整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

绿梅二村位于闵行区莘凌路285号,同时位于莘庄商业核心和虹桥交通枢纽核心,所处的莘庄一直是闵行区发展空间大,配套较成熟的板块。

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目前小区在该板块是什么地位?

莘庄板块位于闵行与市区交界处,小区在该区位属于中低端居住区。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

绿梅二村一共七期,是公房开盘,第一期于1993年建设开盘。

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哪一年交房入住的?

公房性质,大部分为出租,同期入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

无。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为15米左右.楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1来计算。15米的楼间距是非常合理的。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

进入园区,给人的直观感受就是:整洁,委婉,规整,温馨,小区内部拥有精致的休栖花园。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

绿梅二村规划理念就是物尽其用,所以都没有设计大堂,只有正常的楼道。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合附近新上海人的奋斗青年、刚成婚的夫妻。

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住户以什么人群为主?

由于绿梅二村的地理位置、购房资金的成本投入相结合来看,住户人群主要以新上海人、上班族、老人居住为主。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

绿梅二村的经济实惠吸引了周边以低收入、老人等人群居住,多以30-60岁年龄段居多。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

小户型置换大户型为主,少量因为工作调动或者移民等原因,会选择离开本小区

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

绿梅二村多数为老人居住经常举行集体活动,方便业主间的沟通,加上大部分业主本来就认识,所以平时的互动很多。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区西侧约300米的中春路,贯穿南北的一条主干道,中春上面是嘉闵高架,小区北面约100米有一条沪杭高速。

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自驾车出行有方便吗?

错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

有A8沪杭高速。

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这些嫌恶设施在哪里?

绿梅二村的北侧近约100米处。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内有嫌恶设施的公示或提醒,也可以询问小区物业完善。

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对生活居住有什么影响吗?

目前了解没有什么影响。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

绿梅二村的物业是上海兴苑物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

绿梅二物业在4号楼附近。电话:64922226。

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物业费是多少?

目前绿梅二村物业费大约是0.45元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主对于物业的管理还行。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

绿梅二村是进出比较方便。

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是人车分流吗?

绿梅二村不是人车分流,车辆可以进入小区。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。

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有没有保安?

小区全天24小时安保,全部为物业自己的安保,每个小区门至少有一名保安执勤。

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怎么停车?

目前小区停车主要分为固定停车和临时两种停车方式,小区外单边可停车。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前小区停车位为物业管理,其中停车位费用大约是150元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前绿梅二村地上大约200个地下没有停车位,停车紧张。

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产权车位大概多少钱?

目前无产权车位。

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有无小区会所?

无。

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小区会所的特色与价格?

无。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

绿梅二村所有期楼栋均为平层结构。缺点就是小部分房型不太完美。

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建筑类型是什么?

绿梅二村建筑类型主要是公寓房,十分适合人们居住。

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小区的楼主要都是多少层的?

绿梅二村都是6层高的多层楼。

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小区的建筑风格?

风格是现代简约风格,棋盘式布局,排号鲜明。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

无。

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市场行情

这小区有什么卖点?

小区一大特色是配套设施比较齐全,龙之梦、距离瑞金医院约900米。是集餐饮、休闲、娱乐、医疗、服务于一体的商业中心。

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这小区有什么缺点?

绿梅二村嫌恶设施,沪杭高速,由业主可能比较担心噪音,另因靠高速觉得周边比较偏。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

与绿梅二村可以对比的小区有绿梅一、三村、西湖苑,可比性:房龄、户型、价格差不多,小区品质和居住人群差不多。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

能和绿梅二村联动的盘不多的,周边就绿梅一、三村、西湖苑。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

购买绿梅二村小区,就是图个便宜、经济实惠。小区的地理位置优势,交通便捷优势,商圈配套优势都是非常突出的。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

替代小区如:绿梅一、三村,本小区比这两个小区的竣工时间晚,房子较新,单价便宜;西湖苑,价格虽略低于本小区,但本小区地理位置优越,交通便利,紧邻商业中心。

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来源:链家网线下采集