整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

本小区离徐家汇大约2.5公里,离中心人民广场7公里左右,离外滩大概9公里,小区整体属于康健板块的一部分,周围有上师大一附小,康健中学,康宁实验小学,还有上师大,应用技术学院在附近都有校区。

对我有用

这个小区开建时开发商有什么规划。

当时主要是以居住为主,这里离附近的商业中心还是有一定距离的。当时在开始建设的时候,上海还没有地铁从小区附近穿过,但是当时本小区附近的公交线路还是比较发达的。

对我有用

目前小区在该区位是什么地位。

本小区各方面较一般,但附近的商业配套,生活配套,公园什么的还是比较齐全的。小区附近还有樱花园幼儿园,算是起到一个承上启下的作用吧。周围有沪闵高架,中环高架,上海南站,晋江乐园地铁站,漕宝路地铁站等等。

对我有用

未来这片会有什么规划?

7de566c7-8b11-4eb8-8a02-4553d016c12a.jpg.800x.jpg因为这个小区所在的片区当时规划就是建设纯住宅小区,所以当时围绕住宅小区这一片建设了很多绿地,公园,公交车站,大型超市,菜市场,学校,医院。


对我有用
小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

本小区分两期建设的,一期是1992年开工建设的,二期是1993年开工建设的。最早是1992年开盘的。

对我有用

哪一年交房入住的?

小区最早一批交房入住的是1995年。

对我有用

丁香园能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

本小区为纯住宅小区,小区管理比较严格不允许公司办公。

对我有用
位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

这个地段没有什么历史别称,康健这个地方的自古就是学府之地。

对我有用

小区容积率怎么样?

目前小区的容积率大约是1.9。

对我有用

小区绿化率怎么样?

目前小区的绿化率为30%左右。7f93a696-e9e7-49aa-bc5c-a10588d16c37.jpg.800x.jpg


对我有用

小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的的楼间距大概就是12米左右,采光的话二楼以上冬天都不受影响的。一楼的话冬天可能会有点影响。4d61dd46-41c9-444f-b349-fb437ca60d26.jpg.800x.jpg


对我有用

小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区虽然是老小区但是小区内部有三个花园,花园里面还有一些休闲健身设施,这在同类别的小区中算是比较少见的。

对我有用

有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区因为老式小区,没有大堂的,有三个小区花园,里面有很多休闲设施。8b5dd828-77c6-47a6-9dc9-c3bf05bde29a.jpg.800x.jpg


对我有用
住户特征

比较适合什么人住?

比较适合带小孩上学的家长,还有比较适合老年人来住里,小区公园有老年人的休闲设施等等。

对我有用

住户以什么人群为主?

住户主要是老人和新上海人为主。

对我有用

老人小孩多不多?

小区的老人跟小孩比较多。

对我有用

这个小区住户流动大吗?

小区的流动还是蛮大的。

对我有用

小区业主邻里关系怎么样?

小区的邻里关系很和睦。

对我有用
周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

小区南面约300米是沪闵路高架,小区西面500米左右是中环高架,小区距离上海南站约1公里,距离锦江乐园地铁站约500米,交通都是很方便的。

对我有用

自驾车出行有方便吗?

自驾车出行很方便。

对我有用

周围有什么嫌恶设施吗?

周围有加油站,虹漕南路加油站。

对我有用

这些嫌恶设施在哪里?

在小区东面约500米处。

对我有用

小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有这样的提醒,可能需要物业后期加强提醒。

对我有用

对生活居住有什么影响吗?

没有什么影响。

对我有用
物业管理

物业管理公司是哪家?

中房物业。

对我有用

小区物业在哪办公,电话是多少?

物业在紫薇园一期的中心办公。

对我有用

物业费是多少?

目前小区的物业费是7.5元/平方米/月。

对我有用

感觉物业怎么样?

物业管理的很好。

对我有用

小区进出管得严不严?

小区对车辆的进出管理还是比较严格的,对行人的管理不是很严格。289d6291-e230-4a59-91a2-1a6efe156125.jpg.800x.jpg


对我有用

是人车分流吗?

不是。8d79c7e4-5f8e-4ff7-a09d-d98767934760.jpg.800x.jpg


对我有用

楼门有没有电子门禁?

小区楼门都有电子门禁。b808e270-9bdc-421c-901e-1969013e4b7a.jpg.800x.jpg


对我有用

有没有保安?

有保安。

对我有用

小区怎么停车?

小区现在停车是业主的车辆为主,随到随停。但是停车位满了以后就不给停车了。

4a5b68fa-cd19-4754-834a-cf0baf4bcb4f.jpg.800x.jpg

对我有用

停车怎么收费?

目前停车费是159元/月。

对我有用

有多少个停车位?好停吗?

目前小区一共有300个停车位,车位基本不够停。

对我有用

车位大概多少钱?

车位只租不卖。

对我有用
楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

主要是以小面积的户型为主的板式楼房。

对我有用

建筑类型是什么?

板式纯住宅公寓7f93a696-e9e7-49aa-bc5c-a10588d16c37.jpg.800x.jpg


对我有用

小区的楼主要都是多少层的。

主要是以6层为主的板式楼房。30091b74-3f77-45c0-b0f1-577f162a89d8.jpg.800x.jpg


对我有用

小区的建筑风格。

老上海板式楼房住宅公寓。7de566c7-8b11-4eb8-8a02-4553d016c12a.jpg.800x.jpg


对我有用

哪几幢比较有特色?

小区里的楼房都差不多,特色的话主要就是90-100号的户型比较好一点。

对我有用
市场行情

这小区有什么卖点?

小区比较靠近地铁跟高架,交通方便,小区的绿化率在同类小区也是比较高的。

对我有用

这小区有什么缺点?

缺点就是有的户型不太好,房子有点老。

对我有用
类似小区

附近有什么小区?

御花园,紫薇园,樱花园等等。

对我有用

附近哪个小区跟本小区比较像

樱花园跟玉兰园和这个小区比较相似。

对我有用

附近有没有新房?

2008年的海上华庭。

对我有用

来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来这个小区的人还会对樱花园,紫薇园比较感兴趣。这些小区跟这个小区都比较相似,户型方面都比这个小区的户型大,所以一般客户来看房,我们还会带客户来这些小区看房。

对我有用

买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

主要这个小区周边的一些配套还是比较齐全的,公园,地铁,公交比较多的,小区的环境在周边还是比较好的。

对我有用

这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

这个小区主要环境比较好,绿化率在当时那个年代的房子算是比较高的,单价也不算很高。替代小区的户型可能要比这个房子的户型要大,一般要大的户型的人我们不推荐来这个小区的。

对我有用

来源:链家网线下采集