧。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

附近与本小区可以对比相像的金菊小区,房型差不多都一样,都是动迁房。

其他买房人看了虹园六村的房子,大多还会看附近的哪些小区


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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

看房的人基本上会对金菊小区、瑞登小区、红梅小区等感兴趣。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

虹园六村环境比较安逸,不喧哗;靠近地铁站;交通便利;靠近大型商。购物方便。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势:交通便利,生活方便,配套设施比较齐全。

劣势:小区环境稍差。


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来源:链家网线下采集