整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

金星绿苑是罗店板块,位于集贤路两侧,东起抚远路,南邻练祁河、市一路,北接祁北东路,西近罗溪路。小区是金罗店房产开发有限公司开发,目前在整个区域板块定位是安置房,属于动迁分配安置房、一般性住房。属于老公房,目前购买的客户大多属于置换。

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目前小区在该板块是什么地位?

小区位于集贤路两侧,集贤路东侧为金星绿苑501弄共142号,西侧是金星绿苑500弄共71号。在罗店板块属于热门楼盘。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区自2004年开始规划建设,是在2006年开始陆续分配选房,全是动迁安置房。

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哪一年交房入住的?

本小区是在2006年开始陆续交房,大部分是本地区动迁,邻里和睦。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

这个地段有一定的历史,重要历史事件是淞沪会战阻击战,曾在这块古镇上激烈战斗过数月。 

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区楼间距达到约16米以上,即使在一楼也能沐浴阳光,采光效果很好。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区的内部环境平常比较安静,住户老年人居多。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区没有大堂,小区有中心休闲健身设施,业主们可以在夏天或者冬天里在小区内散步,跑步,锻炼身体等;小区内没有公园,罗溪公园在小区南面。

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住户特征

比较适合什么人住?

本小区比较适合中老年人和青年家庭。

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住户以什么人群为主?

本小区住户大多都是本地人动迁安置、分的房子,本地人居多。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

整个小区中老年人还是比较多的,小孩子人数适中。因为部分家庭为改善孩子居住条件,会选择环境配套更好的纯商品房小区,如美兰湖板块的一些小区。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

小区流动性一般、都是动迁安置房、大多都是自住;置换的人群不是很多。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区业主邻里关系良好,主要原因是住户的素质普遍都很高,都是高素质人群。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

附近的主干道有:沪太路、月罗公路,距离都约在1公里;距离上海绕城高速出入口约2公里,轨道交通7号线美兰湖站,在2公里以内。

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自驾车出行有方便吗?

本小区自驾车出行还是比较方便的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

嫌恶设施有,就是在距离小区1.5公里左右有一块公墓的墓地,还有一座早前日本人遗留下来的监狱,现在是看守所(目前还在使用)。

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这些嫌恶设施在哪里?

嫌恶设施具体地址是公墓在潘泾路十一路路口,看守所在月罗公路和老集贤路路口。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区没有嫌恶设施公示或提醒。

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对生活居住有什么影响吗?

对本小区生活居住没有影响。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

物业公司是上海罗店物业有限公司,罗溪路671弄门口。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区的物业办公地点在集贤路501弄123号1楼办公,电话号码:02156862989。

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物业费是多少?

目前小区物业费约是0.5元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

本小区物业一般,整体管理比较松懈。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区管理不是很严格,基本上可以随便进出,目前没有管制。

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是人车分流吗?

本小区不是人车分流的。

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楼门有没有电子门禁?

本小区有电子门禁,进入楼栋号需要输入密码。

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有没有保安?

有的。

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怎么停车?

目前本小区全是地上停车位,可以停车,无地下车位。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

本小区的停车位收费标准约是150元/月,约600元/年。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前本小区约有700多个车位,全部是地上车位、没有地下车位,目前比较好停车。

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产权车位大概多少钱?

本小区全是地上车位,不可以买卖,只是出租使用。

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有无小区会所?

小区内部没有布置会所。

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小区会所的特色与价格?

因为没有会所,所以没特色与价格之说。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

本小区的优点就是房型正气,缺点就是没有电梯。

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建筑类型是什么?

本小区的建筑类型属于多层公寓住宅。

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小区的楼主要都是多少层的?

本小区分别是总高5层和总高6层。

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小区的建筑风格?

小区的建筑风格属于比较正常的建筑,也就是简约中式。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

本小区的建筑特色都一样,没有什么特别之处。就只有靠近北门的第一排房子大多都是五层高的房子。

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市场行情

这小区有什么卖点?

本小区的卖点就是小区周边的配套,距离地铁7号线美兰湖站2.1公里。

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这小区有什么缺点?

小区的缺点就是没有电梯,小区里住的住户大多都是本地动迁分配的。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

本小区和罗新苑小区基本相似。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

客户基本会对和本小区房龄价格差不多的小区比较感兴趣,比如:罗新苑和罗盛苑。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

1、市区或者其他地方的小房子或者老房子卖掉了,置换到这里,换成大面积的;总价比较便宜。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

本小区的优势就是比较实惠;劣势主要是小区没有电梯。

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来源:链家网线下采集