整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

玉田新村小区是属于曲阳板块,曲阳板块是指中山北一路以东、邯郸路以南、密云路以西、大连西路以北,位于虹口区东北部的区域,南部临近鲁迅公园、虹口足球场,东部毗邻五角场商业圈。 曲阳板块的交通便捷度在虹口地区相对优越,多条高架道路、轨道交通的存在使该区域与周边地区紧密联系。大柏树站、赤峰路站所在的3号线、曲阳路站所在8号线,2条地铁线集中于此。此外,离曲阳路站仅1站之遥的四平路站,拉近了曲阳板块与10号线的距离,3站内到达同济大学、五角场等站点。公交线路更是有502、139、942、115、142路等20余条,直达外滩、四川北路等繁华地段。在商业配套方面,曲阳地区可以说是虹口区成熟的生活社区之一,曲阳路近玉田路口的曲阳生活购物中心内有家乐福超市,近中山北路有曲阳商务中心、好美家、易买得、永乐生活电器、吉盛伟邦等大型专业卖场,版块西部同丰路上还有东方商厦(虹口店),绝对可以满足多元化的购物需求。生活方面,这里遍布的多个新村小区也催生了大量菜场,三角地菜场广中店、大连分场、虹联分场等,以及崇明生态农产品专卖店、湖北农产品营销中心等住户们提供了多样化生鲜产品。上海银行、中国农业银行、上海农村商业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、上海浦东发展银行、中国银行、中国建设银行等主流银行都在此设有分行和ATM机。上海建工医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、曲阳医院、上海天伦医院、和平眼科医院、岳阳医院儿科、国文医院等综合类、专科类医院都汇集于此。住户们完全不用愁没有场地进行户外休闲运动,板块内的曲阳公园、曲阳社区活动中心、精武体育公园以及邻近版块的鲁迅公园、和平公园、虹口体育场等都是不错的选择。 教育方面,曲阳板块拥有从幼儿园到大学的完善教育体系。幼儿园有友谊幼儿园、邮电幼儿园、虹口区市府机关第三幼儿园、银联幼儿园、曲阳第二、三、五幼儿园等。小学方面,有三所市重点小学——虹口区第四中心小学、虹口区第六中心小学、虹口区第三中心小学,民办小学有丽英小学、宏星小学,教学质量都颇受好评。中学则有上海市曲阳第二中学、北郊中学、新时代实验中学、虹口高级中学、上海外国语大学附属外国语学校、上海外国语大学第一实验学校等,其中上外附属外国语、曲二、北郊都是响当当的市重点中学。此外,区域西南部临近上海外国语大学,东部临近同济大学,东北部的复旦大学和财经大学也近在咫尺,众多知名高校围绕曲阳地区,使得这一地区文化气息相当浓郁。

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目前小区在该板块是什么地位?

玉田新村小区房型比较方正、正气;且居民素质比较高;地理位置较好。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区最开始建设的时间是在1958年左右规划建设的,后来在1981年进行了一批整修,开始建设的时候是作为单位分房建设的。

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哪一年交房入住的?

最开始入住时间是在1960年左右。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为50-60米左右,因为小区楼层不高,另外,别墅和一些矮一点的楼层(5层、6层)的楼间距大概是30米,总体上小区采光是比较好的。楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

玉田新村小区的内部环境看起来没有现在新建的小区那样看起来品质高,没有实行人车分流,但有地下车库。小区大门位于小区正中间,居民进出比较方便。小区的路面规划很好,不会出现太多的拥堵情况。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

玉田新村小区没有大堂,但每栋楼都有门禁。小区公园和休闲设施比较齐全,有老年活动室、室外健身设施等,也有中心广场、中心花园、中心草坪等。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合对生活质量要求比较高、素质较高的人群,玉田新村小区的住户大部分是部队的军官,还有在附近上班的高级白领。

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住户以什么人群为主?

部队的军官,还有在附近工作的高级白领。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人和小孩的数量在正常水平,但居住者以30-45岁年龄段居多。 

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区的住户流动性不大。住在小区的大部分是部队军官,他们很少会换房子;另外买进来的住户也不会经常换房,因为附近的幼儿园、小学、中学都是比较好的,且附近高校也比较多,例如复旦,上海财经大学,第二军医大学,上海理工大学等都在附近。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区业主的邻里关系是比较和睦的。有一大半业主是部队的人,他们之间相互认识,也很熟悉,都是同事关系,能做邻居的一般都是平时关系就很好的。且玉田新村小区居民的素质相对较高。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

玉田新村小区这里中环和内环之间间距较近,小区到内环的路程约在1000米左右,到中环的路程约在1000米左右,到翔殷路隧道大概7公里。

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自驾车出行有方便吗?

小区内部路面规划很好,很少拥堵,开车到内环经过黄兴路,到内环的路程距离在1000米左右,到中环的路程距离压在1000米左右,到翔殷路隧道大概7公里。自驾出行是很方便的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有,因为没有嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

玉田新村小区的物业是上海延吉物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业在小区内53号楼的一楼,电话是55222288。

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物业费是多少?

目前物业费约1.6元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主普遍反应物业管理较好,如果住户的水电之类的出现问题,打电话给物业物业是随叫随到,居民都比较满意。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

去年以前是没有门禁的,去年10月份后新增了小区的门禁,管理非常严格,所有用户都是刷卡进入,因为居住人群也有特殊性,大部分是军官,所以管理相对严格。

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是人车分流吗?

玉田新村小区没有实行人车分流,车辆可以进入小区.

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都有电子门禁。

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有没有保安?

小区24小时安保。 

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怎么停车?

小区分为地上和地下两种停车方式,地下车库体量不是特别大,目前大概200个。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前小区地上停车约是150元/月,有蓝牙门禁卡。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前地上车位大概550个,画标线的大概就400个,但地上车位都会有浮动,实际上能停约500多辆,地下车位大概200个,结合住户数量,小区的停车位不是很拥挤,还算很好停。

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产权车位大概多少钱?

地上车位的租赁费用目前约是150/月,地下车位出售价目前在30万以上。

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有无小区会所?

无会所。有一些健身房,老年活动室。

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小区会所的特色与价格?

没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

玉田新村小区所有楼栋均为钢混结构。

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建筑类型是什么?

有14栋是别墅,除了别墅都是板楼。

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小区的楼主要都是多少层的?

14层的小高层为主,少部分的别墅以及少部分5/6层的独层。

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小区的建筑风格?

风格是现代简约风格,棋盘式布局。 

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

除了南边的一排别墅,其他楼房在外观上没有特殊之处,比较中规中矩。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A.地理位置优越,交通便利。前面是黄兴公园后面是五角场商圈,距离内环中环较近。

B.属于较好的住宅,高绿化率,低容积率,居民素质也较高。

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这小区有什么缺点?

小区没有小户型,较小的户型都是约95平方米。户型相对都比较大。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

从建筑环境和建筑年代来看,佳龙花园和玉田新村小区比较相似。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

还会看海上硕和城和公园3000。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

玉田新村小区地段比较繁华和重要,休闲购物都很方便,且紧邻大型商业中心五角场。医疗附近也有长海医院。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势:距离五角场也更近。房型较好,小区内也不拥挤。

劣势:没有小户型,面积较大,总价也较高。

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来源:链家网线下采集